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7月末万科在余杭出手 8月杭州主城区10宗地块出让
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   浙江在线08月02日讯 今年以来一直平静的杭州土地市场,近日终于迎来了热闹期。

  7月31日,杭州万科以13亿的总价,竞得余杭一块180亩的土地。而杭州国土局网站上已连续挂出土地出让公告,被排在8月出让的土地达10宗之多,其中住宅地块就有5宗,总占地面积约496亩。

   5宗宅地均为

   今年的房价超跌板块

  这5宗宅地分别是庆隆宅地、江干科技园宅地、滨江奥体单元宅地和两宗祥符东单元宅地。庆隆单元宅地将在8月7日出让,其余4宗宅地将在8月27日出让。

  应该说,这5宗宅地“成色”都不错。

  庆隆宅地,就在滨江万家花城的东面,南面邻城西银泰城,地处申花板块核心,地铁、银泰、名校,地块周边还滨水,概念可谓应有尽有。9091元/平方米的楼面起价,周边赛丽慧园的精装修房价达到2.8万元/平方米,如果能底价成交,绝对是划算的。

  奥体单元宅地,在西兴大桥东边,滨盛路以南,周边较近的住宅楼盘就是寰宇天下,占地面积是5块地中最大的,达到116亩。也正因为起步总价高达23.5亿元,门槛也是5宗地中最高的。

  祥符南也就是北部软件园,这次共有两宗宅地出让。面积分别为53亩和49亩,而且两块地是相连的。总价分别为5.1亿元和4.8亿元。另一块则在江干科技园。

  有意思的是,这次出让的5宗宅地所处的申花、滨江和北部软件园板块,均是前段时间房价的超跌板块。“正因为房价测出了底,地价的底也有所显现,房企才敢出手。”一位业内人士如此判断。

   起步地价回到2009年上半年

  据记者打探到的情况,这5宗宅地的地块起价都基本回到2009年上半年的水平。

  如祥符两宗宅地,楼面起价均为6340元/平方米。

  “这两宗地去年的楼面起价为7500元/平方米,还要配建10%的保障房,应该说,实际的地价下降幅度超过20%。”北部软件园地块办相关负责人表示。

  这一起步价,基本是2009年的价格,当年的6月,方正房产拿下祥符东单元宅地时,成交楼面价为6203元/平方米。

  奥体单元宅地,据相关部门人士介绍,现在的楼面起价为9500元/平方米,“去年这一地块的评估价格为10200元/平方米,而且,当时因为市场行情不好,评估价本来就比较低了”。

  庆隆宅地也一样,9091元/平方米的楼面起价,2009年6月,欣盛拿下申花宅地,楼面价也要9900元/平方米。

   庆隆宅地成为市场风向标

  虽然地块起价低,但能否走出前段时间的成交低谷?多位业内人士认为,在目前房企资金依旧偏紧的市场背景下,面积小、位置佳的庆隆宅地将成为风向标。

  它的出让将直接影响到后面4宗宅地的出让。

  庆隆宅地报名期为7月23日~8月3日。由于报名要交一个多亿的保证金,所以按照惯例,房企一般都会拖到8月3日这天才会报名。现在究竟有多少人报名尚不得而知。但种种迹象都表明这宗地的抢手程度。一位有拿地意向的某房企负责人透露,庆隆宅地目前已有20多家房企有拿地意向。

  而庆隆宅地的另一门槛也透露出勾地房企的拿地心意之急切。这次5宗地,其它地的土地款支付期限均为一年,而庆隆宅地要求在3个月内交完土地款。“虽说房企现在降价卖房,手头开始宽松,但要在3个月内付清近6个亿的土地款还是比较难的。”一位房企负责人说,“受门槛所限,最终报名估计可能会降到5~6家。”

  杭州华盛达房产集团有限公司总裁沈国光表示,会考虑报名祥符两宅地。但究竟会否拿,还要看地价抬升的程度,“这次出让,估计会比前段时间底价成交好,但究竟会溢价多少,还难说。”

  方正房产常务副总朱宏波则坦言,庆隆宅地估计会有房企争抢,但目前市场没有全面回暖,地价抬升幅度应该不会很大。

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