浙江在线08月04日讯椒江的谢女士想换房，但因为已有两套房子而面临贷款难题，老公于是想出假离婚的“妙招”。离婚不是因为感情问题，而是为了规避二套房贷新政。谢女士想：如果离婚后再以个人名义去买，就算首套房，贷款买房就轻松很多。不过谢女士仔细想想还是觉得行不通，结婚离婚都是人生大事，难道为了房子就把婚姻当儿戏？

　　想用假离婚的方法来规避房产新政的，还不止谢女士夫妻俩。眼下，有关为买房假离婚的帖子在网上很火，一些家庭为了避免第二套、第三套房高利率按揭，采用先离婚(即“假离婚”)的“招术”，将家庭的房产转移到其中一方手中，再以另一方的名义购“首套”买商品房，办理按揭贷款。

　　为了省钱，“假离婚、真买房”，这真的是一种“聪明”的举动吗？

　　为省房贷利息，老公提出假离婚

　　谢女士和老公感情很好，结婚8年，有一个7岁的儿子。他们已经有两套房子，一套在椒江，一套在临海。椒江的房子，谢女士不太满意，一直打算换房。挑来挑去，夫妻俩看中即将开盘的一处新楼盘。就在他们盘算着买房的时候，楼市调控政策陆续出台，其中包括对二套房的认定。“认房又认贷”的政策成了目前大多数银行的主调。

　　谢女士说，之前他们有一套房子是按揭的，虽然现在已经还清，但按照目前的政策，他们再买房的话，即使不算三套，二套是铁板钉钉的事。二套首付提高至五成，利率上调至基准利率的1.1倍，一套125万元的房子，首付5成，贷款60万元，如果按首套利率8.5折、二套为基准利率的1.1倍计算，贷款20年，所付利息相差13万元。更关键是，首付一下子要多拿出30万，谢女士感觉买房压力一下增加不少。

　　“为贷款的事，我们想尽了办法。比如把房子写在婆婆的名下，但又怕以后牵扯到财产分割的问题，写儿子名下，儿子未成年。想过公积金贷款，也还是算二套。”谢女士盘算了一阵，想想还是先不换房了。

　　就在谢女士打算放弃的时候，老公有一天回家，神秘地说他想到一个好办法——假离婚。因为如果把那两套房子都转到一方名下，离婚后，另一方就属于离异单身且没有贷款记录，重新买房的话仍然算首套，这样首付压力减轻不少，利息也可以省下一大笔。

　　虽然十几万元的利息差额是挺让人心动，但谢女士最终还是不能接受假离婚。她开玩笑地说，万一假离变真离，那就不值得了！

　　离婚确实能让房子变“首套”

　　按照目前的贷款政策，首套房跟二套房的利息差距确实有点大。比如一套250万元的房子，首付5成，贷款125万元，如果按首套利率8.5折、二套为基准利率的1.1倍计算，贷款20年，所付利息相差25万元；如果贷款15年，利息相差17万元。当然如果提前还款，差距会相应减小。

　　像谢女士这种情况，离婚真的能省到钱吗？记者为此咨询了银行，得到的答案是肯定的。

　　建设银行某支行工作人员说，像谢女士这种情况，如果离婚后，房产归对方，那么谢女士就符合“无房又无贷”条件，再购置住房可以按

　　首套房受理，办理的时候，需要有房管局出具的“无房证明”，离婚证和相关的离婚判决也要带上。首套住房首付3成，利率8.5折—9折，如果购买90平方米以下的小户型，利率折扣还能低点。

　　一位银行业内人士表示，从银行角度说，“假离婚”这种事情确实不好判别，客户提供的所有材料都不会显示离婚的意图，取证困难。但他同时也认为，为省钱离婚，存在很大的情感隐患。

　　“假离婚”风险大，小心假戏真做

　　浙江法进律师事务所近日接待了不少协议离婚的案子。梅律师告诉记者，为规避新政，想假离婚买房的现象是有存在。当事人来办理或是咨询离婚的，谁也不会承认自己是假离婚，但从当事人协议内容或是咨询的问题可以看出。

　　“一般夫妻离婚在财产分割上分歧最大，有的夫妻离婚协议里面对现金分割只字未题，只说到房产的分割。或是重点询问离婚协议上关于财产分割的条款效力如何、复婚后离婚协议怎么履行等等。”

　　梅律师说，“假离婚，真买房”并非毫无风险，其中潜藏着很大的信任风险。从法律上说，没有“假离婚”这种说法，完成了法律程序就是真离婚，“假离婚”基于夫妻双方的信任，而如果弄假成真，就得不偿失了。

　　梅律师说，比如“假离婚”时把房产归到妻子一方，即使复婚，这房产也算妻子的婚前财产。这样，就会使房屋未登记在自己名下的夫妻一方存在较大法律风险，将来一旦产生纠纷，合法权益很难得到保护。

　　据台州晚报 记者 郑敏