浙江在线10月12日讯“二次调控”出台恰逢“十一”黄金周到来前夕，因此，“十一”期间楼市的表现如何也成为了“二次调控”政策的首轮检验。二次调控政策“组合拳”出台后，记者走访市场发现，“金九”期间各家楼盘的热闹场景不再，长假期间衢城楼市却显得颇为冷清。

　　看房者热情减退

　　“如果不是突然出台的二次调控，10月份的楼市应该会有个不错的开端。”市区一家楼盘的售楼小姐告诉记者，该楼盘在十一期间的到访量还可以，但是仅仅成交了两套特价排屋。“看房的人不是没有，但是一说到签约下单就犹豫了。”售楼小姐说，在“二次调控”前的9月份，该楼盘除了吸引眼球的“特价排屋”，剩余不多的尾房成交情况还不错。

　　“原来预计黄金周期间每天会有意向客户来看房签约，可是从实际情况来看，不少意向客户打起了退堂鼓。”市区一家楼盘销售人员告诉记者，9月底项目推出新房源，“十一”期间正是卖房的好时机，然而“二次调控”使得不少意向客户又开始选择观望。

　　国庆期间，虽然市区各家楼盘的售楼部都有售楼人员值班，但明显缺乏人气。“国庆期间有活动推出，原本是很受购房者欢迎的，就是政策出台人们想法变了，有的购房者也不买账了。”市区一家楼盘在国庆期间推出了一定的优惠举措，虽然在长假期间取得了比其他楼盘更好的销售业绩，不过成交量总体还是不及预期。

　　认购量有所下滑

　　“金九”期间，随着新房源陆续推出，楼盘抢推成为市场主流，观望氛围的浓度明显下降。9月衢州商品房市场交易量有所回升，512件的交易量创下了4月楼市调控政策出台以后的新高。改善型、投资型买家再度出手，一些楼盘开盘出现抢房现象。二次调控的出台，给了想借机入市炒房者当头一棒。

　　“不可否认短时间内，二次调控会对购房者心理产生影响。”市区一楼盘的销售经理认为，此次的调控内容多为重申而不是发布，很多政策之前已经执行，只是执行力度没有到位，因此给市场带来的影响应该不会持续太久，只是对购房者带来的心理影响更大一些。不过，由于现在市场上销售的房源多为高端楼盘，房子户型面积较大，随着三套房停贷，会让部分购房者因为难以贷款而延迟购房甚至退房，开发商将面对一个较预期艰难的市场。

　　也有业内人士表示，国庆节长假市场并没有太多新房源，多数楼盘在销售尾房，而且促销不及9月份力度大，加上突如其来的新政，观望气氛导致长假期间的认购量有所下滑。

　　实惠房仍有市场

　　在采访中，多数开发企业表示，调控政策并非意料之外，降价促销启动了“金九”市场，说明只要定价合理，购房者还是会买账的。

　　“受新政接二连三的打击，开发商想涨房价的话，估计很难被市场所认可了。”市场分析人士指出，根据以往的经验来看，每当政策出台，势必会加大购房者的观望情绪，但经历了几次调控以后，这种观望情绪比之前会要小一些。受政策影响，10月份的房产交易量短时间会有所下滑，不过暂时房价不会有太大变化。“当然，10月份开盘的新楼盘可能会再把定价预期放低一点，购房者可能买到更实惠的房子。”(据衢州晚报 记者 赵峥琳 通讯员 郑云磊)