“海曙区老旧楼宇多，产业档次不高，如何引进‘金凤凰’？”海曙区发改局副局长葛石松好长一段时间，一直在琢磨这个问题。
机会来了。宁波市行政中心即将搬入东部新城，海曙区内市级机关以及银行等单位也将随之东迁，可以空出一批商务楼宇。这些楼宇房龄长、配套差，业主有强烈意愿改造；政府也想通过改造实现辖区产业升级，双方一拍即合。
海曙区的计划是，每年安排1000万元资金，用于楼宇改造工作。今年，计划启动8000平方米以上的商务楼宇1至3栋，开展试点改造提升工作。最高，一栋楼宇累计可获各项补贴340万元。
遗憾：楼太老，商业银行“没瞧上”
宁波的楼宇经济发展较早，但经过20多年的发展，包括海曙在内的中心城区，已集聚了一批房龄长、档次低、配套差的老旧商务楼宇。
“卖相”不好的苦果，海曙区不是没有尝过。
海曙区发改局的一位工作人员，讲起了一件事，至今他仍觉得很遗憾。
之前，有一家股份制商业银行要在宁波成立分行，最先到海曙看场地。看了几处楼宇，就是因为楼太旧，硬件设施跟不上，人家没瞧上海曙，最终落户东部新城。
根据2011年的统计数据，全区9层以上的商务楼宇有99幢，目前商务楼宇面积总量已经超过300万平方米，但老楼不少。其中，2000年前建成的楼宇，超过一半，总建筑面积接近170万平方米。
这些老楼，外立面形象差、设施落后，更严重的是产业低端化问题突出。“比如停车位、电梯问题，别看都是小细节，好的企业要给员工提供舒适的工作环境，他们还就看重这些。”这位工作人员说。
改进：每年安排1000万元改造楼宇
怎么办？机会，来了。
宁波市行政中心东迁后，海曙区将空出不少商务楼宇。究竟会空出多少楼宇，目前，海曙区正在做摸排工作。
在摸排过程中，不少业主表示想改造升级。业主的想法是，通过改造，更新楼宇形象，引进高端企业；海曙区也希望，以此为契机，实现辖区产业升级，提升中心城区形象。双方一拍即合。
前不久，一份《关于海曙区商务楼宇改造提升的若干意见》(以下简称意见)，也下发到了相关单位和各个街道。根据方案，海曙区计划每年安排1000万元，用于楼宇改造。这笔费用，主要用于补助楼宇改造建安费用。
意图：政府贴钱意在引进“金凤凰”
今年，海曙区计划启动1至3栋商务楼宇，开展试点改造提升工作。
按照《意见》，试点楼宇可以按照改造项目，获取相对应的补助。共分8方面的补助，比如更新改造楼宇外立面的，给予工程审计决算金额20%的资金补助，但总额不超过80万元。另外，改造公共部位或者更新空调机组等的，也都有相应的补助。
简单计算了下，一栋楼宇，如果完成这8方面的改造，累计可以获取340万元的补助。
海曙会选取哪些楼宇开展试点？葛石松说，原则上选择商务建筑面积在8000平方米以上的楼宇建筑，进行改造。“当然，首先要以业主意愿为主，政府只是起引导作用。”
截至昨天，经业主自行申报或街道推荐，已上报了25家。
有意思的是，海曙区还有项特别规定，申报企业要求提供建设工程方案，更重要的是，还要提供改造后楼宇改型升级的方案。比如，宁波一家上市公司也提出要改造，按照对方设想，想把这栋老楼升级成集团总部大楼。
葛石松说，他们也在考虑，如果确定改造楼宇后，是否可以与业主签一份协议，约定改造后产业升级的事项。“政府出钱补助，是想提升辖区产业升级，为辖区引进‘金凤凰’。”
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