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量升价稳,杭州楼市精准去库存 3月成交已超2万套
2016年03月31日 05:23:20 来源: 浙江在线-浙江日报 浙江日报记者方臻子

   浙江在线03月31日讯 (浙江日报记者方臻子)政策春风频吹、多重利好又叠加,杭州3月新建商品房月成交量,突破2万套。

  2万套,意味着杭州新房成交量的历史纪录,被再度刷新。去年12月刚刚创下的15757套“老纪录”,被远远甩在身后。二手房也一样,截至上周日,3月杭州主城区二手房已经完成了8828套的成交,超越2013年3月的8627套,刷新历史纪录。纪录“双创”,其实是2015年的旺销行情的延续:自2015年“330新政”以来,杭州楼市连续10个月成交量突破万套,今年2月虽因过年“十连万”中断,但过年期间的销售量仍创出新高。2万套,不是突发事件,它是有良好市场基础的。

  2万套,也意味着杭州楼市的高库存,被迅速化解。截至3月30日19时,杭州市区(包括余杭、萧山,不含富阳)商品房可售套数为151224套,其中住宅可售面积为80746套。相比2月底时杭州市区库存161103套、其中住宅86539套来说,少了近万套。但从成交均价看,同比去年3月杭州市区的均价15630元/平方米,以及今年2月市区均价16340元/平方米,目前16625元/平方米的均价,涨幅并不明显。量升价稳,这是个含金量十足的新纪录,精准调控政策立竿见影。

  但也要清醒地看到,2万套同时受到一线城市特殊市场气氛下的影响——北上广深那些耸人听闻的“抢房”故事,加上开发商“即将涨价”营销策略,一定程度影响着杭州购房者情绪。

  那么,杭州楼市是否过热?成交热是否具有持续性?2月底3月初,杭州市区新建商品房成交量曾连续几周快速上涨,可随着政策利好的窗口期一过,以及购房需求的持续释放,成交量下滑不可避免。据透明售房网统计,上周市区新房签约5690套,其中,新建商品住宅共签约4724套,签约总面积51.0万平方米,签约总金额85.7亿元,环比分别下降4.6%、5.9%、9.0%。成交量冲高回落,市场趋稳。

  理性,正逐步回归杭州楼市。当3月23日绿城以37.35亿元竞得潮鸣宅地,楼面价达45368元/平米、溢价率109%时,市场表现出了相当的理性。大家看到了这块位于护城河边“绝版”宅地的特殊性,看到了绿城重金拿地背后的“江湖地位”之争,看到了高楼面价不能反映出楼市主旋律。记者从“我爱我家”了解到,凤起路周边的二手房价,并没有因为潮鸣宅地拍出高价而上涨,不管是卖家还是买方,都淡定从容。

  面对2万套,有人忧心忡忡——“金三”来得太猛,调控还会远吗?这不,过去一周,房价领涨全国的深圳、上海,双双发布了楼市调控政策,市场用了“速冻”来形容其影响:部分房东主动下调价格,买方也不急于购买了,很多的退房和违约争议出现了,二手房市场则出现了抛盘、降价。一线城市的楼市,似乎拐点已至。但上海和深圳的政策,本来就很严厉,现在只是更严厉,这是“因城施策”,并非政策风向转变。

  “销旺价稳”,抓销售、去库存、保增长、稳房价,扩大消费需求和推进供给侧改革相结合,仍是杭州及至浙江房地产市场继续平稳健康发展的大方向。据统计,4月杭州楼市预计将有30余个楼盘开盘,其中首开楼盘10个,其中不乏万科、龙湖、九龙仓等热门新盘。杭州楼市“金三”已成定局的情况下,更加理性健康的“银四”能否来到,我们拭目以待。

标签: 去库存 责任编辑: 杨静涛
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