昨日上午，总投资10亿元、致力于打造长三角首个五星级木雕专业市场航母的嘉善国际木雕城开业；5月26日，总投资30亿元、号称长三角最大的软装航母嘉兴海德饰博汇也将迎客；5月19日，位于南湖区的信源灯具城已正式开门……
短短几天之内，嘉兴市域有三家投资规模均上亿甚至数亿的大型专业市场粉墨登场。这不是巧合，而是嘉兴专业市场建设热潮的缩影。
缘何如此众多的大型专业市场青睐仅有300多万人口的嘉兴呢？在这中间，又会有几个市场能成为下一个海宁皮革城和濮院羊毛衫市场呢？
豪掷数亿能否托起市场“春天”？
近日，有媒体聚焦了桐乡多座专业市场成“空城”现象，引来不少关注。桐乡中国鞋业皮革城、桐乡世贸中心、浙北皮革城、桐乡国际蚕丝城、桐乡濮院童装城等多家专业市场生意冷清，部分市场甚至成了商铺关门的“空城”。据记者初步了解，嘉兴范围内类似“惨淡”的专业市场还有开业时号称年交易量将达100亿元的全球最大紧固件“集市”中国国际紧固件五金城，以及当年对外宣称将建设成为“比肩”海宁皮革城的服装市场领袖的平湖中国服装城等。
眼看着一个个后起市场日渐“凋零”，为何还会有投资商大手笔砸向专业市场呢？
木业是嘉善传统的四大产业之一。上世纪90年代起，不仅树立了“零资源经济”典范，也成就了嘉善“中国木业城”的美名。那么，总投资10亿元的嘉善国际木雕城能否托起嘉善“中国木业城”的美名呢？
据了解，嘉善国际木雕城内设商铺总计2000余间，集木雕、根雕、竹雕、竹编、红木家具和木竹旅游工艺品等于一体。在总经理吴梦生的木雕城规划蓝图里，木雕产业只是木雕城的一个载体与核心，凭借独特的区位优势，串联嘉兴南湖、西塘古镇和大云温泉等旅游资源，建设国家4A旅游景区是木雕城近期的目标。
嘉善县政府希望将木雕城打造成为以木艺为特色的新兴产业孵化园，遵循“产业支撑市场、市场提升产业”的发展规律，通过建设以“木艺”为特色的大型产业特色市场，培育一个加工型、手工型的工艺美术产业集群，全面提高嘉善传统产业的市场竞争力和影响力，引领嘉善木业转型升级。
近十个专业市场“蓄势”起航
在杭州湾地区，专业市场可谓层出不穷，而且多数通过各种名头打造出来的“城”，规模少则10来万平方米，多则60万平方米，投资规模动辄上亿，甚至数十亿元。
据记者粗略统计，在嘉兴，目前正在建设和已经签约即将建设的上规模专业市场项目就有近10个，如中凰国际名品城、王店国际吊顶城、万家汇·嘉兴义乌商贸城、海宁中国进口食品城、桐乡花木城、海宁国际花卉城、平湖中国箱包城、多德福嘉兴食品城……
如此众多专业市场项目上马，将有怎样的市场走向和结局？
从桐乡乃至嘉兴区域内那些处于尴尬境地的专业市场不难看出，在这些冷清的市场背后，当初演绎的都是一种商业逻辑。
根据互联网上公开的有关桐乡中国鞋业皮革城的信息显示，该市场采取的是返租模式，“包租15年，税后年回报7%”。桐乡世贸中心也承诺给购买商铺的投资者前3年8%租金回报，第4年到第6年10%租金回报，前3年的租金收益，通过返租形式，从商铺总价中扣除，该市场的总建筑面积为60万平方米。然而，市场预期没有如前期宣传那般美好。入驻不久，商家感受到生意不尽如人意，当初的一些承诺没有兑现。返租销售形式承诺的未来收益也毫无法律保障。
如今，开发商又在使哪一招呢？
“托管10年，包租5年，每年回报8%。前3年24%一次性抵充房款，大大减少了投资金额。第4年和第5年按原价的8%每半年返还一次。若5年后，业主不想继续经营，可以按合同价的140%无条件回购给开发商。”这正是据说销售非常火爆的嘉兴名品城的销售政策。
在嘉兴学院商学院仇恒喜教授看来，专业市场卖的就是明天，投资者在经营商铺的同时，又买了开发商的承诺,即市场的“明天”。
只可惜，有多少开发商能真正兑现卖铺时的承诺呢？
海宁皮革城、濮院毛衫城能否复制？
“其实，专业市场不是一个单纯的商业地产，因为从过程来看，住宅地产销售后就进入了终端，而商业地产的销售只是经营的开始，招商开业和经营管理才是工作重头。”仇恒喜告诉记者。可是，现在很多专业市场项目基本都是以短期盈利为目的，至于后期如何管理经营投入比较小，如濮院的童装城，正是因为后期管理出了问题，才导致市场越来越冷清，甚至一度要关门。这也是很多专业市场快速倒闭的原因之一。
“海宁皮革城的成功、濮院毛衫市场的兴起，都离不开内在的行业规律和当时的市场走向。”仇教授说，海宁皮革城的成功得益于市场的强大需要，濮院毛衫市场的崛起自然离不开桐乡周边成千上万家毛衫企业的支撑，而且这两个市场在建设初期都有政府引导规划管理。可如今，专业市场建设之后基本游离出政府的调控，很多开发商只关心铺子卖得火不火，从而导致很多是买铺的不开店，开店的不买铺。这样一来，市场生意好就开店，生意不好就走人，反正店面不是自己的，这也正是有些专业市场常年在招租的原因所在。
“在人们眼中，传统市场仅是汇展和集散商品的代名词。而现代专业市场将不再是纯粹的商品交易中心，还将是信息发布、设计研发、流行趋势发布、物流和金融服务的中心。”仇教授说，不管是海宁皮革城还是濮院毛衫城，如今都已成为“展贸功能+电子商务+现代物流”的“市场综合体”。
紧紧抓住市场和需求，这正是它们成功的关键所在。
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