浙江在线10月13日讯为遏制部分城市房价过快上涨，国家有关部委近日又出台了新措施，巩固上阶段房地产市场调控成果。因而在国庆黄金周前后，上海、北京、宁波、杭州等地已陆续出台楼市调控细则。下阶段，我市是否也会出台类似政策？传言中的房产税政策是否会出台？商品房预售资金监管办法具体会怎样实行？带着这些眼下市民关心的诸多问题，记者采访了我市多位房地产业内知名人士。

　　或将明确限贷政策

　　多个一线城市相继推出“史上最严厉”调控政策，部分城市甚至对部分本地市民和外地购房者暂时关上了购房大门。眼下，台州楼市也已呈风雨欲来之势。记者从我市多位房地产知情人士处了解到的最新消息来看，我市的楼市新政正在酝酿中，近期便会公布。

　　据透露，楼市新政内容可能将重申限贷，暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，规定相关限贷政策，其中包括国家规定的商品住房首付款比例调整到30%及以上；或对于贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

　　或将调整契税税率

　　此外，台州楼市调控涉税细则也可能出台，比如调整契税税率。如对家庭唯一住房被拆迁、购买或安置一套普通住房的纳税人，其超过拆迁补偿金额(面积)部分，若该住房在90平方米(包括90平方米)以上的减半征收契税，若在90平方米以下的，则按1%征收契税；购买非家庭唯一住房，契税税率由原来总价的1.5%调整为3%。

　　以一套面积100平方米、总价150万元的非唯一住房计算，如果此细则出台后再购买，要缴纳契税4.5万元，比之前多了2万多元。据知情人士透露，目前我市对如何定义“家庭唯一住房”的概念还未明确，还在进一步讨论中。

　　或将出台预售资金监管细则

　　9月30日，我省发布了《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》。记者从有关渠道得知，我市在近阶段也即将出台预售资金监管方法的实施细则。简单点说，就是所有楼盘的预售资金，将采用专款专用的方式，开发商不能用这笔钱去买地。这招对楼市的影响比较大，因为它扼住了开发商的资金命脉，也直接影响了开发商拿地热情，遏制我市土地价格飙升的局面。

　　9月份，我市房地产市场出现回暖迹象。据我市房地产成交数量显示：不仅成交量明显反弹，价格也仍在小幅上涨。楼市政策在“规定动作”和“自选动作”双作用下，台州楼市将何去何从，下半年将会出现何种局面，目前仍有待观察。我市房管处工作人员认为，虽然目前市场观望情绪浓厚，刚性需求仍然大量存在，楼市走向也不明确，但在政府的一系列调控下，房地产市场会向着更加健康理性的方向发展。

　　据台州商报  章诗荟