浙江在线10月30日讯 （钱江晚报 朱伊丽 王叶萍）萧山区房管处近日发布通知，11月1日起，对房屋产权登记、交易业务中的有关事项进行调整。新的办法实施后，商品房买卖合同或存量房屋转让合同中的“买方”，将直接登记为房屋所有权人。如果夫妻双方的姓名都需要登记在房产证上，则必须在购房合同中签署双方姓名。

　　合同中的“买方”

　　登记为所有权人

　　根据通知，通过购买等途径取得房屋权利的，应以商品房买卖合同或存量房屋转让合同中的“买方”作为房屋所有权人。如需将房屋所有权登记在夫妻双方名下的，夫妻双方的姓名应作为买卖合同中的“买方”，如合同中的“买方”仅签署夫或妻一个人的名字，今后将视为夫妻已约定房屋所有权登记为一个人。

　　这条通知非常重要，也就是说，今后购房合同上写着谁的名字，房产证上将登记谁的名字，登记人无需再提供夫妻关系证明材料。因此，如果共同购买房产，务必在购房合同中签署所有共有人的名字，以免日后处置房屋时产生纠纷。

　　田小姐今年刚自己买了房子，已经付了首付。在田小姐还没来得及开具单身证明，向银行证明房子是她的婚前财产，并申请贷款时，民政局就宣布从今年9月22日起就不再给个人开具“单身证明”了。至今尚未婚嫁的田小姐一直担心万一她结婚领证就不是单身了，那么申请房子按揭就得以两个人名义，房产证也得加上对方的名字。“万一到时候我的另一半也有房子需要还贷，无力和我一起还贷，我也要在房产证上加上他的名字吗？”这个困扰了田小姐很久的问题现在算是解除了，以后购房合同上写的是谁的名字，房屋所有权人就是谁了，除非田小姐未来主动申请增加配偶为房屋所有权人。

　　增加配偶为房屋所有权人

　　夫妻双方需共同申请

　　如果房产已经登记在夫妻一方名下，是否可以申请加上另一方的名字？当然可以。区房管处表示，夫妻双方可共同申请办理变更登记手续，将房屋产权登记在夫妻双方名下。变更登记手续简单，双方携带夫妻关系证明材料及各自身份证，到房管部门现场签订房屋产权约定书后即可办理。已购买房屋但尚未办理房产证，需要增加配偶为房屋所有权人的，可以先以买方一方的名义办理房屋所有权登记，再通过变更登记加上另一方的名字；或以夫妻双方的名义与卖方重新签订合同，再共同申请办理房屋所有权登记。

　　产权证是谁的名字

　　谁就对房子有处置权

　　新的办法实施后，购房合同上“买方”直接登记为房屋所有权人，今后在处分房屋权利时，卖方、抵押人、赠与人等权利人仅以《房屋所有权证》或房屋登记簿上记载的房屋所有权人为准。

　　2007年10月1日起，我区规定夫妻共有房产应当由夫妻双方共同申请房屋权属登记，产权证上登记夫妻双方的名字。因此，在处置房屋时，需要夫妻双方都同意。但下月起，不再强制要求夫妻双方共同申请房屋权属登记，如果产权证上登记了夫妻双方姓名，夫妻双方共同拥有房屋处置权；如果只登记了一方姓名，则该产权人可以直接对房屋权利进行处置，而不再需要提供婚姻关系证明。

　　李女士家中有多处房产，只有一处房产登记了她的名字。“现在这个政策出来，难道是说，我丈夫可以在我不知情的情况下把其他房产抵押？这些房子都是我和丈夫白手起家辛苦赚来的，因为是夫妻，加不加我的名字我也没太在意，可现在这样把房屋的处置权利全部划给登记人似乎不太公平。”李女士提出了质疑。

　　其实不然，新的登记办法对李女士这样的“隐性房屋共有人”也有所保护。在萧山，房子属于夫妻共有财产，但房产证上只有夫妻一方的名字，这样的情况也不少见。特别是2007年10月1日前，我区并未要求夫妻双方共同登记房屋产权。考虑到像李女士这样的房屋“隐性共有人”的权益，区房管处规定2007年10月1日前已登记在一个人名下的房屋，在需处分房屋权利时，如产权属登记人婚姻关系存续期间取得，则夫妻双方需要到现场签字确认。所以李女士并不需要担心，由于登记在李女士丈夫名下的几处房产，都是他在和李女士婚姻关系维系期间取得的，因此如果李女士的丈夫需要将房子拿去做抵押贷款或者其他处置，必须经过李女士签字同意才可以。另一方面，如权利人的产权并不是在登记人婚姻关系存续期间取得，那么权利人可以在填写《个人独有财产具结书》后一个人签字办理。

　　新的房屋产权登记操作要求与市民的利益息息相关，相关政策可拨打房管部门电话咨询，咨询电话为83587656、82756911。