浙江在线07月15日讯 去年上半年,伴随着开发商“以价换量”而生的“一二手倒挂”———即新房售价较二手房便宜的现象,近日再现宁波楼市。记者走访发现,在部分区域,近期新开楼盘推出的销售均价,较周边二手住宅挂牌价已经明显低了两三千元一平方米。
新盘“平价”入市,显然是眼下“一二手倒挂”重现宁波楼市最主要的原因。业界认为,今年下半年里,随着更多的新楼盘次第开出,“一二手倒挂”的现象或会在更多区域蔓延开来。
现象
仔细一算,买新房比买二手房划算许多
租房而居的沈先生,一直在寻觅合适的二手房。不过,前段时间一个新盘的开盘,改变了他的购房意愿:“仔细算起来,买新房比买二手房划算多了。”
沈先生此前所看的二手房,位于鄞东南区域,因为交付未满5年,有营业税。“一套95平方米、白坯的二手房,加上营业税,总价差不多150万元。装修花个20万元,总价就是170万元了。”沈先生算了一笔账,“而旁边新开的一个楼盘,精装修的、不用缴营业税,单价也才1.65万元/平方米;也就是说,差不多大小的新房,总价只要155万元左右———差不多能省下一辆车的钱了。”
选择新房还是二手房,沈先生还在细细算账,而在另一些区域,购房者一看新房的售价便不会考虑旁边的二手房了。像在洪塘,最近新开的一楼盘,“透明售房网”显示其销售均价为9500余元/平方米;而同区域内一些次新小区的二手住房挂牌价,多在1.2万元/平方米、1.3万元/平方米———这还是不计营业税的价格。
类似的“一二手倒挂”现象,在城西、镇海新城等楼市边郊区域也存在———甚至存在于同一个楼盘当中。“我们这里一个楼盘,一期房源已经交付,二期房源则还是期房、正在卖。”本地一大型房产中介设在城西的一门店店长告诉记者,“当初一期卖1.5万元一平方米,现在的二期只卖1.2万元一平方米,你说一期二手房的房东该挂什么价?”
探因
开发商急欲平价快销,二手房房东却仍淡定
自5月份以来,市区入市新盘众多。市房产交易中心“透明售房网”信息显示,近两个半月时间,市六区新领取预售许可证的商品住宅楼盘数多达14个;而此前3个月,市区领证新盘总数不过4个。
在调控持续从严、购房需求仍然相对有限的情况之下,新房供应量在短时间内的大增,令开发商不敢怠慢,“平价快销”成为近期新开楼盘普遍的一个定价策略。
同时,受新盘平价入市影响,一些在售老盘,则纷纷降价促销“清盘”。“我们这边一个小区,房东当初一百六七十万元买来的房子,现在挂到一百二三十万元还无人问津,因为开发商前段时间在处理的不用缴营业税的同小区尾房,也只要这点总价。”洪塘一房产中介门店店长说。
“相比于开发商,同样是卖家的二手房房东,‘立场’却要坚定得多———除非急着用钱,不然总是要赚到钱才会卖。”本地一大型房产中介公司二手房业务负责人说。而在边郊区域的二手住房,多为近些年新开发且在楼市火热、房价处于高位时销售的次新房,经过启幕于2010年4月、已经历时3年多的本轮楼市调控,它们所在区域的房价几乎没有不下跌的,“房东能按原价出手、亏点贷款利息已经很不错了,更别说赚钱了。”
展望
“一二手倒挂”现象或扩散到更多区域
“目前‘一二手倒挂’现象比较明显的基本上是边郊区域。下一步,不排除老城区内的中高端住宅市场,也出现这种现象。”有房产中介人士判断说。
据预测,下半年甬城楼市的新开楼盘量,较上半年还会大幅增加。这其中,有不少是在近两年楼市成交低迷、地价回落时拿的老城区内的宅地———比如江东老城区、江北日湖等区域。“如果低价拿地的开发商心态谨慎一点,不追求过高的利润,就其拿地成本来测算,届时开出的房源售价比周边二手住宅挂牌价低的可能,完全存在。”本地一家房产公司的营销负责人认为。
像江东有宅地成交楼面价不到9000元/平方米,其上新建的楼盘售价达到2万元/平方米左右,开发商一般就不太会亏本了。而该宅地马路对面的次新二手住宅,目前在中介市场上的挂牌价低则2.3万元/平方米、高则已经超过3万元/平方米。
据房产中介人士反映,经过3月份那波“赶末班车潮”后,当前二手住宅的购买主力人群,已经转为改善型购房者。“如果中高端住宅市场也出现‘一二手倒挂’现象,我们的生意恐怕就更难做了。”一房产中介公司的老总言语间颇为担忧。据市房产交易中心数据,市区二手住宅成交量已经连跌3个月,从3月份的8300套,几乎逐月“腰斩”至上月的1645套,降幅则已逾80%。
对于购房者而言,“一二手倒挂”、各大地产板块房价趋乱,显然不是坏事。不过,尽管在房价方面的选择余地大了,但何时出手最适宜却更为纠结了。
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