浙江在线03月15日讯 据《今日早报》报道昨天，外面下着毛毛细雨，东方润园的润缘汇会所里，一场关于楼市的头脑风暴正在各位专家、企业家之间激烈地激荡。这场由浙江大学EMBA玫瑰会与房地产协会联手主办的活动邀请了省内多位知名地产专家，以及地产企业老总。虽然，诡谲多变的中国楼市在后金融危机时期的走向几乎是个天问，但经历了前两年楼市的过山车行情，房地产市场将渐渐趋于理性，成了很多业内人士的共识。

　　前两年杭州楼市V型反转

　　“2008年的房地产市场可以用惊心动魄来形容，2009年的楼市却是出乎意料。”浙江大学房地产研究中心主任贾生华说，房地产市场经过2008年的潮起潮落，2009年应该是调整期，没想到3、4月份开始一路高歌猛进。

　　贾生华拿出一组数据说，2009年浙江省商品房销售面积为5525.4万平方米，销售额为4303.0亿元，同比增幅分别为84.7%和129.7%；其中商品住宅的销售面积和销售额分别达到4745.5万平方米和3734.6亿元，同比分别增长91.3%和145.0%，增幅远高于全国平均水平。

　　以杭州为例，2008年全年二手房成交均价都徘徊于11700元/平方米与13000元/平方米之间，2009年2月的成交均价也只有11634元/平方米，然而自3月开始，二手房价格便呈现快速上涨的趋势。2009年11月，杭州五城区二手房成交均价更是达到16931元/平方米。“对于位置较好的楼盘，2009年度价格翻番的不在少数。”

　　“房地产市场供给与需求复苏的不同步，是市场呈现V型走势的内在原因。2009年全省主要城市商品房销供比均大于1，市场存量迅速消化，市场短期供给不足。”贾生华分析。

　　今年楼市进入亢奋后的回稳

　　在今年的全国两会中，房价成为最受大家关注的话题，代表、委员纷纷直指高房价。那么，后金融危机、后救市政策的房地产行业又将何去何从？

　　“随着金融危机的逐步退潮，救市政策的逐步退出，国内大起大落的房地产市场会进入亢奋后的回稳，调控政策会接连不断。”贾生华说。

　　“2010年房地产市场的走势是亢奋后的回稳。”贾生华说，随着房地产调控政策连续不断，购房者观望氛围出现，楼市成交量已经开始下降，这个情况估计会持续比较长的一段时间。在这段时间里，成交不会太活跃，价格会回稳，甚至有所回调，特别是第二季度，开发商经营困难加大。“一季度开发商回笼资金多，不差钱。二季度开始，随着新推项目的增加，如果市场依然不太好，可能会出现一些让利促销。目前杭州主城区的成交已经比较低迷。”

　　数据显示，2010年1月，杭州主城区(不含三个开发区)二手房成交826套，环比2009年12月份下降了80.2%，比去年同期下降了25.2%。其中，住宅成交708套，环比下降82.1%，比去年同期下降34.2%。成交均价略有上涨，达到18429.4元/平方米，环比2009年12月上涨11.3%，比去年同期上涨55.3%。

　　相较之下，杭州鹏达投资有限公司的董事长潘家俊显得更为乐观。“今年楼市的成交量会适度萎缩，但是价格不会下降，尤其是去年涨幅不大的二三线城市，房价可能会继续上涨。“昨天刚开了个盘，依然是抢购，提了价大家还是抢购。在通胀预期下，大家还是会选择买房。”

　　中长期楼市走势继续看好

　　尽管大家对近期楼市的具体走势有所分歧，但从中长期来看，大家对中国楼市还是持乐观态度。

　　潘家俊认为中国处于工业化，城市化高速发展的时期，还是比较看好未来楼市的发展。“我近期关注中国的高铁建设，这将使得中国的经济版图发生根本性变化。尤其是中小城市，产业转移将积极引导中小城市房地产业的发展。”

　　新湖中宝股份有限公司副总裁、杭州新湖明珠置业有限公司总经理周丹承认为，杭州的市场需求度比较高，整个浙江省内的人都习惯到杭州购房，二是可用的土地确实也比较少。2009年楼市经过报复性反弹，政府进行了调控，希望市场能平稳发展。“政府不希望楼市大起大落，如果房市很不好，政府又会推出救市政策，毕竟房地产业影响很多人的就业，以及国家的GDP。”

　　目前不少开发商担心物业税出台，炒房者会大量抛售住房，给楼市带来很大风险，所以都持观望态度。不过周丹承认为，度过了平稳期的楼市还会继续慢慢向上发展。即便今后推出物业税，也是为了能让房产市场平稳发展，所以他们目前的策略是尽量准备更多更好的产品。

　　不看好近期市场的贾教授也指出，经过2010年的回稳，中国经济和房地产将进入新的成长周期，房地产市场长期看好。“投资和经营要把握周期波动，谋求可持续发展”。

　　浙江大学管理学院常务副院长吴晓波也总结说，经历了前期的野蛮成长后的中国楼市，会越来越趋向理性，“炒房”也变成了经营性活动，而不能是赌博性的行为。“总的来说，中国楼市正在走向理性。”