嘉璟华庭施工现场照片。
浙江在线01月10日讯 正当“杭城第一豪宅”武林壹号高调登场的时候，其南面仅一墙之隔，有一个叫做嘉璟华庭的楼盘，最近也悄悄领出了预售证。不过与武林壹号相比，嘉璟华庭实在没有高调的资本——仅有29套住宅，是杭州史上规模最小的楼盘。从拿地到现在已过去将近6年，这个颇为诡异的楼盘，到底有着什么样的故事？
要开盘了却没有售楼处
嘉璟华庭是以一种不同寻常的方式，走入公众视野的。1月3日，杭州透明售房网发布预售证信息，嘉璟华庭赫然在列。
嘉璟华庭是一个什么样的楼盘？此前在杭州几乎没人听说过这个楼盘。记者询问了多位业内人士，均表示从没听说过。
按照常规的逻辑，开发商拿到预售证之后，下一步自然就是卖房。要卖房，自然就要建售楼处。但令人诧异的是，已经拿到预售证的嘉璟华庭，接下来的几天却没有一点声响。售楼处在哪？销售电话多少？没人知道，因为嘉璟华庭还没有建售楼处，甚至还没有一名销售员。
1月7日，几经周折记者终于找到了嘉璟华庭开发商。开发商在红石商务大厦租了一间办公室，总共也就100多平方米。办公室的条件非常简陋，电灯还时不时地跳闸，这大概是记者迄今见到过的最寒酸的开发商。
“预售证是领到手了，但是楼书和宣传资料都还没来得及制作。至于售楼处，不一定会建。”嘉璟华庭股东、营销负责人郑景清向记者坦言，因为嘉璟华庭的房源很少，他们觉得没必要建售楼处，也没有组建自己的销售团队。至于如何卖房，郑景清表示可能会考虑找一家销售代理公司。
嘉璟华庭到底有多少房源？透明售房网显示，总建筑面积为4977平方米，共有两幢房子。其中一幢是住宅，29套；另一幢是办公楼，做成了单身公寓的样式，共36套，每套50多平方米。此外办公楼的底楼还有10间商铺。目前，开发商已经一次性领出所有房源的预售证。
“前几天碰到一个开发商，对方愣了半天也想不起来竟然还会有我们这个楼盘。”郑景清有些自嘲地说，之前他们没有做过任何宣传，人家没听说过也并不奇怪。要是有人找上门来买房，当然会卖；要是找不到，那也没办法。
豪宅群里的“屌丝楼盘”
自嘉璟华庭1月3日申领预售证以来，有越来越多的人开始关注这个神秘的楼盘。因为嘉璟华庭的地段实在令人羡慕——它东距白马公寓不到200米，南接密渡桥路，西临湖墅南路，北依大名鼎鼎的武林壹号。
如此黄金地段，嘉璟华庭的身价自然也不菲。杭州物价网显示，嘉璟华庭的申报价，住宅均价4.9万元/平方米，写字楼(单身公寓)均价3.9万元/平方米，商铺均价11万元/平方米。不过嘉璟华庭相比武林壹号7.5万元/平方米的身价，还是差了一大截。
与其不菲的身价和黄金地段形成强烈反差的是，嘉璟华庭所有房源均为毛坯，住宅中最小户型面积仅68平方米，最大户型面积也只有122平方米，70平方米左右的户型多达12套。在人们印象中豪宅不但户型面积大而且是精装修，可以这么说，除了地段，嘉璟华庭实在看不出身上有什么富贵气。与身旁那些“高帅富”的豪宅相比，嘉璟华庭只能算是屌丝。
“嘉璟华庭的定位确实有些尴尬。”对此郑景清并不讳言。出了豪宅的价格，买到手的房子，实在称不上是豪宅。由于楼盘实在太小，游泳池、会所等配套，压根就不可能有。
阴差阳错造就绝版户型
如此地段为何要造这么小的户型？这是一件令人匪夷所思的事情。“温州投资客青睐小户型，以后容易转手。我们这个楼盘当时考虑针对他们销售，所以就决定造小户型。说实话，当时我们是这样想的，这么一丁点房子，每个股东各自找几个亲朋好友，几乎不费吹灰之力就能卖完。”郑景清告诉记者，这就是小户型的由来。
然而世事难料，从拿地的2007年到现在，楼市发生了很多变化，光调控就经历了两轮。根据杭州“限购令”，户籍不在杭州的温州人，不能在杭州购买住宅，开发商当年的如意算盘可能彻底打了水漂。
也正因为这一阴差阳错，嘉璟华庭反而成了杭州市中心的绝版小户型。还是拿武林壹号作对比，最小户型面积235平方米，最大户型面积1300平方米，而嘉璟华庭29套住宅总建筑面积也只有2440平方米。户型面积小的直接优势自然就是总价低，嘉璟华庭总价最低的一套住宅仅320万元。花300多万元就可以住在武林门边上，这对有些购房者来说，还是有一定的吸引力。
“其实我们这个楼盘，应该取名武林华庭。现在杭州有这么多以武林命名的楼盘，我们处在这样的地理位置，不叫武林真是可惜了。为了这事我特意去咨询了地名办，得知要改名的话至少要等到半年之后，只好作罢。”郑景清有些调侃地说。
“最难建楼盘”一波三折
建筑总量不到5000平方米的一个楼盘，将近6年过去了仍然没有建完，显然这中间发生了一些不寻常的故事。
时间回到2007年2月13日，这一天温州乔讯房产以7000万元的总价竞得嘉璟华庭目前所在的这一地块。温州乔讯房产正是郑景清所在的公司，这家公司虽然在温州先后开发过多个楼盘，但是在杭州拿地还是头一回。
当时拍卖过程颇为顺利，只有2家房企参与竞拍。现在回过头来看，这块地虽然地段很不错，但是面积太小，因此并不被大多数房企看好。5.7亩的土地，要求建筑面积不超过6500平方米(后来因为拆迁等原因，实际交付的地块面积缩小，规划要求建筑面积不超过5000平方米)，一度被称之为“最难建的楼盘”。
“最后我们建了两幢房子，住宅在北面，7层，不能再高了，再高的话光照测评就没办法通过。写字楼和商铺在南面，4层。这样设计也是不得已而为之，按照我的设想倒不如就造一幢房子。”郑景清说。其实如果只造一幢房子，那么这幢楼很可能要创造杭州楼市的一项历史——同一幢楼既有住宅，又有写字楼和商铺。
记者在施工现场看到，这两幢楼挨得非常近，间距最多只有20米左右。从地图上看，这一地块南北的最大宽度还不到80米，如此狭小的距离之内要造两幢房子，真有些难为开发商了。此外，车位也是令开发商头痛的事情，因为地面实在没有多余空间用来停车，只好不惜代价挖地下车库，挖了两层也只挖出了30个车位。
建造过程中，嘉璟华庭也很不顺利。先是交付的地块面积缩小，为此开发商还拿到了1000多万元的退地款。继而是周边小区对采光提出异议，规划被迫调整。
更令人啼笑皆非的是，嘉璟华庭躺着还中过一次枪。2011年10月，很多人在城北勾运路上的一块空地上的土堆里捡到“古董”，这些土堆正是嘉璟华庭开挖地下车库运过去的，嘉璟华庭施工因而被文保部门紧急叫停。最后证实这只是虚惊一场，但是嘉璟华庭的建设工程却为此耽搁了几个月，直到去年9月房子才结顶。
开发商称该楼盘没钱赚
开发商当年拿地的楼面价是1.1万元/平方米，如今即便是三倍的价格，也未必能拿到如此绝版地块。不过开发商却称，这个楼盘他们没赚到钱，能够保本就很不错了。
郑景清给记者算了一笔账，以目前申报的价格计算，嘉璟华庭的销售额2亿多元。拿地总共花了5000多万元，这几年下来的财务成本其实已经超过了土地款，仅这两项就要1个多亿。此外建安成本也达到7000元/平方米，再加上这几年的人力成本、办公开支、营销成本以及各项税费，收支大致相抵。
“定价的时候，我们主要参考了新华园以及白马公寓二手房的价格，同时考虑了我们的开发成本。我们总的原则是保本销售，想赚钱是不可能了，市场不可能一下子旺起来。如果再打一点折扣的话，可能就要微亏。”郑景清说。
虽然在杭州的首个项目已经赚钱无望，但是郑景清并未失望。“也正因为这个项目不顺利，后来我们在杭州就没有拿地，否则很可能就要被套。如果这是一个10亿多元的项目，拖了这么多年，说实话我们公司很可能已经垮掉。”或许，这就是因祸得福。
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