看看商业地产。

　　浙江在线05月27日讯 据《今日早报》报道4·15以来，“史上最严厉调控政策”把原本火爆异常的住宅销售行情打入了冷宫，与此同时，商业业态的项目却保持着较好的销售势头，不难看出，新政给一向信贷条件严格且自成一体的商业项目带来了机会，商业地产正在成为楼市的新消费热点。

　　正是因为看到了这一点，不少开发商将商业项目作为近期推广重点，特别是一些热点楼盘的社区商业，一经推出，就受到了市场的热烈关注。

　　住宅受到调控 商铺踊跃面市

　　人居展后，细心的购房者会发现，之前一向沉寂的社区商业，近日却有密集上市的趋势。

　　比如，城北新天地板块的70万平方米大盘万家星城，新近推出了一期30多套商铺，面积在70—280平方米之间，大部分为二层商铺，销售均价约3万元/平方米。因为万家星城边上就是一个100万平方米的创新创业新天地都市综合体项目，所以这里将成为杭州的次级商务商业中心，区域位置重要，商业前景也非常值得期待。

　　申花路板块也有两个项目将推商铺。其中昆仑橡树园将于6月初推出35套商铺，面积有30-40平方米和200—300平方米(两层)。商铺主要临萍水路，毗邻银泰，均价预计45000元/平方米；另外，广宇西城美墅也将于近期推出20多套底商，面积为60—120平方米的单层。这个区域商品房集聚，居住氛围比较浓厚，加上银泰等配套，还是值得关注的。

　　而城北的风雅乐府，近期也有推商铺的计划。这个楼盘打算首期推出37间商铺，面积集中在100平方米左右，双层结构，首层4.75米左右的层高，有非常大的拓展空间，而且二层的挑空面很大，也就是说商铺实际利用面积可达产权面积近两倍。

　　虽然各个楼盘推出的商铺量都不是很大，但因为住宅市场不是很好，转而把商铺先推出试水的现象，比较普遍。一位城西的开发商表示，自己的商铺原定于下半年面市，新政调控让公司领导嗅出了商业地产的别样机遇，所以转而上半年就把商铺推出。“说来说去，就是觉得现在相对于住宅来说，商铺会更好卖一点。”另一位开发商更为直白。

　　弃住宅投商铺 投资者转变方向

　　事实上，市场有这种想法非常正常，因为商铺目前确实在一定程度上比住宅要好卖。比较值得一提的是滨江地铁楼盘东方郡，住宅清盘之后，这个楼盘上周日推出69套地铁商铺，没想到在住宅市场相当低迷的当下，这批商铺却一炮而红，当天全部预定完毕。从中也可以看出目前市场资金的一种流向。

　　商铺的价格也在节节攀升。比如同样是地铁楼盘的云厦连园近日又成交1套商铺，价格高达46929元/平方米。

　　在热销的东方郡售楼处，一位购房者告诉记者，以他现在的情况，购买住宅已经很难办出按揭，但手头有余钱又等待处理，所以就干脆来买商铺。他说，相对于住宅来说，商铺的长期回报率更好。他认为，杭州的一些郊区板块存在着大量的商业地产投资机会，新政下，一些商铺价格也有所回调，正是进场的好时候。

　　采访过程中，一些投资者表示最关心的还是商铺的价格，“如果价格合适，肯定就会下单。”

　　商铺出租或出售 一开始就要定好位

　　除了简单地出售，越来越多的开发商打算自己长期持有商铺。比如下沙沿江区块的保利东湾、观澜时代和和达东东城，城北的美达北城天地，钱江新城的钱江国际时代广场等。不过跟住宅相比，商业的操作过程更为繁复，所以一开始就要做好心理准备。

　　对此，资深商业地产专家、赢商机构总经理方芳表示，社区商铺是出售还是出租，开发商从一开始就要定位好，不要因为行情的变化，一会儿出售一会儿出租，否则容易留下半拉子工程。如果一开始定位为出售，但中途碰到小业主租金过低，就会影响商铺后期的销售，如果一开始定位为出租，也要充分考虑商家的品牌和实力，看看能否长期培育等，这里面的文章还很多。而她的建议是，开发商最好先引入主力商家或联盟，把商圈氛围先弄起来，再分步骤出售，这样获得收益最大化的可能性会更大。