麻辣烫、烤鸭、农家烤饼、蜜糖甜品、沙县小吃、快餐、土菜……想象一下，如果在你家的楼下能吃到这么多的美味，你一定会觉得生活很方便。杭州大学路某小区的住户们以前也是这么想的。

　　可是现在他们却只有一个念头：就是要把小区的这些餐饮点心店全部关闭，还小区一个安静美丽的环境。

　　昨天上午，上城区人民法院开庭审理了一起民事诉讼案。原告为大学路某小区楼下店面房的产权单位浙江省浙信房地产有限公司，被告为该小区楼下三间店面房的承租人——开餐饮店的卢老板。

　　小区餐饮店被居民联名投诉

　　2009年1月20日，卢老板与浙信房地产有限公司签订《房屋租赁合同》，租下了大学路某小区楼下的3间店面房，租期三年。之后不久，卢老板就把这3间店面房装修成了两家餐饮店，一家专卖中式快餐，一家早上卖早点、中午卖快餐。

　　和卢老板差不多同一时间，另外几个老板也在这里租了店面房，租期都是三年。大家各做各的生意，有卖麻辣烫的，有卖烤鸭的，有做农家烤饼的，也有卖快餐的，还有开美容院的……随着慢慢经营，这排曾经空置了5年的店面房日渐红火起来，小区居民的生活也便捷了不少。

　　然而，时间一长，矛盾就来了。这些小店每天在经营中产生的油烟、油垢和泔水直接排放到小区居民楼的污水管中，导致小区排污管硬化、堵塞，一度引发污水管爆裂，进而导致一幢住宅楼的墙体发生了污水渗漏和外溢现象。到了夏天，污水和生活垃圾产生的恶臭，招来的蚊蝇更是令住户们苦不堪言。

　　有的居民扛不牢，开始埋怨。有人向小区物业投诉；有人找到产权单位，要求他们督促租户整改；社区就此问题也向产权单位发了函；今年9月，3幢楼的全体用户还联名发函给产权人要求整改……

　　浙信房地产有限公司的陈先生说，该公司在获悉情况后，也多次要求这些租户限期纠正，但问题一直未能解决，群众的意见越来越大。“不得已之下，我们公司不得不将这些租户起诉至法院，要求法院判令被告提前解除租赁合同，并支付违约金。”

　　关还是不关？

　　由于租户较多，一共涉及8家店、7个老板(卢老板一个人有两家店)，该公司选择分成7个案子进行诉讼。在昨天之前，已经有两家店铺与该公司在法院达成调解。卢老板是第三个开庭的案子。

　　在法庭上，原告代理人称，包括卢老板在内的这批被起诉的餐饮店都属于无证经营，至今没有一家餐饮店办了工商执照。按照当初签订的租赁合同，被告的经营内容和范围与当地(指杭州)政策法规不符(即住宅楼下或与住宅楼相邻的楼层不能开小餐饮店)，并且被告在经营中产生的污水和油烟对小区居民造成了较坏的影响，因此要求提前解除合同的依据很充分。

　　坐在被告席上的卢老板听了原告的陈述后，赶紧辩解，小区内的这些餐饮店办不出工商执照，不是他们不想办，而是多次找了主管部门，都被主管部门拒绝。“签订租房合同前，我们去问过，说开点心店是可以办出执照的，但是租房之后再去办执照时，得知杭州当时正在集中整顿小餐饮，暂时停办新的执照，所以大家就边装修，边办证，直到现在，我们都办不出执照，主管部门也始终没给一个明确的说法。”

　　对于餐饮店扰民的指责，卢老板说，餐饮店产生的油烟因为距离住宅楼较远，其实是没有什么影响的，污水确实对小区有一定影响，曾造成过排污管堵塞，但是并没有小区居民在投诉中说得那么严重，而且经营户们在获知遭到居民投诉后，也多次明确表示，愿意出钱改造小区排污管道，态度是积极的。

　　卢老板还说，小区楼下开餐饮店的现象不是只有大学路的这个社区存在，小餐饮店虽然带来了一些不和谐的因素，但对小区居民的生活带来了很多方便，也有其和谐的一面，现在强行让大家一关了之，对居民的生活有影响，且租户们投资后才经营了一年多，让大家关门，当初的投资就算白扔在水里了，因此最好大家坐下来谈一下。

　　据每日商报 记者 唐登涛 通讯员 尚法