浙江在线03月31日讯 (浙江日报记者方臻子)政策春风频吹、多重利好又叠加，杭州3月新建商品房月成交量，突破2万套。

　　2万套，意味着杭州新房成交量的历史纪录，被再度刷新。去年12月刚刚创下的15757套“老纪录”，被远远甩在身后。二手房也一样，截至上周日，3月杭州主城区二手房已经完成了8828套的成交，超越2013年3月的8627套，刷新历史纪录。纪录“双创”，其实是2015年的旺销行情的延续：自2015年“330新政”以来，杭州楼市连续10个月成交量突破万套，今年2月虽因过年“十连万”中断，但过年期间的销售量仍创出新高。2万套，不是突发事件，它是有良好市场基础的。

　　2万套，也意味着杭州楼市的高库存，被迅速化解。截至3月30日19时，杭州市区(包括余杭、萧山，不含富阳)商品房可售套数为151224套，其中住宅可售面积为80746套。相比2月底时杭州市区库存161103套、其中住宅86539套来说，少了近万套。但从成交均价看，同比去年3月杭州市区的均价15630元/平方米，以及今年2月市区均价16340元/平方米，目前16625元/平方米的均价，涨幅并不明显。量升价稳，这是个含金量十足的新纪录，精准调控政策立竿见影。

　　但也要清醒地看到，2万套同时受到一线城市特殊市场气氛下的影响——北上广深那些耸人听闻的“抢房”故事，加上开发商“即将涨价”营销策略，一定程度影响着杭州购房者情绪。

　　那么，杭州楼市是否过热？成交热是否具有持续性？2月底3月初，杭州市区新建商品房成交量曾连续几周快速上涨，可随着政策利好的窗口期一过，以及购房需求的持续释放，成交量下滑不可避免。据透明售房网统计，上周市区新房签约5690套，其中，新建商品住宅共签约4724套，签约总面积51.0万平方米，签约总金额85.7亿元，环比分别下降4.6%、5.9%、9.0%。成交量冲高回落，市场趋稳。

　　理性，正逐步回归杭州楼市。当3月23日绿城以37.35亿元竞得潮鸣宅地，楼面价达45368元/平米、溢价率109%时，市场表现出了相当的理性。大家看到了这块位于护城河边“绝版”宅地的特殊性，看到了绿城重金拿地背后的“江湖地位”之争，看到了高楼面价不能反映出楼市主旋律。记者从“我爱我家”了解到，凤起路周边的二手房价，并没有因为潮鸣宅地拍出高价而上涨，不管是卖家还是买方，都淡定从容。

　　面对2万套，有人忧心忡忡——“金三”来得太猛，调控还会远吗？这不，过去一周，房价领涨全国的深圳、上海，双双发布了楼市调控政策，市场用了“速冻”来形容其影响：部分房东主动下调价格，买方也不急于购买了，很多的退房和违约争议出现了，二手房市场则出现了抛盘、降价。一线城市的楼市，似乎拐点已至。但上海和深圳的政策，本来就很严厉，现在只是更严厉，这是“因城施策”，并非政策风向转变。

　　“销旺价稳”，抓销售、去库存、保增长、稳房价，扩大消费需求和推进供给侧改革相结合，仍是杭州及至浙江房地产市场继续平稳健康发展的大方向。据统计，4月杭州楼市预计将有30余个楼盘开盘，其中首开楼盘10个，其中不乏万科、龙湖、九龙仓等热门新盘。杭州楼市“金三”已成定局的情况下，更加理性健康的“银四”能否来到，我们拭目以待。