浙江在线08月12日讯 市民陈小姐最近频频接到一楼盘的推广电话，向她推销位于宁波国家高新区的精装单身公寓，而所涉及的楼盘名，陈小姐有点陌生，又似曾耳闻。好奇的她，找来一份甬城楼盘地图，发现推广电话中提及的楼盘位置，地图上标的是另一个项目名，不过名字与销售人员所提及的楼盘名有点类似，而该楼盘2011年就已经推盘。
事实上，不少新近入市的单身公寓“新盘”，都不那么新。有业内人士告诉记者，不少去年、前年就已开售但当时销售不甚理想的老盘，今年趁楼市成交回升，便换了“艺名”再战江湖、以图翻身。
有楼盘两年内换了三个名字
位于鄞州高桥的一个单身公寓楼盘，透明售房网显示其领取预售许可证的时间为2011年，领证名叫“西子会馆”。去年5月，鄞州区民政局批复正式名称，为“西姿银楼”。但今年该楼盘在销售时，这两个名字都没用———先是新取名“醉·西子”，到了7月，又改成了“糖果”。
这样的情况并非个例。
在江东区，一个于去年12月份开盘的单身公寓楼盘，到了今年7月再次“开盘”时，名字由原先的“天星锦钻”，改成了“天星·御天下”；在宁波国家高新区，曾叫“嘉诚尚座”的一单身公寓楼盘，现在叫作“领东尚座”……
记者注意到，这些换名重售的“新盘”，可售房源量普遍偏大。透明售房网数据显示，上述位于高桥的单身公寓楼盘，总房源360余套，而卖两年多，目前还有将近一半房源处于可售状态；位于江东的那个楼盘，已售出、备案的仅16套，剩余可售房源总量超过400套。
“还有不少房子积压着急于出货———这正是一些单身公寓老盘换名的关键因素。”有房产代理机构人士说。
新盘迭出，老盘“换名”图重生
上述房产人士指出，近几年市区单身公寓供应量一直居高不下，市场竞争激烈。“在不断有新盘冒出来的情况下，那些开盘时候卖得不怎么好的老盘，如果一直没什么动作，肯定被购房者所遗忘，成为‘死盘’。”
记者据市房产交易中心“透明售房网”信息，就2010年以来市三区、鄞州区、宁波国家高新区的单身公寓供应情况，作了粗略的统计。数据显示，在近三年半时间里，有40个左右的单身公寓楼盘入市，总房源套数超过1.8万套；截至目前，尚有6000多套房源处于可售状态———按往年月均销售速度计，完全消化这批库存，需耗时近两年！
而在市场竞争激烈之外，另一个值得关注的问题是，单身公寓的售价近些年呈下降之势。“三年前，新开盘的单身公寓一般都要卖1.5万元／平方米左右；而现在，多数新盘的售价在1.2万元／平方米上下，还有一些单价只在万元左右。”有单身公寓楼盘开发商告诉记者。房产中介人士也称，前两年买入的单身公寓，现在挂到二手房市场上，“很多是亏着卖的”。
在这样的市场局势下，一些单身公寓老盘“换名”后重出江湖，一方面被认为是利于推广、让自己重新进入购房者视野之举，另一方面，也是给自己找个下调价格的理由好促进销售，且不至于引发已购房业主的不满。
购单身公寓最好先算算租金回报率
“其实，买单身公寓，是新盘还是老盘、叫什么名字，不是太重要———目前市区在售的单身公寓楼盘，所处地段、房源面积和套型、精装修标准、售价等等，区别不是特别大，买家也多数是投资用途的。”本地一房产代理机构负责人认为，“最重要的，是算一算买下后能够租到多少钱。”
单纯就租金回报率而言，目前购买单身公寓，似乎较购买老小区内的小户型住宅划算。据本地主营单身公寓租赁的“爱租网”有关负责人介绍，市区普通单身公寓的月租金水平在1800元左右，好一点的则能够达到2000元；按一套面积50平方米、售价1.2万元／平方米的单身公寓计，年租金回报率在3.6%—4%。而老小区内类似面积的两室一厅住房，总价要较单身公寓高出10万元左右，月租金水平则还略有不及。
不过，因为单身公寓普遍产权年限为40年、存在不能入户的问题，部分楼盘的水、电、气收费价格也较普通住宅高———有的甚至是没有接入天然气的。在居住价值上，业内人士认为其弱于普通住宅。
新闻延伸
楼盘频繁换名属违规行为
对于目前市场上一些单身公寓楼盘频繁换名的现象，市地名办有关人士明确指出，这属于违规行为。
据市地名办工作人员介绍，根据《宁波市地名管理办法》，居住区、高层建筑和其他需命名的建筑物名称，由建设单位或产权所有人在向规划部门办理项目规划审批的同时，报所在地地名主管部门审核。任何单位和个人不得擅自命名或者更名；需要变更建筑名称的，得产权所有人提出申请。
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