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刚需族重回主城区!杭州3宗优质宅地低溢价成交
2018年08月27日 14:34:24 来源: 浙江在线 记者 周洲

  浙江在线8月27日讯(浙江在线记者 周洲)8月27日,杭州主城区挂牌4宗地块,含3宗宅地和1宗商地。3宗宅地,分别位于上城区望江单元、拱墅区祥符东单元,和江干区四堡/七堡单元。

  看起来,这些板块地理位置都不错,不是拥江发展要地,就是热门住宅区。而土拍结果一出来,围观群众喊出了“刚需重回主城区”的响亮口号。

  “三出好戏”仅2小时就画上句号,且看三块宅地溢价率:望江地块2%、祥符东单元3%、四堡七堡单元地块0%……正印证了那句歌词:“风,继续吹……”

  望江地块地价不到3万元/㎡

  滨江集团以2%溢价率拿下

  望江地块东至规划凯旋路,南至映霞街,西至始版桥直街,北至东宝路。可建面积87323.4㎡,容积率2.7,总起价约25.7亿元,起拍楼面价29403元/㎡。

  作为上城区未来几年重点打造的区域,望江新城,西临城站枢纽,北接钱江新城,不仅是上城区拥江发展的主阵地、城市建设主战场和经济发展主平台,也是从西湖时代走向钱塘江时代的主要增长极。

  此次望江新城核心区宅地出让,虽被寄予厚望,但仅6家房企参与。在6轮报价后,由杭州滨惠投资管理有限公司(滨江)以总价261757万元竞得,楼面价29976元/㎡,溢价率1.95%。

  不过,从望江地块的挂牌条件看,地块内有10%配套服务设施建筑面积(含社区服务用房、养老用房等),要求同步建设并无偿移交。

  SC0402-R22-16地块上,划拨供地建设18班幼儿园,地下室设置不少于2层且建筑面积不少于10000㎡,建设后无偿移交。

  这样一来,考虑到配建公租房和幼儿园的成本,估算的实际起拍价为33542元/㎡。即便如此,在许多人看来,望江地块始终是一处“优质宅地”,按照目前的成交价格,已经低于大多数人的预期。

  祥符东宅地拍出18363元/㎡

  上海绿都正式入主

  随后出让的祥符东地块,容积率2.5,可建面积18.5万㎡,总起价约33亿元,起拍楼面价17821元/㎡。另外,须配建18468.5㎡的公共租赁住房,折算实际起始楼面价约为20246元/㎡。

  据记者了解,该地块的参拍房企在10家左右。最终,经过11轮报价由上海绿都竞得,溢价3%,成交楼面价18363元/㎡,如果考虑配建,折算实际起拍价约20788元/㎡。

  祥符单元上一次推地,在2017年8月14日,万科以总价40.2亿元包揽两宗商住地块。其中,建筑面积较小的43号地块,成交楼面价25788元/㎡,并且自持18%;而42号地块成交地价为24704元/㎡。

  相比之下,此次祥符的地价跌幅在20%左右。

  目前,祥符板块已无新房在售,仅万科项目待售。周边二手房均价在4万元/㎡左右。

  江湾城20024元/㎡底价成交

  起价高,配建多,房企出手谨慎

  最后出让的四堡七堡单元地块,位于江湾城板块,出让面积36476㎡,容积率2,建筑面积72952㎡,总起价约14.6亿元,起拍楼面价20024元/㎡。

  最终,由中宸城建以底价竞得。

  值得注意的是,该地块须配建18800㎡公共租赁住房,占比约26%。因此,折算实际楼面价约为28365元/㎡。

  至于底价成交,有业内人士认为:“一方面是配建占比大,实际起价已经不低,即使底价成交也已经是‘加预期’拿地。另一方面是限价压力大,城东多项目正处于‘难产’的困境下。”

  板块内最近一次成交的地块,是今年4月12日北辰置业竞得的九堡中心单元地块,成交楼面价25720元/㎡。

  目前,由于限价压力,城东目前并无新房入市,可以参考的周边二手房均价在3.4-3.7万元/㎡左右。

  (部分内容综合自钱报杭州房产微信公众号,原标题《溢价2%、3%、0%!主城区三大宝地大跌眼镜!有房企抄底,也有人哭惨》,记者 印梦怡)

标签: 地块;上城区;四堡;底价;起价;东单;成交;建筑面积 责任编辑: 金晨
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