浙江在线03月11日讯根据宁波市房产交易中心昨日发布的数据，2月受春节长假、房地产供应量减少以及国家宏观调控政策的影响，宁波市房地产市场观望情绪加重，交易量快速走低。据统计，市六区商品房交易量仅为252件，交易量已跌至近几年的最低水平，二手房交易量也接近2008年的最低水平。

　　一手房成交大减883套

　　2月份，市六区商品住宅房销售量为252套，比1月减少883套。

　　2月份市六区网上新增可销售的有鄞州区的“中海·雍城世家一期19、20、27、28、32-34”和江北区的“塘家湾一期A区、B区”两个楼盘。

　　2月商品住宅房交易量和供应量均处较低的水平，我市住宅可售房源停止减少的势头，可售房源与1月基本持平。

　　据商品房网上实时备案系统统计，2月末市六区住宅可售套数为7077套，比1月减少77套，可售面积为92万平方米，比1月增加2万平方米，可售房源的户均面积达130平方米，比1月增加4平方米。

　　2月市六区商品房销售量前10位的楼盘中，鄞州区占3个。从六区商品房销售总金额的区属分布分析，也是鄞州区最多，独占54.06%。

　　过半二手房单价破万

　　2月份，宁波市六区二手住宅房共成交770套，比1月减少1645套，其中市三区共成交398套，鄞州111套，北仑(新碶)106套，镇海155套。2月市六区二手住房套均成交面积为85.7平方米，比1月减少0.5平方米，套均成交价格76.4万元，比1月增加1.7万元。

　　从市三区的二手房交易数据分析，二手房成交均价在6000元以上的二手房所占比例达87.19%，比1月增加4.57个百分点；均价达万元的二手房所占比例为52.26%，比1月增加4.98个百分点；均价突破15000元的二手房所占比例为6%，比1月增加0.8个百分点。

　　专家称年内房价快速下滑可能性不大

　　宁波市统计局本月发布的宁波去年房价数据显示，2009年宁波商品住宅涨了14.8%。

　　统计局有关人士认为，2009年伴随楼市回暖，我市土地市场成交活跃，土地拍卖价格屡创新高，楼面价在万元以上的地块越来越多，这直接增加了商品房的开发成本，是推高房价上涨的主因之一。2009年高价购置的土地，在一两年后建成销售时，这些商品房价格仍将趋高。

　　统计专家同时认为，年内商品房仍存在求大于供的矛盾，房价快速下滑可能性不大。

　　统计资料显示，2009年我市全市房地产新开工面积为812.0万平方米，同比增长6.3%；竣工面积为665.1万平方米，同比下降20.2%；商品房销售面积为815.2万平方米，同比增长81.8%。尽管去年我市房地产新开工面积有所增加，但无论是从绝对值角度还是相对值角度讲，均小于商品房销售面积这个指标，尤其是与2008年相比，2009年我市新开工面积的增速远慢于商品房销售面积增速，商品房的供求矛盾突出。

　　不过，当前高位运行的房价已经抑制了部分刚性购房需求，我市房地产市场观望气氛再度凝聚，尤其是最近一段时间国家密集出台各项房地产调控政策旨在维稳楼市，受这些政策的导向影响，预计2010年我市房地产市场将保持平稳运行。

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　　上月全国房价同比涨10.7%

　　今年2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%，涨幅比1月份扩大1.2个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比1月份缩小0.4个百分点。

　　新建住宅销售价格同比上涨13.0%，涨幅比1月份扩大1.7个百分点；环比上涨1.3%，涨幅比1月份缩小0.4个百分点。

　　分类型看，与去年同月相比，商品住宅销售价格上涨14.5%，其中普通住宅销售价格上涨14.2%，高档住宅销售价格上涨15.5%。与上月相比，商品住宅销售价格上涨1.4%，其中普通住宅销售价格上涨0.9%，高档住宅销售价格上涨3.4%。

　　分套型看，90平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨16.5%，环比上涨1.4%。

　　分地区看，与去年同月相比，70个大中城市新建住宅销售价格均上涨，其中涨幅最大的6个城市是：海口58.4%、三亚56.1%、广州22.7%、温州21.3%、北京和金华16.9%；涨幅低于1%的城市只有唐山，为0.4%。

　　二手住宅销售价格同比上涨8.5%，涨幅比1月份扩大0.5个百分点；环比上涨0.4%，涨幅比1月份缩小0.5个百分点。

　　分地区看，与去年同月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有69个，其中涨幅最大的5个城市是：三亚42.2%、海口41.7%、深圳24.7%、温州17.6%、杭州13.7%；价格下降的城市只有泉州，下降0.9%。

　　新建非住宅销售价格同比上涨5.4%，涨幅比1月份扩大0.8个百分点；环比上涨0.7%，涨幅比1月份扩大0.2个百分点。

　　据国家统计局网站