浙江在线08月30日讯 去年8月1日起，宁波市个人住房公积金最高贷款额度由每户60万元上调至80万元。时隔一年，一些地方的公积金贷款额要回调了。近日，北仑、象山发文，公积金最高贷款额度回调至60万元。而目前海曙、江东、江北三区及其他县(市)区的住房公积金最高贷款额度并没有变化，即每户上限80万元。
北仑象山两地回调最高贷款额
据北仑区住房资金管理中心网站消息，8月24日起，个人住房公积金最高贷款额度由原来每户80万元调整为每户60万元，可贷额计算系数也由原来的0.4调整为0.35。而系数调整，将直接影响公积金贷款额度。
象山公积金政策收紧更早。据宁波市住房公积金管理中心象山分中心网站消息，自7月20日起，调整象山住房公积金贷款额度。具体做法是，公积金贷款额度以户为单位，夫妻双方缴存公积金的，可贷额度计算相加后，低于20万元的，可按20万元计算；高于60万元的，按60万元计算。夫妻仅一方或单身职工缴存公积金的，可贷额度计算后不足10万元的，可按10万元计算；高于40万元的，按40万元计算。
公积金政策缘何调整？“此次住房公积金贷款政策的调整，目的是保持资金供需平衡、满足刚性需求，防范资金流动性风险和供需失衡。”北仑区住房公积金管理中心方面称，1至8月，北仑区住房公积金个贷发放金额达10亿元，已完成年度计划的200%，同比增长280%，公积金贷款发放规模创下历史新高。象山方面有关调整住房公积金贷款额度的通知中，也有类似表述。
80万元房贷月供多232元
住房公积金贷款最高限额下调后，购买同样价位的房产，申请房贷时，商业贷款比重就要增加，而相应的月供以及还款总额也会上升。
以一户家庭购置首套住房、需贷款80万元、贷款年限20年、采取等额本息方式还款为例，在公积金最高贷款额度调整前，假设该家庭能申请到80万元的纯公积金贷款，那么还款总额为121.47万元，其中利息41.47万元，月均还款额度5061元。
贷款上限回调至60万元后，该家庭只能申请20万元商业贷款＋60万元公积金贷款的组合贷款。这笔组合贷款的还款总额达127.03万元，其中利息47.03万元，月均还款额度约5293元。这就意味着，与80万元纯公积金贷款相比，组合贷款月供要多232元，累计多还5.56万元。
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