合适，看好后市 14%

等等看，也许会进一步降价 39%

有合适的就买 31%

我很绝望 7%

不合适，也买不起 9%

　　7月27日，网友“为房苦恼”发帖：《紧急求助！我到底要不要现在买房？老婆肚子里的宝宝催得紧，疯了，疯了》。帖子引起很多人共鸣。

　　被称为史上最严厉的调控政策出台100多天了。楼市成交量持续萎缩，部分楼盘促销力度开始加大。很多人开始问：是不是又到了买房时机了？

　　近日，快房网K指数研究室对300多位购房者、房地产从业人员和专家做了一次深度调查。他们的观点或许能对你的买房有一定参考。

　　调查显示，有39%的受访者目前以观望为主；有31%的人表示，目前还在持续看房中，若有合适的房源，就会下单；另有14%的购房者表示现在是比较好的购房时机(如图表)。

　　网友支招买房要量力而行

　　“为房苦恼”说自己来杭州工作3年了，一直租房。去年开始看房，结果房价越看越高，一直没办法下手。现在宝宝要出生了，双方父母都要来照顾，一定要买房了，“最近看中了三墩的金地·自在城和金厦公寓的房子。自在城的总价贵些。想不好要不要买，买哪套？”

　　网友们纷纷为他支招。“早买早安心，有了自己的房子，妻子心情安定点，宝宝健康聪明点，就什么都好了。相信你的能力，以后会越来越好的。”网友“精彩人生”说。

　　网友“泡泡”认为，宝宝出生后，需要的费用就多起来了，老婆还要养身体，这时候生活质量需要保证。所以建议“为房苦恼”先买套小点的房子过渡。

　　“和你一样，为了孩子我每天都为房子的事发愁，压力实在太大了，但现在我决定再等等。在孩子上学前，租房过渡，未尝不可。凡事量力而行！”网友“wlanying2009”说。

　　刚需和改善型置业遇到合适的就可以买

　　快房网K指数研究室的调查发现，不少人都有买房意向，但是对出手时机感到迷茫。

　　27岁的陈忠是一家私营企业中层，“我买房是为了结婚，很早就打算买了。现在感觉要跌不跌的，反倒犹豫了。如果现在买了，过阵子跌了，虽然是自住，还是会觉得买亏了。”

　　35岁的胡勇手上已经有一套房，早就想换一套150平方米以上的大户型，“说句实话，我们老百姓搞不懂政策到底会让房价降到什么程度，虽然现在二套房首付很高，但是我们等不起。”

　　28岁的王祥态度明确：只要楼市成交量明显上来，不一定要等到房价降到自己的心理价位，就会再次启动买房计划。

　　快房网首席评论员大老哥认为，刚需(必须尽快改善住房的人)和通过置换改善现有住房的人，只要有适合自己的房子就可以买，因为这类购房者更看重的应该是住房的使用价值，“对这类人群，现在是一个购房的机会。因为可选择的楼盘数量多了，以前需要开后门托关系的一些品牌楼盘也能买到了，甚至还可以讨价还价了；另外，开发商的定价相对理性了，二手房房东心态也比较平。”

　　不急于入住的人现在不是最佳时机

　　调查中，来自台州的刘秋林表示自己打算再等一等，“因为现在杭州对外地人的贷款买房政策太严了，想买也买不了。首付和利率那么高，让人很难承受。”

　　杭州的郑女士说，自己打算买套花园式别墅或洋房，手头有两三百万的现金。此前，曾经看过翡翠城法式花园洋房、竹海水韵、江南铭庭和蓝色港湾的房子。她认为，杭州的中高端楼盘目前打折幅度还不够大，现在的促销力度还不能吸引自己，所以也就不急着下单了。

　　34岁的王女士家住康桥镇，2007年开始投资房产，现在名下有3套房子。“2009年初的时候，就把生意上的钱收回来，打算买套学区房。但是，按照现在的政策，就算托关系，首付起码也要五成，利率上浮很多。这样就不划算了，成本太高。现在打算再看看。”

　　43岁的何金华是温州人，在国内其他城市有多处房产。他表示，现在温州商人中，手上已经有较多物业的人，这段时间会缓缓地把投资重心往实业上转移；没有做实业的人，可能还是会考虑地产，只是这个时候会更多地偏向购买商铺。他自己属于后者。

　　浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生认为，对于不急着入住的购房者来讲，现在还没到购房最佳时机。因为开发商还寄希望于九、十月份的黄金销售季节，在这之前房价不会有太多的折扣。但从整个市场来看，预计到11月，开发商为了抢占市场份额，价格会有更明显的松动，对这些购房者来讲，年底或许是一个买房的好时机。

　　有品牌、定价合理

　　配套可期的楼盘可下单

　　一位受访者表示，自己想买一套房自住，最近看中了万家花城二期一套17楼的房子，89平方米，总价228万元；另一套是锦昌文华6楼东边套，84平方米，总价210万元。

　　受访的吴琼说，自己是做短期投资的，看中了采荷一套1989年造的房子，6楼的，准备一次性付款购买，“就是担心还会跌，但又考虑到是市区，又有学区概念，应该也不会跌到哪里去。所以感到很纠结。”

　　快房网首席评论员大老哥说，在目前的市道中购房一定要选择品牌开发商开发的楼盘。一是品质有保证，相对来说能抗下跌的风险，二是烂尾的可能性也小得多。盲目追求低价楼盘是不可取的。另外还有一些定价合理，性价比突出，将来交通和其他配套可期的房子，也是可选的对象。

　　汉嘉地产机构总经理梅杰认为，现在市面上降价的、销售业绩还不错的楼盘都是面向刚需的产品。很明显，高端房产品和普通房产品已有所分化，高端产品价格并没有松动，未来还有更大的降价空间。而普通房产品现在量已经出来了，这表明，主城区15000元/平方米及以下的产品未来降价空间不大，可以考虑这个时间入市。接下来，可以多关注一下这类普通房产品，如三墩、九堡、下沙、丁桥、城北将会陆续有这种产品出来。

　　快房网资深财经写手“relaxa”则指出，如果是投资，看大势；如果是自住，看个盘。接下来上市的一拨楼盘，地段和品质都很不错，比如紫兰公寓，很适合自住者购买。如果价格与去年的锦兰公寓相似，是难得的下单机会。

　　都市快报记者周成奎见习记者郑玲玲