浙江在线10月28日讯可售房源少，展示楼盘多，这是本届房博会给人的另一个特点。不过据不完全统计，房博会之后的11、12月，杭州即将要上市的楼盘不少，粗略估计就达到了近40个，并且这还仅计算了参加本次房博会开发商的楼盘。

　　限购、限贷“双限令”下，市场观望气氛严重，这些楼盘又将会有什么样的市场表现？会有大规模折扣潮出现吗？

　　近40个楼盘即将上市

　　“我们会在房博会后开盘”，这是购房者在此次房博会上听得比较多的一句话。事实上，要开的楼盘确实不少。申花路板块的中顺上尚庭、下城区的万家星城、西溪板块的西溪里和西溪蝶园、钱江世纪城的康庄、转塘的梧桐燕庐、三墩的紫藤苑、九堡的阳光国际和悦麒美寓，接下来都有推盘计划。

　　值得期待的项目不少。沿着下沙大道一路向东，一直到达沿江大道，保利江语海项目就呈现在人们面前。据了解，这个“排屋+高层”定位的项目，集地铁、江景、学区等众多优势于一身，非常让人关注。而其第一批房源即将于11月推出，户型有89平方米的可变三房、110平方米的LOFT等，几乎所有房源都能做到近7米的观江面宽。

　　在下沙金沙湖板块，80万平方米复合大盘龙湖滟澜山，正式对外预约。据了解，该楼盘首先推出市场的为高层户型80-120平方米，价格17000元/平方米起，以及130-180平方米的七层电梯花园洋房，价格23000元/平方米起。这个集地铁、金沙湖、品牌开发商等众多因素于一体的综合体项目，非常有看点。

　　一个公司有多个盘要推的也不少。比如郡原地产青山湖的郡原列岛花园的现场示范区和样板房，计划房博会后正式对外开放，届时将推出29幢湖滨独立别墅，九衡公寓计划11月份开出一期2号楼102套都市公寓，62—122平方米，九润公寓一期房源和一江春水也即将开盘。

　　虽然有些楼盘对于具体的开盘时间还不是很明确，但是种种迹象表明了他们急欲出货的蠢蠢欲动。

　　近40个楼盘即将全新亮相，杭州楼市的竞争可想而知。而这，还不包括目前的存货。杭州市透明售房网数据显示，主城区(不包括萧山、余杭)可售房源21563套，其中住宅13171套，总体的供应量还是比较大的。

　　橄榄形两头将成新宠

　　本届房博会参观人数锐减，成交量不及前一届的1/4，行情明显变冷。一些开发商纷纷表示，房博会上，还是有一些诚心想要买房子的，登记的意向客户也不少，但是真正想要近期下单的，还是不多的。

　　杭州佑康置地有限公司总经理助理陈强认为，“限购令”一出，每个家庭只能在杭州新购1套商品住房的调控措施，令购房者在买商品房住宅时更加谨慎。因为只能新购1套房的名额，那么，是不是一步到位干脆好一点的呢？所以，下单会更加谨慎。

　　对此，郡原地产营销总监赵春蕾也表示，调控过后，肯定还是会先观望一段时间。这次房博会上，很多人都是来做准备工作的，多看、多挑，不一定会下单，但等到整个市场调整到一个他觉得比较合适的时期就会下单。“其实，每一次调控都是一个很好的买入时机。”

　　而在杭州资深业内人士烟客看来，接下来杭州楼市会出现冷暖互现的现象。具体来说，就是一些品牌或地段不错，拥有优质景观资源的楼盘，和价位特别合理的楼盘，表现会比较好。

　　“本月广州高端物业成交向好，豪宅成交回升。成交住宅中1万-1.5万/平方米成交占比持续增加，6万元/平方米以上成交面积同比增长28%。杭州接下来也会如此，橄榄形的两头会成为市场新宠”，他说。

　　另外，他表示，因为新政使得投资和投机性需求大幅度减少，目前市场上的购房者基本上以自住型刚需为主，所以他们会更多考虑房子的现实可居住的问题，具体来说，就是交通和配套。而投资者，也不会是房子就买，他们也会更加注重房子的可居住性，考虑万一行情不好很难出手时的出租收益问题。

　　开发商定价更加理性

　　跟5月房交会开发商正襟危坐、折扣少见相比，此次房博会上，一些许久不见的促销措施，开始甚嚣尘上。

　　金成竹海水韵春风里组团“存5万元抵10万元”、大华海派风景推出“存5万抵20万”、保利东湾“存5万抵25万”、金隅观澜时代“存1万抵30万”、天阳观筑“存10万抵50万”，幅度一个比一个大，曾经的新鲜事物“存几抵几”，显然已经在杭州楼市稀松平常。

　　相比之下，直接打折或直减给购房者的诱惑也很大。阳光国际小高层单价减1000元/平方米，再送10万元车位抵价券，中海紫藤苑最高可享受150000元/套的优惠，名城湖左岸最高折扣达到9折。推出特惠房的也很多，几乎每个楼盘都或多或少有优惠。

　　此外，“买婚房送钻戒”、“买房送农场”、“买房送宝马”等噱头十足的活动，也开始出现。这些活动最终能否吸引购房者下单还是未知数，但却成功地吸引了很多人的眼球。

　　值得一提的是，很多房博会期间的优惠措施，接下来还将延续。对于，购房者来说，这又是一个让利。而跟5月份乍遇新政措手不及相比，如今的开发商对于新政有了更多的认识，也更为理性。

　　对此，赵春蕾表示，郡原地产作为一家专业的房产公司，肯定会关注市场变化，但不会被市场牵着鼻子走，而是会按照自己的节奏，坚持做好产品的品质，用实实在在的产品和服务来赢得客户。

　　商业地产再次走到前台

　　“限购令”限制了人们购买房子的套数，但这仅仅是住宅，并不涉及到商业地产。那么，接下来，商业地产会否迎来又一轮春天？

　　近段时间以来，商业地产的表现确实可圈可点。比如杭州东部国际商务中心就在10月7日一天，预定58套酒店式公寓，夺得当日预定之冠；第二天，杭州15个写字楼、商铺成交，开创新一轮成交高峰；中旬，下沙老盘中庆第6大道成交13套写字楼，江干区的三里家园成交12套写字楼，位居当日成交2、3名。而在房博会现场，红街广场、野风现代之星等商业地产项目，也备受追捧。

　　对此，商业地产资深专家谢成龙表示，当前的大形势下，商业地产的亮眼表现到底能否持久，能持续多久，取决于三个因素：一是国家调控住宅投资的决心，二是限购令的时间，如果时间久，那么“住宅投资被限制，资金会转向商业地产”，才不会只是个理论。毕竟，“商业地产要火起来了”的呼声已经有过多次，但一旦政策放开，最热的还是住宅。

　　不过他认为，商业地产整体市场确实越来越大。一是一些郊区板块住宅开发的日益成熟，急需商业地产入驻；二是地铁等利好，以及钱江新城成熟板块中政府的支持；三是开发商自身的专业能力也在提高。如果加上限购令能够持久，那么商业地产的前景将会是非常广阔的。