浙江在线10月20日讯在楼市一次次的波动中，那些品质优良的房子往往价格最为坚挺，买房，要尽量买好房子，买豪宅尤其如此。

　　普通房子的居住功能是主要的，而豪宅除了基本的居住功能外，其地段、品质、品牌的附加标签更为丰富。有位业内人士说：“买了品质差的伪豪宅不亚于买了假古董。”

　　杭州豪宅年，如何选择一套货真价实的好房子？除了优良的品质外，真正的豪宅还该有着哪些身份标签？

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　　1.

　　地段景观仍是豪宅身份坚挺支撑

　　买房，最先考虑的还是地段，绝佳的地段是房产价值的最有力支撑。

　　在杭州，最好的地段一个是市中心，另一个就是尽量靠近西湖、运河、西溪湿地等绝佳景观带。从这个意义上而言，武林府、丽园、远洋公馆、昆仑公馆等市中心豪宅，以及运河和西溪、转塘风景区的豪宅在地段上先胜一筹。今年有一个很值得关注的豪宅项目，既有市中心的地段，又有运河的景观，堪称两大优势地段因素叠加。凯德预计年底将推出在杭州首个高端住品——凯德龙湾。

　　龙湾，地处杭州城市中心，整体供应体量约12万平方米左右，毗邻杭州申遗工程京杭大运河一线。凯德龙湾地处杭州湖墅区域中心，周边大型超市、教育、医疗、金融等公共服务设施成熟，运河文化广场、历史文化街区、城市绿化公园环绕周围，多条城市快速线路穿境而过。龙湾整个楼盘仅470套房子，户型面积约170—280平方米，8—16层石材外观沉稳建筑，包含九大主题的景观园林。

　　另外，位于之江国家旅游度假区内的梧桐燕庐，空气指标达到杭州景区标准。项目周边是三面环山，梧桐燕庐由法式官邸排屋和迈阿密公寓组成，排屋区集中在小区东南侧，位于东侧狐狸山脚下。排屋建筑面积317-350平方米，使用面积400-500平方米。

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　　2.

　　科技节能倡导未来豪宅趋势

　　随着时代和科技的进步，科技以人为本，如何用科技创造更好的人居生活，已经越来越被许多豪宅所重视。

　　地处武林商圈中央的武林府，配备了八大智能科技系统，包括户式中央空调系统、地源热泵热水系统、直饮水系统、地板采暖系统等，全面精装交付，携手黄龙饭店，首创“白金世家服务体系”，预计10月开盘，目前精装修样板房已经开放，预计均价为5.5万元每平方米。

　　倡导科技豪宅的另一个典型代表就是金都房产。

　　如果说，城市芯宇代表的是金都集团为城市主流财富阶层打造现代化绿色园区的首个科技住品，那么，位于杭州之江新城核心的高尔夫艺墅，代表的则是一种集自然资源、城市资源于一体的全新生活方式文明。

　　据介绍，高尔夫艺墅在规划与建筑景观设计的时候，都进行了计算机的模拟，以营造舒适的人性化豪宅为出发点，从声、光、电、空气等四大居住环境上数十次模拟规划，最终确定了现有的建筑、景观格局；特有的外墙干挂体系，里面的保温材料是来自德国斯托的保温板材，比一般材料能确保建筑节能65%；更为值得一提的是，高尔夫艺墅家居的智能化系统，用一个机器如掌上PDA把所有的设备设施进行监控，只要轻轻一按，即开启了业主的智能家居生活。

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　　3.

　　人性化设计越来越被重视

　　除了地段、品质等硬件之外，软件也很重要，人性化设计将令豪宅更为舒适。

　　丽园是“实用的豪宅”，赛丽控股董事长夏赛丽说：“在开会的时候，我和工程人员说，别把我当夏总，我就是作为一个普通的家庭主妇来挑刺的。”她说，自己倾注心血将把丽园作为艺术品来打造，但房子就是房子，最好的房子，是最实用的。有的高档品牌东西很贵很好，但不符合中国人的居住习惯，“油烟机，要选大功率的，要能吸油烟，调味篮该放哪里，房间里的东西该怎么摆设，我都作为一个最普通的家庭主妇在仔细考虑。”

　　在夏赛丽看来，精装豪宅的品位，不体现在每平方米的装修标准，是不是达到了5000元或6000元，这些只是数字，真正的豪宅是让人住得舒服。在丽园的客户中绝大多数都是来自杭州本地的金领、文人、画家等。

　　昆仑公馆首创杭城三大堂尊贵贴身服务，设立地下一、二层礼仪大堂；地上一层服务大堂的三大堂尊贵体验，为社会上流人群提供专业的贴身服务。同时，为来访贵宾设立豪华等候区，尽显昆仑公馆高贵气质。地下一层、二层的礼仪大堂与新亚洲风格庭院相连通，下沉庭院挑高超10米，可直接采光，装修豪华并配以精致的艺术缀饰，营造出高贵的艺术氛围。礼仪大堂内更设有助理专属休息区，提供人性化的等候空间。

　　另外，现在一些排屋增加了一些与户外沟通的空间和房屋功能，如露台，客厅步入花园，大窗等，更符合高端人士低调但热爱生活、享受生活的居住习惯。

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　　4.

　　“精装修庭院”提出品质新概念

　　好房子，不仅注重房屋本身的品质，庭院景观也很重要。在许多豪宅内部普遍升级为精装修的时候，现在有楼盘直接提出了“庭院精装修”。

　　在景观的营造上，高尔夫艺墅突破了某些豪宅园区只注重景观观赏性的局限性做法，更加注重社区景观的互动性、可参与性，在追求豪宅园区景观精细化的同时，为业主提供了一座可供邻里室外交流、老人小孩散步玩耍的生活型庭园。

　　凯德龙湾以独具特色的九大节点主题将建筑与植被绿化融为一体。并依据业主年龄阶段，设计各节点园林主题与造景小品，令主题景观的参与性提升至最大化。社区通过透景造园技巧，将运河公共与社区园林融合，以具有人文色彩的景观特质打造仅供业主独享的视觉感受。