2010年上半年杭州楼市概况。 制图/林沁云

　　浙江在线07月30日讯 不知不觉中，我们每天都要吃的粮食，价格一路走高，半年下来，粮食价格与年初相比已累计上涨了16.2%。以后，是会涨还是会跌？

　　一道接一道房产新政，让杭城楼市震荡不已。最近一番降价促销潮下来，买卖双方的博弈渐入白热化。房地产市场到底走向如何？政府又会有何动作？

　　昨天，杭州举行经济形势分析会暨区县(市)长座谈会，2010年杭州的“期中考”成绩新鲜出炉——总体来说，上半年杭州经济运行挺不错：全市实现地区生产总值2540.85亿元，增长12.4%；大部分经济指标增幅在20%以上；工业、服务业、投资、消费、出口、财政、居民收入较快增长，物价持续上涨。

　　新任的杭州市委副书记、代市长邵占维昨天出席了会议。在对上半年取得成绩表示肯定的同时，邵占维提出，下半年要确保完成全年主要经济指标，要重视物价上涨等问题：“如果上升过快，要实施必要的市场干预”。

　　楼市急速降温，半数人看跌房价

　　调查显示，受房产新政影响，一年之内明确购房的比例从2009年10月的历史最高点69.8%降到46.2%。接近半数的意向购房者认为“房价要跌”，44%的人陷入观望，29.2%的意向购房者推迟购房。

　　最直接的体现是，商品房销售急剧下降了。来自杭州市统计局的数据显示，上半年，全市销售商品房358.56万平方米，增幅由上年同期增长79.6%降至负增长39.7%。商品房销售额466.94亿元，降了19.6%。同时，二手房市场也渐渐降温，5、6两月成交量同比都下降75%左右。

　　部分新开楼盘还出现了尴尬的“零成交”。4月18日至6月30日，杭州市区(含萧山、余杭)共有52个住宅楼开盘，推出8762套房源。结果，截至6月30日，圣奥·领寓、西溪天堂、新明半岛、毓秀家园、华庭嘉苑、江南铭庭和南岸花城等11个楼盘的成交量都是“零”。

　　杭州房价涨幅，省内“只”排第三

　　对房地产商来说，还有个不好的消息是，根据房管部门测算，下半年杭州合计可售商品住房面积为400万平方米左右，而实际住房需求只在100-150万平方米左右。

　　不过，即便如此，杭州的房价依旧在高位运行。物价局的数据显示，1-5月，杭州房价同比上涨14.5%，其中前4个月逐月上涨，5月后受国家房产调控政策影响，同比涨幅有所缩小。1-5月，杭州市的房屋销售价格在全国70个大中城市中排第6位，涨幅高于宁波和上海，省内仅低于温州和金华。

　　值得一提的是，自5月起，杭州市房屋销售价格环比下降0.6%，这是自从去年5月以来环比价格首次出现回落。

　　捂盘、惜售、囤地,将受严肃查处

　　在杭州这个城市，房子是老百姓茶余饭后最热的话题之一。下半年，杭州楼市会怎么演绎？

　　杭州市统计局提出的方法是：要加大保障性住房的建设力度，继续扩大廉租房准入范围，加快公共租赁房的建设；继续加大普通商品住房的土地供应，尤其是中小户型商品住宅用地，满足居民自住型和改善型住房需求；管好秩序，严肃查处开发商捂盘惜售、囤积房源、扰乱市场秩序等违法违规行为。

　　杭州市发改委也表示，要严格做好闲置土地的清理回收、督促开发工作等。