浙江在线08月03日讯顶楼出现严重漏水现象，在保修期内应该由开发商负责修理。可是，如果在保修期内开发商“失踪”了，那谁来修呢？日前，衢州市区荷花苑雨花坊小区的几位业主打进衢州晚报房友热线说，小区内有一些顶楼的房子漏水严重，但由于找不到开发商，而保修期又不能动用物业维修资金，“谁来修”这个问题困扰了他们很久了。

　　保修期内开发商失踪，该保修的房屋得不到修缮，业主应当如何维护自己的权益？记者就此进行了调查。

　　十多套房屋渗漏无人修

　　7月25日下午，记者来到了荷花苑雨花坊小区。在门口的物业管理处，记者了解到，从6月份至今小区里因为房屋渗漏水而登记报修的业主有十几户。

　　21幢1单元502的业主是去年搬进荷花苑小区的。“我买的是二手房，看中顶楼加阁楼的房子面积比较大，没想到房屋质量不过关，给我们家带来了烦恼。”业主说，今年雨季时间长，一段时间后就发现墙面有大面积渗水，墙体开始霉变发黑。“我问过物业，知道暂时都修不了。”

　　在16幢3单元502的业主陈女士家里，记者看到渗水墙面形成了地图形状的霉斑。陈女士说，她是2003年底装修好房子，2004年入住的，入住没多久，就发现通向阁楼的楼梯处一块墙面有渗水现象。向物业报修后，开发商派人来修补过几次，但没有修好。年复一年，渗水愈发严重，乳胶漆已全部浮起形成空谷。“现在开发商找不到了，报修也没有用。”陈女士告诉记者，水是从外墙渗进来的，自己也不敢贸然修理，希望能有人尽快为他们解决这个问题。

　　物管工作人员告诉记者，因为房屋渗漏水对生活造成很大影响，部分等不住的业主自己掏钱修补了渗漏处，少则花费几百元，多的花费了3000多元。

　　保修期内开发商失踪

　　“房屋出现渗漏水的主要是顶层的业主，报修业主家里几乎都没有得到修缮。”市区荷花苑雨花坊物管工作人员告诉记者。

　　为什么荷花苑雨花坊小区出现漏水的业主家得不到及时修缮？据了解，荷花苑雨花坊小区整体交付未满8年，正处于保修期内，房屋质量问题由开发商保修，但是联系不到开发建设该小区的荷花房开负责人，所以房屋渗漏水问题一直无法得到有效解决。

　　记者随后也通过多方渠道打听，但是无法联系上荷花房开的负责人。有业内人士透露，该公司虽然还未在工商部门注销，但事实上已经解散。

　　据了解，近几年不断有房开公司在竞争中退出市场，这些房开公司对建成小区的保修无从谈起。而前段时间雨季时间长，市区出现房屋渗漏现象的小区不在少数。在市建设局，记者遇到一位不愿透露姓名的市民，他2003年买下的房子严重漏水，这位市民为寻找开发商已经花费了几个月时间，得到的却是该房开公司已注销的消息。

　　雨花坊房屋漏水谁来修

　　应该负责保修的房开公司找不到，业主是否能提前动用物业维修资金呢？“动用物业维修资金是不可能的，与政策法规相悖，所以关键还是要找到开发商。”柯城区建设局工作人员说。

　　据了解，2008年3月我市出台了关于实施《浙江省住宅物业保修金管理办法》的意见，这以后建设的小区，即使开发商在保修期内失踪，小区业主也能通过开发商缴纳的物业保修金来维修出现质量问题的房屋。但是，对于荷花苑雨花坊这类开发早、未缴存物业保修金的小区，目前没有有效的解决方法。“业主可以向消协投诉或是到法院起诉，以维护自己的权益。”相关人士说。

　　通过法律途径，荷花苑雨花坊小区业主利益是否能得到保障？记者就此咨询了法律界人士。“如果房开公司注销，工商部门的登记上还是能查到公司股东的姓名，业主可向法院起诉追究股东的责任。”无剑律师事务所的李轶律师相告，如果房开公司没有到工商备案注销，那么保修的责任主体依然在开发商，业主只能要求开发商负责。

　　不过，对于法律诉讼途径，多数荷花苑雨花坊小区业主表示太繁琐，很多人选择了等待——等保修期过了再动用物业维修资金。“2008年3月以后建设的小区有政策保障，但之前建的小区出现‘保修期内不能保修’现象，应该引起相关部门的重视。”有业主说。

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　　物业维修资金：物业维修资金是依据有关法规筹集的用于新商品房(包括经济适用住房)和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。电梯、内外墙、公共楼道等小区共用设施设备维修时，可申请动用维修资金，但要由业主委员会将维修项目及预算在小区公示，经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意。

　　物业保修金：2008年3月，我市出台了关于实施《浙江省住宅物业保修金管理办法》的意见。这以后新建竣工的用于销售的住宅物业、住宅小区的非住宅物业或者与住宅物业结构相连的非住宅物业，在物业交付使用办理权属初始登记手续前，都要按照建筑面积12元/平方米，向维修资金管理机构交存物业保修金。即建设单位在楼盘交付同时缴存的一笔押金，以保障物业在8年保修期内的正常维修和使用，维护业主的合法权益。

　　按照《中华人民共和国消费者权益保护法》规定：有防水要求的卫生间房间和外墙面的防渗漏保修期不低于8年，此期间由开发商负责保修；而根据《衢州市区物业专项维修资金管理实施细则》规定，保修期内业主无法动用物业维修资金。(据衢州晚报)