浙江在线杭州5月17日讯(记者 丁晓虹)“凤凰城”房子从交付到现在快两年了，但开发商一直没有把三证办出来。

　　网友“ymx3525”和其他业主多次向开发商讨说法，而开发商每次都说“快了，快了”。而办不出三证的原因很稀奇，“施工单位将竣工的材料拿走了，影响了办证”。点击查看网友投诉>>

　　今日，本网记者联系了凤凰城销售部门的工作人员，对方表示，正在逐步给业主办理房产证。

　　办了两年三证一直难产没出来

　　2007年5月，“ymx3525”在杭州市上城区复兴地块的楼盘凤凰城买了一套38平方米的酒店式公寓，购买时房价是1.4万元/平方米，产权是50年，购房合同中约定交付三个月后即可办出三证。

　　2008年6月18日，房子交付，开发商原先说9月份办出三证，后来又拖延到年底，“可一直到现在，房产证一直都没有办出来”。

　　为此，“ymx3525”和其他业主都同开发商沟通过。

　　但开发商对此的解释是：施工单位将竣工的材料拿走了，影响了办证。

　　“哪有这样的事情，听都没听说过。” “ymx3525”说，在业主QQ群里，不少人都认为是“开发商把土地证拿去抵押了，欠了银行的钱。”

　　凤凰城从交付到现在快两年了，三证一直没有办出，业主们多次向开发商讨说法，可开发商把时间一推再推，每次总是说“快了快了”。

　　据公开资料显示，凤凰城开发商为浙江凤凰城房地产开发有限公司，发展商为浙江华城置业集团有限公司。凤凰城由江景寓所、精装SOHO、写字楼以及商业街组成，共990套房源，

　　开发商：包工头拿走了竣工资料

　　记者在杭州透明售房网上查询到，因为开发商办不出三证，业主们多次在透明售房网投诉反映。

　　已交付的楼盘为何迟迟办不出三证？浙江凤凰城房地产开发有限公司销售部工作人员解释说，“我们同施工方有些矛盾，施工单位将竣工材料拿走了，影响了办证”。

　　不过，销售人员也表示，目前他们同施工单位的这一矛盾已妥善解决，现在正逐步给业主在办理房产证，“已经给1号楼的业主开具了发票，其他几栋楼可能还要等等。”

　　三证办不出的房产 业主该如何要求赔偿

　　至于业主造成的经济损失，该公司的销售人员还表示，由于房产证迟迟未开给业主，造成违约，“具体的赔付，我们也会根据合同上的条约来执行的。”

　　对此，浙江金道律师事务所律师钱雪慧也表示，根据最高人民法院的相关司法解释规定，除有特殊约定外，期房应在交付90天内办出三证，否则需承担违约责任。对于违约责任，如果合同有约定，按照合同的约定执行，如果合同未约定并且延期在一年以内，根据同期银行贷款利息计算购房者的利率损失；如果超过一年，购房者可以解除购房合同以及要求赔偿损失。