浙江在线03月03日讯
二手房交易按转让所得征20%个税
刚刚出台的二手房转让所得征20%个税让很多卖家坐不住了。
“今天的电话都快被打爆了，几乎都是卖家，内容主要是新政什么时候会落地，自己的房子如何能早点卖掉？其中近期达成意向的客户来咨询相关细则出台时间的案例最多。大家都关心宁波细则何时出台，如何赶在政策出台前完成交易。”昨天，21世纪不动产、南天房产等宁波几大房产中介人士向记者表示。
坚定卖家突然松口了
随着楼市成交趋热，前段时间“坐地起价”的卖家也悄悄多了起来，“在原价基础上加2%~3%才愿意卖的客户并不鲜见”。然而楼市的风云变幻在昨日凸显，“就在前一天还在为一两万元差价咬住不放的卖家，突然就松了口，纷纷表示只要能够立即成交，哪怕降个几万元，也没有问题。”
这样的形势下，买家也分为两个阵营，“急着想结婚或为孩子上学而买房的，看到卖家松了口，也就答应立即成交了；没有选定的，或者不急着买房的买家，自然会选择再等等”。
可能出现短暂过户潮
面对可能出现的短暂的过户末班车热潮现象，南天房产薛敏强理性分析道，这波热潮过后二手房市场购房需求和业主的售房意愿都会受到影响，成交量会明显下滑。如果新的个税政策使二手房供应大幅减少，有可能进一步加剧尤其是中心城区市场的供不应求，而供求关系得不到明显改善，新增个税则会被转嫁到购房者身上，进一步提高购房者的成本。
薛敏强进一步分析道，供求矛盾尚未得到有效改善的情况下，二手房交易环节的税费往往是会被转嫁在购房成本里的。房东要么提价要么惜售，若二手房市场出现供应不足，单靠商品房市场那点供应量满足刚需及改善毕竟不现实。调控效果要等地方政府的细则出台之后才会有所体现。
20%个税究竟怎么算
20%个税究竟怎么算？记者昨日进一步咨询了业内人士，他给记者算了一笔账。
如一购房者2008年以100万元买入一套100平方米住宅，现在以200万元卖出：按目前的政策所需缴纳税费为(未计入契税)：满五年的，需缴纳个人所得税全额1%(即2万元)；不满五年的，需缴纳个人所得税全额1%(即2万元)和全额营业税5.6%(即11.2万元)，总计13.2万元；满五年且是个人惟一住房的，免税。
假设新政仍按目前的税收规定征收，那么所需缴纳税费为(未计入契税)：满五年的，需缴纳个人所得税差额20%，即(总额-买入价-买入时契税)×20%，为19.7万元；不满五年的，需缴纳个人所得税差额20%(即19.7万元)＋全额营业税5.6%(即11.2万元)，总计30.9万元。
也就是说，二手房赚得越多，交易费用就越多，再加上契税、过户交易费等，卖家承担的费用非常巨大。而这部分费用会不会转嫁到买家身上，也就成了大家最关注的问题。业内人士普遍认为，从目前的供求关系来看，这部分费用很难完全转嫁到买家身上，最终可能由卖家消化、或二者商量分摊。
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