浙江在线06月06日讯 5月杭州土地市场究竟有多热?统计数据显示,杭州主城区(不包含萧山、余杭)8宗土地共吸金100亿元,成为本年度第二个吸金百亿元的月份。尤其是在宅地市场,两宗土地封顶价成交,成为区域新地王。
两宗宅地封顶价成交
上月出让的8宗土地中,有两宗土地创下区域楼面价历史新高,分别是奥体单元32号地块和彭埠单元37号地块。
奥体单元32号地块以封顶价成交,折合楼面价13505元/平方米,此前最高楼面价尚不到1.1万元/平方米。这一板块新近开盘的龙湖春江彼岸、顺发江南丽锦等楼盘,均价都在2万元/平方米以上。此外,这一地块还须配建550平方米保障房。
另一宗封顶价成交的土地位于彭埠核心区,竞抢者众多,最终折合楼面价14711元/平方米。这一区域目前的配套已经相当成熟,虽然成交价已经封顶,但在不少业内人士看来还是划算。
8成买主是外来大鳄
早在几年前,本土房企是土地市场的主角,如今已经沦落为配角。
上月杭州主城区的土地出让会上,无论是从报名数量还是从最终夺标量来看,外来大鳄都是最大的赢家。其中有一些外来大鳄是首次进入杭州,比如旭辉和淮矿。
上月100亿元土地出让金中,外来大鳄贡献了8成。而按照目前的这种态势发展下去(本土房企资金紧张拿地热情不高),未来这一比例还将上升。
而从这些外来大鳄的资金实力来看,多数有国企背景。一宗土地动辄数亿数十亿元的总价,这也注定了土地市场将会成为大鳄们的游乐场。
商业用地有点冷
不过,5月份土地市场的热度主要集中在宅地上,相比起来商地则显得有些冷清,甚至还出现了底价直接成交的现象。
上月主城区共出让四宗商业用地,其中三宗均以底价直接成交,这在迅速升温的土地市场中较为反常。不过出现这一现象也在情理之中,毕竟不少区域的商业项目已经出现了饱和。而其中一宗位于奥体单元的商地,溢价率却高达44.7%,这与这一区域商业配套稀缺有很大关系。相比宅地,商地两极分化的现象更为明显。
- 杭州楼市进入一个新的窗口期 呈现三大新特点
- 外来房企获得七成土地 本土房企节节败退
- 土地再现高热 快速开发回笼资金将是下一步的王道
- 土地高热背后的挑战
- 宁波北仑“烂尾地” 拿地三年没开工 工地杂草丛生
看浙江新闻,关注浙江在线微信
凡注有"浙江在线"或电头为"浙江在线"的稿件,均为浙江在线独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"浙江在线",并保留"浙江在线"的电头。