浙江在线06月04日讯 位于杭州之江板块的金都·高尔夫艺墅，曾有金都引以为豪的三芒星式创新建筑格局。不过，这一楼盘的命运却并不平坦。
6月2日晚间，融创中国与绿城中国发布联合公告称，公司已以12亿元的总价收购金都房产持有的浙江金盈50%的股权，从而融创、绿城分别拥有了杭州高尔夫艺墅25%的股权。
自此，高尔夫艺墅将由三家开发商共同组成，分别是九龙仓、绿城与融创。其中香港九龙仓集团仍持有50%股权。
业内传出的消息称，高尔夫艺墅今后将由绿城负责建设，融创负责营销，案名将改成之江一号。
总建52万m2的高尔夫艺墅
金都12亿卖出
高尔夫艺墅的开发公司为浙江金盈，由金都房产和会盈房产各自拥有50%的股权，其中会盈房产为香港九龙仓集团旗下公司。此次转让的为金都房产拥有的50%股权。
公告称，交易应付代价总额为12亿元，将以内部资源拨付。
事实上，早在一两个月之前就有坊间消息称，金都高尔夫艺墅将转卖给融创中国，如今终于尘埃落定。
据了解，高尔夫艺墅作为金都集团在杭州的高端项目，总建筑面积约52.56万平方米。2010年4月首次开盘，目前已经有9幢房源领出预售证，其中一期剩余房源户型以精装、毛坯大户型为主，单套总价在千万元以上。因项目单套面积大，总价高，回报慢，使得金都集团不堪重负，决定寻找下家脱手。
吴忠泉：
卖掉项目是为了降低负债率
记者在年初对金都总裁吴忠泉做专访时，他已经流露出有合适的对象会把旗下项目卖掉的想法，可见公司当时资金之紧张。而高尔夫艺墅的转让，是否将使负债率回到安全线？
对此，吴忠泉说，项目转让以后，金都的负债率将降到50%左右。他表示，由于受到国家宏观调控的影响，特别是限购限贷政策的出台及持续执行，对高尔夫艺墅这样精装修、大户型、高总价的产品线带来了很大的影响。导致资金压力过大，开发周期变长，压制了企业的运作和未来的发展。因此公司需要调整旗下项目的产品结构，从市场出发，减少高端产品的组成比例，开发建设更多更符合大众需求的房产品。
卖掉高尔夫艺墅后，放眼杭州主城区，金都除了一些早已经交付的项目，目前几乎已经没有土地储备。此次股权转让的收入，金都会不会考虑再次布局杭州？吴忠泉说，目前先把手下的项目做好，像厦门的海尚国际、嘉兴项目、老余杭西花庭、临平的夏宫等。下半年是否会拿地，正在考虑，但以后金都的主战场还会是在杭州。
半年时间
融创进杭拿下四项目
而在收购的另一方，融创中国，短短半年时间内，已经快速在杭州拿下四个项目，而且全是合作项目。融创老大孙宏斌曾对媒体强调：“融创中国应保持‘健康从容’的状态。”而合作，显然是一种更为低调、风险更小的方式。
2012年11月，融创以6.21亿元拿下西溪宅地，这个项目如今是融创和绿城合作，定名为西溪融庄，物业类型为洋房和排屋，计划于今年9月初开盘；
2012年底，大家房产以11.2亿元拿下江干区南星单元的钱江新城地块，如今融创和大家各持50%股权，由融创负责操盘，案名为：望江府。这个项目物业类型为住宅，主推90平方米的高端刚需和140~180平方米的改善户型，计划于今年9月底开盘。
2013年3月，融创中国宣布，与世茂房产合作开发杭州之江度假村项目，并成立杭州世融汇盈置业有限公司，融创和世茂分别持有该项目49%及51%股权，世茂负责操盘。
如今，融创再度与绿城合作，拿下高尔夫艺墅项目。其实，融创和绿城现在已是个合体，在上海的合作已经初具规模，在杭州的合作也值得期待。
系列动作，已经使融创在杭州做大做强的“野心”悄然流露。
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