5月，在“新国十条”政策的影响下，杭州楼市交出一份近年最差成绩单。“快房网K指数”显示(如图示)，杭州市区(含萧山、余杭)一手住宅成交1811套，与去年同期的12936套相比狂降91%。与4月相比，住宅价格指数下降了0.85%，比去年同期涨了58%。

　　“今年五月，是杭州透明售房网开通以来，同期成交量最惨淡的一个月。主城区二手房成交1203套，同比降了75%。”名楼不动产市场研究中心徐荷香说。

　　一手房

　　新开盘一次性成交率不足一成

　　快房网K指数研究室统计显示，5月份，杭州市共成交一手房住宅1811套，成交均价为17330元/平方米。其中成交量分别较2007年、2008年、2009年同期下降81%、76%和91%；成交均价分别较2007年、2008年、2009年同期增长150%、81%和80%。

　　5月份杭城共有20个楼盘开盘，共推出3500多套房源，截至5月31日，共成交341套，成交率不足10%。

　　存量房快速上升。截至5月31日22时，杭州市区住宅可售房源上升至13573套，其中主城区住宅可售房源为6149套，较4月30日增加了1815套，涨幅达42%。

　　5月份，杭州全市共有127个住宅楼盘有成交。其中，成交排行前十的楼盘共成交1172套，约占总成交量的65%。统计数据显示，有77%的楼盘成交套数在10套以下，像东海·闲湖城、西溪晴雪等前期较为热点的楼盘，成交量均低于10套。

　　此外，位于华丰板块的水岸晶座，于5月1日首次开盘，至今一套成交预订记录都没有；位于丁桥的冠宇·隽园，5月10日首次开盘，推出320余套房源，当月成交41套，销售率不足两成；之江板块的西房·云溪印象，5月3日开盘，推出137套房源，当月成交5套房源；位于杭城东部，钱江新城北部的东润枫华，于5月的最后一天首次开盘，在开盘前期还推出不少优惠活动，开盘当日预订20套。

　　业内人士认为，开盘定价低于预期，及时推出多重优惠，是在低迷市场中赢得眼球的一个选择。其中，成交冠军远洋公馆在4月29日开盘时，均价为34500元/平方米，但该楼盘在5月份成交的355套房源，均价为33316元/平方米，比公开的开盘均价低1184元/平方米；成交排行第二的湘湖人家，以低于周边楼盘的价格受到了首次购房者的关注。

　　部分开发商以各种名义促销

　　快房网K指数研究室调查显示，6月份，杭城楼市有28个楼盘表示有推盘计划，至少有4000套房源上市。一些原本准备在5月份开盘的楼盘，受政策影响纷纷将开盘时间推迟到6月，包括大家·多立方、康恒·悦麒美寓、罗兰春天、绿城·蓝庭等。

　　随着各地楼市政策细则的出台，一些现象表明，开发商已经开始多方寻求对策，调整开发、销售策略。

　　在快房网论坛(www.kfw001.com/bbs)，网友提供了大量杭州在售、将售楼盘或明或暗的打折降价销售的信息。记者跟踪调查证实，目前确实有不少楼盘开始推出各种优惠措施，但是优惠力度并不是很大，大部分开发商还是以9.7折、9.8折为主。

　　位于九堡的罗兰春天，将在6月中下旬开盘，购房者在6月5日前提交收入证明、纳税证明或社保证明之一者，在开盘当天可额外享受26800元的购房优惠。三墩的金地·自在城预计6月份推出新房源，目前在举办“存二抵四”活动。城东新城原筑壹号现场办理选房交10万元订金，一次性9.7折优惠。市中心的领骏世界，有“存30万元抵3万，存20万元抵2万”活动，此外，一次性付款，LOFT房源优惠2200元/平方米，平层房源优惠1500元/平方米。位于华丰的华润翠庭，预计6月10日前开盘，价格15000元/平方米左右，前100位购房者可以享受9.4折优惠。丁桥的天阳·观筑的排屋目前9.5折优惠，钱江世纪城的众安·景海湾，最低可以享受9.4折优惠。

　　此外，还有桥西的南北·西岸、宜家时代、市中心的远洋公馆、萧山的南城景园等楼盘，都可以在付款方式上享受不同程度的优惠。

　　二手房

　　刚性需求占据绝对主导

　　透明售房网数据显示，5月主城区二手房成交了1203套，比4月下降70%，比去年同期下降71%；成交均价为19592元/平方米，比4月份下降了4.8%。

　　“4月份和5月份相比，就是一个天一个地！”裕兴不动产朝晖店经纪人小吕一个月都没有成交一套房子。

　　名楼不动产经纪人苏势算了算两年的收入，“去年5月份工资加提成拿到手1.2万元，而今年5月份拿到的工资是去年的一个零头，才2500元。”

　　值得一提的是，由于刚性需求成为市场核心支撑，成交总价有所下降。5月份100万元以下的房源占总成交量的38.62%，而4月这一比例为31.7%。从成交面积来看，建筑面积在90平方米以下的二手房成交量占总成交量的76.9%；而建筑面积140平方米以上的占比为5.84%，比4月下滑了23.9%。

　　华邦地产研究机构说：“大面积、高总价物业成交比例下滑，主要是受到了信贷紧缩政策的影响，特别是银行严格执行二套房贷政策(首付提高到五成、利率上浮10%)、限制非本地居民贷款买房，使得改善型居住的购房者和投资客暂缓了购房计划。”

　　目前二手楼市中，两居室的小户型撑起了半边天，尤其是一批市中心的老小区成交活跃。例如翠苑、德胜、三里亭、景芳等市中心的老小区，以其完善的生活配套、面积小、总价低等优势，成为众多首次置业人群的首选。

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　　全国楼市5月集体下滑

　　据媒体报道，5月份，上海有4000家左右的中介门店没有做成一笔二手房买卖业务，约占中介总数的40%，而已经倒闭歇业的中介门店在2000家左右。

　　与此同时，上海本地的土地推荐也频频遇冷。5月份，上海市规划和国土资源管理局集中以预挂牌形式推出的土地出让，一共推出105幅地块，截至5月31日，仅有16幅土地被开发商相中。

　　北京的情况一样惨淡。来自北京市房地产交易管理网的统计数据显示，截至5月29日，北京5月期房住宅成交量5426套，日均成交187套，环比下降44%。而中介门店甚至为了抢夺客源，闹出“打架事件”。

　　南方主要城市的房产市场也在新政下遭遇重挫。数据显示，5月份，广州一手房成交量套数为3923套，环比4月份(5595套)下降30%；深圳5月份新房成交量同比下滑了约84%。同时，当地二手房成交量也出现直线下滑，深圳中原地产董事总经理李耀智说，新政之后，成交量最低时曾下滑了90%，全城一月内有约50家中介门店关门。（都市快报 见习记者 陈燕燕 郑玲玲 记者 肖俊健 周成奎）