浙江在线06月27日讯 “买二手房，以前只听人说过想把房价做低来避税，从没听说有人要把房价故意做高的。”最近挂牌卖二手排屋的王女士，遇上了一件令她郁闷的事儿——
第一次和买家见面时，王女士对眼前这个20来岁帅小伙的感觉是：这么年轻，就买得起400多万元的排屋，看来是一个富二代。
第二次见面，“富二代”确定要买房，签下了《房屋转让居间协议》，但提出了一个要求——这套出售价436万元的排屋要“做”成700万元，他拿多贷的钱再去买套房子。
王女士心想，这不是骗贷吗？于是没有答应。
双方约定15个工作日后签正式合同。那天，“富二代”没有出现。违约金，他也不肯交。
90后小伙要买436万的排屋
但要求合同“做成”700万
小伙子姓宋，自称是中国美院毕业的，今年23岁。
“长得高高瘦瘦的，还挺帅，就是年纪轻轻却烟瘾很大，一根接一根地抽个不停。”王女士回忆说。
这桩生意是21世纪不动产佰信加盟翡翠城店做的，中介经纪人说，小伙子家里很有钱。
王女士的房子在绿城足球俱乐部中泰基地旁，265平方米的排屋。王女士和“富二代”商定的价格是436万元。
第二次见面，“富二代”小宋是妈妈和姑姑陪着来的。姑姑当时口气很大，嚷嚷着要在上海买个1000多万元的二手房。
小宋则说，买这个别墅其实是妈妈和外婆要住，但因为限购，只能用他的名义买，他名下尚没有房子。
交易过程中，小宋提出：希望王女士同意将价格做成700万元，等王女士拿到银行多贷的264万元，再交给他。“有一家香港的银行同意贷款给我。”
王女士心里一盘算，总价高了，他的首付款也要多付79.2万元，再加上多交的税，算下来，他能套现将近160万元。据小宋说，这钱他要用来买房。“我自己也要买房子，想买西溪诚园的。”
但王女士觉得这事儿有风险，万一银行查出来，自己不也成了“合谋”者？她坚持按此前《房屋转让居间协议》上商议的436万元成交。
但到了正式签订《房屋转让合同》那天，小伙子没有出现，说是自己的户口跟外婆在一起，但外婆出国了，没法办购房手续。
既然小伙子违约了，那得支付违约金。但中介对王女士说，虽然《房屋转让居间协议》上写明买家要交10万的意向金，但小宋其实并没有交，所以王女士也拿不到违约金。
王女士对此抱怀疑态度，正规的二手中介在签订居间协议时，都会让买家交上一笔购房意向金，王女士认为中介和“富二代”有串通嫌疑。“房价做高了，中介的佣金相应的也高了。”她怀疑。
而这家中介对记者的解释是：当时意向金的收据都已经开出来了，但小宋最后没有打钱给中介。
做高房价
目的就是为多套点现金
这本是一件小小的购房纠纷，却因为那个虚高的“700万”，让人不得不追问买家背后打的算盘。
做这桩生意的中介公司李姓经纪人说，一般来说，故意做低房价的现象比较多，这样买家可以少交点税，卖家也容易把房子卖出去。
“不过，要求做高房价的人也有，以刚需为主。对于一些刚需购房者而言，买一套100多万元的房子，首付就基本花光了积蓄。所以他们愿意多贷几十万元，拿这笔钱来装修，代价就是多付点首付、税费和按揭，但至少他们欠的是银行，而不用到处借钱欠人情。”他说。但他也表示，像这么大额的“做高”倒确实比较少见。
记者采访的另一家知名中介公司一位从业人士则表示：故意做高房价的现象比较少，唯一合理的解释是，买家想多套点现金。“做高房价有很大风险，比如银行的贷款是打到房东账户，万一房东拖着不肯给怎么办。”他说：“买家还要多付很多成本，现在房贷利率也不低，我想最大的可能是因为这位买家眼下特别需要现金。”
这位业内人士补充说，二手房买卖中，银行一般都会请评估公司评估这套二手房价格，上限是同类房源的最高价格。“比如这套房子，单价大概1.65万，但上限可以做到2.6万。只要不超过上限，银行一般都会贷给你。”
民间有人调侃——“能欠银行钱的，都是有本事的人。”因此，许多人想法设法利用房子，这个多数人最大的资产，从银行贷出钱，投到股市、楼市，或用于民间借贷。
一位熟悉金融界和二手房交易的达人告诉记者：有不少二手房中介机构因为市场不景气，干脆摇身一变成为融资顾问，帮助客户融资。
比如住房抵押消费贷款，一般只能用于各种消费用途、资金周转和经营性用途，投入股市是被明令禁止的。但中介会帮助客户按照装修合同等名目进行消费贷款，将款项打到某装修公司，骗过银行监管，再交给客户用于投资，中介则收取3%的费用。
还有一些理财培训机构，则干脆教你用各种方法从银行捞钱。比如杭州有一家台资培训机构，会教你拿购房合同去办信用卡，信用额度远超一般的几万元，可以达到30万元，取现后就可以利用长达59天的免息期腾挪资金。该培训机构有各种各样的招数，而培训费高达68000元。
买家万一还不出钱 卖家可能变成骗贷罪
王女士没有参与做高房价是明智的。君安世纪律师事务所律师俞瑛说，如果王女士配合了，万一对方最后还不出钱，对银行造成重大损失，并被发现在贷款时弄虚作假，就有可能一起构成骗贷罪，需要承担刑事责任。
“如果对方一直正常还款，未对银行造成损失，银行自然不会追究。”俞瑛说，“但这种行为本身还是有风险的。万一被发现，对个人信用也会造成影响。”
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