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国五条逼迫开发商提前开盘抢客源 与细则出台"赛跑"
2013年03月28日 06:14:40

   浙江在线03月28日讯 对于杭城开发商而言,说这个月是“抢跑月”,一点也不为过。自3月1日“国五条”细则公布以来,多个楼盘调整开盘节奏。为了赶搭末班车,开发商纷纷“抢跑”,有业内人士戏言,开发商成了赛跑运动员,比拼的是谁的开盘速度快。

  申领预售证楼盘突破50个

  杭州透明售房网开盘公示信息显示,3月1日-27日期间,杭州主城区(不包含余杭、萧山)共有25个楼盘申领预售证。如果加上余杭和萧山,申领预售证的楼盘数量可能会突破50个。

  作为楼市淡季的3月,这样的开盘数量,无疑是一个高峰。去年同期,杭州(包含余杭、萧山)楼市开盘量仅17个。而在行情较好的2010年3月,开盘量也仅20个。可见,今年3月的开盘潮之汹涌。计划于3月28日这一天开盘的主城区楼盘就有5个,分别是武林国际、武林壹号、玺之湾、协安紫郡、金色黎明。

  还有不少楼盘虽然没有在这个月申领预售证,但通过对在售房源的包装整合,大张旗鼓地对外推售,比如保利下沙“五盘齐发”,华元排屋项目重装登场。也就是说,在这个月成为赛跑运动员的开发商,远不止50个。

  速度最快楼盘两天内开盘

  抢跑速度最快的楼盘,无疑当属金地天逸。3月3日,金地天逸抢先开盘,从而打响了抢跑的首枪。

  “3月1日公司领导得知细则公布之后,开会讨论提早开盘的事宜。很快我们就接到通知,要求当天晚上加班,做好相关准备工作,并要求所有销售员将提早开盘的消息立刻通知给意向客户。”金地天逸营销部的一位人士告诉记者,他们应对政策的速度可谓是出奇地快。不过好在金地天逸原先预定的开盘日期是3月9日,大量的准备工作都已基本完成,具备了提前开盘的条件。

  不过也有仓促上阵的楼盘。良渚某楼盘,原本计划四五月份首次开盘,国五条细则公布之后开发商有点乱了阵脚,于是就赶紧申领预售证。从申领预售证到开盘,前后只有两个多星期。

  “开发商都心知肚明,时间就是金钱,兵贵神速。大家都在抢跑,你不抢跑的话,就会失去很多机会。虽然说这其中有一种从众的心理,但是对有些楼盘而言,抢跑还是很有必要的,否则到了下个月开盘,市场形势很难预料。”杭州双赢机构总经理章惠芳说。

  成交上涨多楼盘收获颇丰

  事实上,开发商抢跑的努力,收获颇丰。截至3月25日,杭州主城区新房成交量已达5571套,而2月份成交量仅1902套,而去年3月杭州主城区新房成交量也仅4319套。成交量最高的一天发生在3月22日,超过400套。

  连日来,多个楼盘捷报频传。金地天逸3月3日开盘当天成交40套,3月23日再度开盘成交率高达8成。金色黎明3月16日加推,218套房源在6个小时内基本售罄。九龙仓碧玺开盘两小时即热销8成,城发云锦城推出170套房源,没想到现场来了1500人。就连仓促上阵的良渚某楼盘,首批房源在两小时之内售罄,以至于不得不临时加推,大大出乎开发商意料。

  虽然大多数抢跑的楼盘,销售成绩都还不错,但事实上即便是再好的市场行情,也不可能所有楼盘都脱销。记者了解到,近期也有一些楼盘“浑水摸鱼”,借机营造热销假象。

  此外,由于“国五条”杭州细则尚未出台,二套房调控是否加码仍然存在猜测空间。一旦加码,改善型楼盘将会面临更大的市场压力。因此越是在这样的时候,购房者越需要冷静对待,切莫完全听信开发商热销的一面之词。现在确实有不少楼盘热销,但还没有到无房可卖的地步。

  不过,也有业内人士认为,3月新盘销售喜人,这是建立在透支未来购买力的基础之上的。这一波购房需求退去之后,对杭城楼市未来的成交多少会有一些影响。

  
来源: 浙江在线-今日早报 作者: 蒋敏华 编辑: 陈中志
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