虽然目前教育界正在极力均衡教育资源,淡化名校概念,但是很多父母为了让孩子受到良好的教育,依然在上演“孟母三迁”的故事,这也让“学区房”的概念常盛不衰。
杭城公办小学报名已经过去一周了,很多有小孩过两年要上小学的家长心里很忐忑:今年小学入学,不断有信息传出来,部分热点公办小学学区生员爆棚,远远超过了招生数,“一表生”也面临着被调剂的可能。但还是有不少家长觉得早点买套学区房到时候应该会对上学有帮助。
一套学区房的看房故事
朱烨是链家地产城西店的员工,上周他接手了一套嘉绿北苑的二手房,位于5楼,两室一厅一卫,95平方米,275万元,每平方米的价格接近29000元,比该小区在售二手房均价,贵了1000元/平方米。
“一般来说,5楼的房子看房的人会少。楼层稍高了。而且现在实在太热了,夏季原本就是看房的淡季。”朱烨说,这套房总价均价都不低,各项条件都不属于能快速出手的,“不过这套房有一个‘大杀器’,这是文三街小学嘉绿苑校区的学区房,这可是重点小学的学区,看房的人肯定不会少。”
正如朱烨所想,周一挂出房源后,要求看房的电话不断,从周三早上八点半开始,到下午三点,短短6个多小时,他就接待了5拨看房人。
时间:早上8:30
人物:苏女士
买房故事:看了十三套房依然犹豫不决
苏女士是在周一晚上九点多联系朱烨要求看房的,这是她3月份以来看的第十三套房。
苏女士的孩子现在4岁,在老家。“小孩转眼就要上小学了,户口还没办,所以必须得买房了。”
8:30,当朱烨赶到嘉绿北苑时,苏女士已经等在楼下。爬楼梯时,苏女士开始紧皱眉头。进房后,苏女士先看了下客厅的采光,然后重点关注厨房和卫生间的格局。
“厨房是很大,但卫生间小了点,还是暗卫。而且5楼还是有点高啊,我婆婆有风湿病,这样爬楼她会吃不消。”苏女士挑剔了一番后,提出让朱烨帮忙找房东砍点价。最后由于房东不肯降价,苏女士只好放弃这套房子。
时间:早上9:10
人物:包先生全家
买房故事:买房前先去逛学校
早上9:10左右,第二拨看房者包先生赶到,同行的有包先生的妻子、父母,还有不满2岁的儿子。
“我们住彭埠的,媳妇说,那边的学区不好,希望小孩能进重点小学,我们考察了好几个小学了。”包先生的母亲说,他们对于房子的要求不高,对房子所属的学区比较看重。
看房前,包先生一家提出先到学校去看看,虽然不能进入学校,但依然围着校区走了一圈,还拍了不少照片。等到看房的时候,包先生一家倒没那么仔细,只是绕着房子走了一圈,大致看了几眼。
“房子面积小了点,我们在嘉绿青苑那边看了一套100多平方米的,更喜欢那套。”包先生最后放弃了这套房子。
时间:早上9:45
人物:于女士
买房故事:一切为了孩子的未来
包先生离开后,朱烨就直接等在楼下。第三拨看房的客人于女士已经快到了。
“我从孩子3岁就开始为她上小学发愁了,先决定学校,再决定房子,都奔波两年了。”于女士说,一切都是为了女儿能有个好的小学上,“小学是打好孩子学习基础的关键,必须让孩子上一个好的学校。”
对于嘉绿北苑的这套房子。于女士很满意,当场提出要和房东面谈,“这套房子格局还不错,阳光充足。学区也好。就是稍微贵了点,我想和房东坐下来谈谈。最好能再便宜几万元。”
“议价的可能性很低,看中这套房的人很多,我估计房东还会临时抬价。”送走于女士后,朱烨联系下一位看房者,一位温州商人,由于高速堵车,看房时间推迟到下午。
时间:下午2:20
人物:金女士
买房故事:为了孩子读书只能抛下老公
金女士是从上海赶来看房的。“我有两个孩子,女儿明年就要读初中了。儿子明年要上小学。”金女士说,由于老公现在上海做生意,原本一家子想在上海买房读书。可上海的学校更不好进。
金女士的姐姐落户杭州,于是金女士决定来杭州买套房,让孩子们读书。
跟着朱烨看了下房子,金女士没有任何异议。“老公一个人在上海,就周末过来看孩子。我只要把主卧室重新隔一下,两个孩子一人一半就能住了。”金女士说,就算房东临时抬价,只要不超过5万元,她都愿意买下这套学区房。
时间:下午2:50
人物:刘先生
买房故事:为了孩子读书家里要买两辆车
下午最后一位看房者,是刘先生。“我们现在住在体育场路,离上班的地方很近,走路也就15分钟。就是那边没学校。”刘先生说,孩子今年一岁半。
不过现在市区内好学校的学区房不是价格奇高,就是房子太老,最后刘先生看中了嘉绿北苑的这套房。“这房子还不用交个税,总价虽然偏高,但性价比不错。”
唯一的缺点,就是这房子离单位远了,开车将近1个小时,两夫妻工作作息不同,只能再去买辆车了。“我们把市区的房子卖了,首付就付三成,我们两个都是省公积金,可以多贷点,这样就能省下一笔买车的钱。”刘先生拿着手机算了半天房贷利率,最后提出见见房东谈下房价。
房东临时涨价了
昨天晚上6点,房东分别和于女士、金女士和刘先生面谈结束。最后临时抬价2万元。于女士第一个放弃,约了朱烨,准备看另一套位于嘉绿西苑的学区房。由于房东希望能尽早拿到房款,希望提高首付,采用商业贷款,刘先生再次计算了一遍后,也放弃了这套房子。朱烨留下了刘先生的电话,说好找到新房源后再联系。
最后房东和来自温州的金女士签订了初步购房协议,金女士当场交给中介10万元充当购房的定金。
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