自11月中旬开始，杭州陆续有新开楼盘取得热销后，楼市一直持续上升态势，上周楼市成交又交出一份不错的成绩，11月15日-21日，杭州主城区总共成交住宅864套，较前一周涨幅为63%，是自二次调控后，楼市周成交量首次突破800套，成交量已经接近9月份的高峰期；成交均价19620元/平方米,较前一周降幅为8.6%。

　　上周有成交的51个楼盘中，新上市房源成为成交主角，上周成交排名前十的楼盘中，均为11月中上旬开盘的楼盘，其中成交量在50套以上的均为近期开盘的知名楼盘，如江语海、紫藤苑、自在城、御西湖、滟澜山、梧桐燕庐等，江语海、紫藤苑、滟澜山、梧桐燕庐均为首次开盘，截至11月22日，根据透明售房网数据，这些新上市楼盘的销售率分别为70%、45.8%、78.3%、65%，销售成绩远远高于10月份开盘的一些楼盘。

　　从上周的成交区域情况看，城西和下沙是近期成交表现最突出的区域，城西的代表楼盘是紫藤苑、自在城、御西湖、西溪蝶园、和家园等，由于供应量的原因，城西在2010年整体表现并不强，但随着三墩、城西文教区等新楼盘供应量的增加，城西的成交表现也有所上升；下沙的代表楼盘是江语海、滟澜山、江滨花园、和达城等，下沙一直是2010年表现火热的板块，由于各大规模楼盘的持续供应，下沙一直保持着强劲的区域热度，同时，随着龙湖滟澜山、保利江语海等品牌楼盘的开盘，下沙的吸引力有增无减，2010年前三季度销售冠军楼盘保利东湾也位于下沙，在未来的两三年内，下沙将会保持持续供应，也将继续热点区域发展态势。

　　与雅戈尔·御西湖的开盘结束了城西文教区近期无住宅房源上市的历史一样，中顺·上尚庭的开盘，对城西楼市而言也意义非凡，这是申花路板块在沉寂了一年之后再次发力的标志，也是申花路板块开发进入第三阶段的首个上市楼盘。在2009年随着申花路第二阶段开发楼盘文鼎苑、西城美墅、协安上郡等楼盘售罄陆续进入交付阶段，申花路板块的开发也进入沉寂期，一年时间未有新房源上市。在10月房交会，申花路板块第三阶段开发楼盘陆续亮相，其代表为中顺·上尚庭、欣盛·东方福邸、保利·香槟国际等，这些楼盘供应以120平方米以上的中大户型为主，改变了申花路板块第二阶段楼盘以90平方米小户型为主的产品格局，楼盘的定位也从主流住宅向城市高端产品靠近，这意味着申花路板块的再次升级；不仅仅是产品的升级换代，售价也有新的突破，2009年11月上郡实际销售均价为16000元/平方米,而今上尚庭开盘均价为24000元/平方米,一年的涨幅达50%，上升明显。