“房贷额度紧缺”“额度已用完”……最近，不少购房者向一些银行咨询住房贷款时，总能听到类似的回复。现在，距离2018年还有两个月的时间，不少银行的房贷额度已经捉襟见肘，甚至有银行全年的房贷额度已经用完。在部分中小银行，如果现在申请住房贷款，到明年初也未必能放款。

　　部分中小银行今年房贷额度 已全部用完

　　早在今年9月，中金公司的一份调研报告就指出，其调研团队走访的诸多银行已经将全年70%至80%的信贷额度用光。

　　进入第四季度，不少银行的信贷额度更是吃紧。到年底还有近2个月时间，一些中小银行很无奈地表示，今年全年的房贷额度已经全部用完，要想申请贷款，只能等明年的新增额度发放下来。

　　昨日，某股份制银行一家支行个贷部经理告诉记者：“今年银行总贷款指标近90亿元，由于去年房地产市场太‘火’，去年银行审批通过但未发放的贷款就达30多亿元，占了今年近三分之一的贷款指标；今年楼市依旧火热，申请住房贷款的购房者非常多，有好多都是好几百万的大单子。到了10月中下旬，银行全年的房贷额度基本告罄。换句话说，今年最后的这两个月，银行已经没钱放贷，想要申请的，要看明年的额度了。”

　　杭州一家二手房中介公司的小刘证实了这一消息。上个月，过了月初的头两天，上述这家股份制银行还发放点零零碎碎的贷款，之后基本进入“一贷难求”的尴尬局面。反正可做的贷款也不多，与其让客户抱怨，还不如就不做了。从本月初起，银行多家支行已处于停贷状态，基本不批任何额度了，即使新单子递交上去，也都被搁置着。

　　同样的情况还出现在多家中小银行。另一家股份制银行信贷部工作人员透露，从7月底开始，该行就已经需要排队等贷款了，购房者往往需要等1个月甚至更长的时间。现在，额度越发紧张，最近实在没额度，撑不下去了，干脆停掉房贷业务，不再接单，一些信贷员也被安排去拉存款了。

　　购买新房 这个月申请房贷

　　到明年初也未必能放款

　　“如果你购买的是新房，这个月申请房贷，到明年初银行也未必能保证一定放款。”某银行人士掐着指头跟记者计算了一下放款速度。现在该行仍在断断续续发放贷款，不过速度非常慢。今年9月，几家小型开发商递交的房贷申请还在办公桌上放着，排队等待了2个多月，上级支行仍未批复。按照这个放款速度，这个月申请，等上2个月到年底，真不一定能百分百保证放款。即使到了明年初，银行新一年的贷款额度发放下来，会按照受理贷款的优先顺序发放，一些今年底申请的，很有可能要等过完年才能获批。

　　另一家国有银行个贷部经理表示，最近国有银行的放款速度也很缓慢，每个月上级支行批复的额度根本不够用，大开发商况且满足不了，更别说一些规模比较小的开发商了。现在银行对外口径一致，均不承诺放款时间，想要贷款就得等着。新房是这样，二手房就更不用说了，银行压单的情况非常严重。

　　如果想优先放款

　　有银行讲“附加条件”

　　房贷额度这么抢手，几乎所有银行不约而同地上浮贷款利率，目前多数银行已经将首套房贷利率基准上浮10%，二套房贷利率基准上浮15%至20%。不过，利率的上调依旧挡不住购房者高涨的贷款热情。

　　某国有银行个贷部工作人员告诉记者，就在上周，该行首套房贷利率继续上浮，从之前的基准上浮5%，提升至基准上浮10%，可排队等着放贷的购房者依旧不减。按照省行要求，该行会优先放贷给优质开发商，购买其他中小开发商楼盘的购房者，如果想要提早拿到贷款，不管自身条件有多好，都需要再满足一些“附加条件”，比如说配备一定期限、一定金额的定期存款、理财或者保险产品。这样一来，才有可能插个队，如果现在申请，最快能抢在明年初放款。