浙江在线07月04日讯 又到回顾上半年，宁波楼市可谓“稳”字当头，新国五条并没有将楼市引向低迷，近来一波波的开盘潮也没有带楼市飞上云霄。
细数一看，1月是暖冬，2月是休假，3月小爆发，刚需得到阶段性释放，4月、5月、6月回归平稳，楼盘间暗中较劲。
宁波透明售房网数据显示，今年前五个月，市六区共成交商品住宅8232套，据搜房网统计，6月成交1486套，按此计算，今年上半年共成交商品住宅9718套，虽然环比去年下半年的12812套减少了24%，但也创下2010年以来上半年成交量新高。
商品住宅成交量同比创4年来新高
综合宁波市透明售房网和搜房网统计数据，上半年，宁波市六区成交商品住宅9718套，较去年下半年下跌了24%，但同比上半年增加了32.5%。
记者查询宁波市透明售房网发现，2010年至2012年的上半年，宁波商品住宅交易量分别为7335套、7573套和6317套，也就是说，今年上半年的成交量，是四年来商品住宅成交新高。
在新国五条“20%个税”条款影响下，今年上半年二手房成交更是“盛气凌人”，按照透明售房网每月公布的数字，今年前5个月，宁波二手住宅成交量为19491套，比去年全年成交量还大。
土地成交金额比去年同期增长近2倍
据搜房网数据监控中心统计，2013年1至6月份，宁波大市范围土地共成交165宗，成交金额约248.6亿元，比去年同期增长了近2倍。
在成交的土地中，有32宗纯住宅用地，其中市六区纯宅地成交21宗，占总数的65.62%；市六区纯宅地成交面积1361.3亩，是周边县市区成交面积的2倍多。
细数上半年市六区住宅用地成交情况，鄞州仍成为最热门板块，21宗宅地，12宗位于鄞州，不少业内人士认为，从今年下半年起，几个新开盘的大盘带动下，鄞州区房价将掀起一轮“明争暗斗”，随着今年上半年成交土地的开发，未来一两年，鄞州区商品住宅将得到很大补给。
虽然成交成绩“一派喜人”，但宁波土地市场秉承着“冷静”的传统，并未出现一线城市“地王”频出的现象。
不管是高性价比地块，还是热点区域的核心地块，今年上半年开发商拿地不是底价成交，就是低溢价率将土地捧回。
这一现象导致上半年宁波土地总价“地王“和单价“地王”都很低调，分别为：招商地产以总价22.8亿摘得的湾头启动区3号地块及世茂以楼面价10058元/平方米入手的江北大道以西滨江3号地块。
新盘老盘“明争暗斗”业内人士猜测房价或小幅下滑
今年前六个月的宁波楼市，先是年初延续去年的火爆成交之势迎来开门后，接下来便进入春节“休眠”假期，随着新国五条的公布和落地，3月份成交量短暂爆发后，4月进入低谷，而后一波波的开盘潮，虽然不少新盘即开即火，但因老盘疲态显露，5、6月楼市回归平稳。
据统计，今年下半年，宁波市六区预计约有24个楼盘开盘，而慈溪、余姚、象山等周边县市区，预计也会有十余个楼盘入市。
市场供应量加大，一方面会填补目前市场上刚需房源不足之势，另一方面，新盘与老盘、新盘与新盘之间的“明争暗斗”也会越来越明显。
“从这两个月开盘销售比较火爆的楼盘可以看出，新房源入市的价格大都是低于市场周边价的，比较符合购房者预期，而且不少纯新楼盘的土地是去年成交的，有价格优势”，一位业内人说：“在这种情况下，老盘就要动脑筋了，像前几天万科金域国际开盘，精装修的价格比周边白坯还便宜，边上一个在售楼盘马上就群发短信说‘清盘倒计时’，这样下去，下半年各楼盘在竞争中，房价可能会有小幅下滑”。
今年上半年共成交商品住宅9718套，虽然环比去年下半年的12812套减少了24%，但也创下2010年以来上半年成交量新高。
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