浙江在线07月19日讯 国家统计局昨日发布的6月份全国70个大中城市住宅销售价格数据显示，宁波新建商品住宅价格同比上涨3%———这是自2011年4月以来的最高涨幅。
不过，上月甬城商品住宅价格环比上涨0.9%。在业界人士看来，今年以来，甬城楼市整体价格变化不大。
上月宁波新房创2011年4月来同比最高涨幅
数据显示，宁波新建商品住宅销售价格的同比涨幅，在2011年2月———即本轮楼市调控当月，创下近29个月的最高点，涨幅为4.3%。此后，涨幅逐月缩小，并在2011年10月开始负增长，直至去年9月以-8.6%创下“限购”以来的最大跌幅。再往后，房价跌幅不断收窄，于今年5月出现同比正增长。
针对3%的同比涨幅，有本地楼市观察人士认为，去年上半年以价换量，甬城整体房价确实呈现回升之势。随着销售向好，不少在售楼盘优惠缩减，甚至出现小幅提价。
此外，房价的同比上升，跟在售楼盘性质也有关———去年，甬城楼市以刚需盘为主，而今年入市的改善型楼盘数量明显增加了。
“今年以来，甬城楼市整体价格变化不大。”这位人士强调。
国家统计局昨日公布的数据也印证了此说———今年前6个月，宁波新建商品住宅销售价格环比涨幅，除了2月为1.3%之外，其余4个月都在1%以下，涨幅在70个城市里排名靠后。而6月份，甬城商品住宅价格环比也只上涨了0.9%。
记者近日踩盘也了解到，很大一部分楼盘的价格上半年里没有什么变化，有的反而降价促销。比如，城东、城西等区域，这段时间有老盘甩卖尾房，每平方米降价数千元，降幅有10%-30%。
尽管整体房价呈回升之势，本地房地产界人士普遍认为，今年下半年甬城房价快速上涨的可能性甚微，毕竟调控没有丝毫放松、购房需求依然有限、库存量和新增供应量都不算小。
据透明售房网公示信息，截至目前，7月各区已经发放近10份商品住宅预售许可证。业内人士估测，下半年市区新入市楼盘的总数有30个左右。
从本月已经开盘的几个新盘谨慎的定价来看，“微利快销”是主流———有楼盘首批房源每平方米售价一万七八千元，而当时拿地楼面单价超过1.3万元。
而更多的在售老盘，则在新盘持续入市之际，陆续“清盘”促销。
上月二手住宅价格同比涨1.3%环比涨0.4%
二手房方面，国家统计局数据显示，上月宁波二手住宅价格同比涨幅为1.3%———这是2011年1月以来，宁波二手住宅创下的单月最高同比涨幅。这一数据以今年5月为节点，此前该数据一直为负，今年5月首次出现正增长，增幅为1.2%。
从房地产中介了解到，3月份“赶搭政策末班车潮”过后，二手住宅挂牌价确有回调。此外，近段时间改善型房源相对卖得好，也在一定程度上推高了整体价格水平。
数据显示，上月甬城二手房的价格环比上涨0.4%。
上月90平方米以下的房价
同比涨幅最大
国家统计局数据显示，6月宁波新建商品住宅、二手住宅按类别分，面积在90平方米以下的房价同比涨幅最大。
具体而言，新建商品住宅中面积90平方米以下的，环比涨幅0.9%，同比上涨4%；90至144平方米的，环比上涨1%，同比上涨4%；144平方米以上的，环比涨0.8%，同比涨1.9%。
二手住宅中，面积90平方米以下的，环比涨幅0.5%，同比涨幅为1.8%；90至144平方米的，环比上涨0.4%，同比上涨1%；144平方米以上的，环比涨0.3%，同比则下跌0.3%。
未来涨幅收窄态势将延续
国家统计局昨日发布的全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，6月份新建商品住宅和二手住宅价格，环比上涨的城市个数分别为63个和55个，同比上涨的城市个数分别为69个和68个。70个大中城市中，仅温州房价同比下降。
虽然全国大中城市房价全面上涨，但是上涨面有所收窄，环比上涨的城市个数比5月份分别减少了2个和9个。业内人士认为，在当前的经济环境与调控政策下，未来一段时间，这种涨幅收窄的态势还将延续。中国指数研究院华中分院副总监李国政认为，房价涨幅有所收窄主要是缘于近期出现的银行流动性紧张，导致开发商不得不促销以回笼资金。
下半年楼市将何去何从？
业内人士认为，虽然金融环境收紧的信号越来越明显，但是目前看来未对房企形成决定性影响，开发商主动降价促销的可能性很小。房地产市场仍将持续目前的量价齐升态势，但价格涨幅将会明显缩小
- 今年上半年楼市：刚需和改善是上半年新房成交主力
- 新楼盘报价低于周边二手房 宁波楼市现"一二手倒挂"
- 沪深股指创年内最大单日涨幅 宁波股民观望为主
- 浙江6月CPI上涨2.5% 下半年物价运行将总体平稳
- 6月份浙江CPI涨幅扩大 肉禽蛋菜等农产品价格止跌回升
看浙江新闻，关注浙江在线微信
凡注有"浙江在线"或电头为"浙江在线"的稿件，均为浙江在线独家版权所有，未经许可不得转载或镜像；授权转载必须注明来源为"浙江在线"，并保留"浙江在线"的电头。
