《房产商挂错门牌卖错房买房人入住一年遭驱逐》后续

　　浙江在线07月29日讯昨天，本报报道了宁波北仑一房产公司挂错门牌买错房引起的房产纠纷案，引起读者极大关注。开发商是怎样买错房的？事后与购房人提供了怎样的解决方案？昨天，记者就这些疑问再次采访了房产开发公司代理人和购房人。

　　门牌号码为什么会挂错？

　　原告房产开发公司的代理人刘先生在电话中告诉记者，房产公司开发的那个小区是拆迁安置房，大多是面积在90平方米左右的房子，也有部分套型面积比较大的房子，特别是几套面积130多平方米的房子一直没有卖出去，就委托房产中介销售。

　　刘先生说，楼房建造好以后，房产公司将水电管线、门牌安装等工程承包给别的公司，没想到承包工程的把被告所在单元的5层房子的门牌号码装反了，使得每层楼115平方米的房子与136平方米的房子对调了。

　　“要说错，这也是工程承包人的错，当然房产公司也存在把关不严，事后没有审核。”刘先生说，房产公司也承认是他们工作失误造成的。

　　他还告诉记者，房产公司是在房产中介提醒下才发现问题的。当时，房产中介疑惑房产公司怎么把136平方米的房子当115平方米给卖掉。随后，房产公司立即与5套挂错门牌的买房人联系协商，但3楼的被告夫妇和5楼的另一买房人都是外地人，和他们协商都没有结果。

　　买房人是否发现房子大很多？

　　在采访中，刘先生提出质疑：按照合同，被告夫妇买的是115平方米的房子，而住进去的却是136平方米的房子，两者面积相差21平方米，即使不去测量，他们应该可以感觉得出来。

　　对此，被告成女士说，他们是前年4月初在房产公司工作人员(原告在法庭上辩称是物业公司人员)陪同下去看房子的，同月19日签订的购房合同，合同上注明的房号是306，面积是115.21平方米。“当时，房子只是一个框架，并没有分出几个房间，我们又不是专业人士，怎么看得出来，加上房子买来后没有测量过，房产证上写的也是306号房，因此一直不知道自己买的房子实际上大了很多。”成女士说。住了一年多才被告知搞错了

　　成女士告诉记者，她和丈夫都是外地人，在宁波买套房子不容易。当年买那套房子也是按揭的，因为要结婚生孩子，他们买房后很快就搬进去住了，户口也随之迁移到这里，连身份证地址也变更了。同时，他们家的水电费、有线电视费等，也都是按照306号房缴纳的。

　　不料，去年秋天，他们搬进新居一年多了，房产公司才告知，她家应该是住隔壁的房子，并说如果她想要所住的房子，需要补齐多余面积的费用，大概9.6万元。但他们询问律师得知，按照合同处理，他们只要支付1.5万余元，因此没有同意。

　　去年12月份，房产公司又发来一份律师函，理由是“排除妨碍”，要求他们搬出306房子。

　　成女士说，买了房子遇上这样的事情，他们很是郁闷。而更让人头疼的是，他们现在很多证件、银行卡等都是这个地址，如果搬出去，需要变更家庭地址，非常麻烦。

　　房子错了，该怎么解决？

　　对于怎么解决这起房产纠纷，刘先生说，房产公司此前曾表示，既然被告已经入住，那套房子就由他们住好了，但要求把门牌号码变更过来，他们也要办理好相应的房产过户手续。至于现在有什么解决方案，他不愿意多说。

　　记者从北仑法院了解到，在庭审中，原告表示两套房屋面积相差21.11平方米，按照单价每平方米6153元计算，要求被告补差价12.98万元。

　　对此，成女士却认为，他们的代理律师告诉她，搞错了房号，应由房产公司承担相应的责任。根据购房合同，当实际面积超过了合同约定面积误差比绝对值的3%，他们有权退房；如果不退房，多出面积的房款在3%(含)以内部分的由他们补足；超出3%部分的由房产公司承担。

　　也就是说，他们只需要补足3%的房款，按照合同约定的实结房价，也就是当时的单价每平方米4501元计算，他们补给房产公司1.5万余元就可以了。

　　东南商报 记者张贻富 实习生祝优优 通讯员谢晓玲