上周（11月12日—11月18日），杭州市商品房成交2753套，成交量环比前一周上升15.3%。其中，住宅成交2058套，环比前一周上升15.1%；商铺成交134套，环比前一周的209套下降35.9%；写字楼（含酒店式公寓）成交561套，环比前一周的390套上升43.8%。上周住宅成交均价29736元/㎡，环比前一周上涨9.4%。

　　二手房市场，根据透明售房研究院数据显示，上周杭州市区（不含临安）二手房共签约852套，环比上升14%；其中，主城区二手房共签约480套，环比上升29%。

　　未来科技城CBD位列板块榜首

　　梧桐郡单盘成交量夺冠

　　据合创地产机构统计，上周商品房成交套数排名第一的板块是未来科技城CBD板块，共成交380套；余杭五常板块成交套数位列第二，共成交369套；临安锦北街道板块成交套数位列第三，共成交245套。

　　未来科技城CBD板块上周夺得板块成交榜首，主要归功于华夏之心，单盘成交251套。华夏之心这批房源签约较晚，资料显示，该项目上一次加推是在今年8月底，推出259套房源，户型面积89~168㎡，房源备案均价31859元/㎡，包含精装修5000元/㎡。这批房源最终吸引了1718组家庭登记，中签率15%。

　　排名第二的是余杭五常板块，位于未来科技城CBD板块以南，上周签约的369套住宅全部归功于绿城·梧桐郡，也是上周杭州住宅单盘成交量冠军。梧桐郡近2次加推房源都是大户型，最近一次是在10月下旬，一次性推出421套改善型房源，户型面积132~182㎡，均价26135元/㎡，包含精装修3600元/㎡。由于梧桐郡同周边二手房挂牌价存在一定的价差，吸引了1915组家庭登记，中签率22%。按照下半年的行情来看，这个中签率并不算差。

　　近3000套住宅房源入市

　　2个地价“3万+”项目受注目

　　上周，杭州市共有19个楼盘领出预售证，共计2991套住宅房源入市，其中萧山区供应量最大，有1839套。这些入市的楼盘中有5个纯新盘，分别是世茂·钱塘天誉、融信·杭州世纪、滨江碧桂园·卧城印象、万科·中城汇MIDTOWN和中天万科·启宸。

　　纯新盘中，值得一提的是2个地价“3万+”的项目，分别是位于城东新城板块的钱塘天誉，以及位于萧山市北东板块的杭州世纪。两新盘当时的拿地价都在3万元/㎡以上，一度打破板块楼面价纪录，至今也是板块内的楼面价标杆。根据2个楼盘上周公示的备案均价，开盘价都比预期的价格低。

　　其中，地价36461元/㎡的钱塘天誉，房源均价46500元/㎡，包含装修标准4500元/㎡，仅仅比拿地价高出约1万元/㎡，土地成本加上近两年的财务成本，基本是薄利甚至是亏本。受限价影响更大的是杭州世纪，曾经的拿地价是30813元/㎡，如今备案均价开到了约3.8万元/㎡，包含3500元/㎡的精装修标准，房价仅仅比地价高了约7000元/㎡，开发商无疑是亏本的。

　　除了2个高地价项目上市外，与拱墅区的万达广场仅一路之隔的中城汇MIDTOWN首开楼盘、萧山南部卧城板块的滨江碧桂园·卧城印象，分别领出高层和排屋两批预售证，共计446套房源。另外，领出预售证的还有位于临安区锦北街道的中天万科·启宸，首开64套高层房源，户型面积有97㎡、101㎡，均价21034.30元/㎡，包含精装修3000元/㎡。

　　上周入市的房源中，均价在2万元/㎡以下的楼盘不多，主要还是分布在大江东、临安区域，比如大江东宝龙广场户型面积98~127㎡，均价1.6万元/㎡；滨江新希望新城·未来海岸推出71~115㎡，均价约1.7万元/㎡。

　　上周杭州各城区成交情况（单位：套）

　　各区域成交 杭州主城区 萧山区 余杭区 临安区 富阳区 合计

　　商品房 750 211 1216 427 149 2753

　　住宅 512 175 1037 198 136 2058

　　商铺 57 8 37 27 5 134

　　写字楼 181 28 142 202 8 561

　　上周杭州板块成交排名Top5

　　排名 板块 交易数(套) 面积(㎡) 均价(元/㎡)

　　1 未来科技城CBD 380 55637 25576

　　2 余杭五常 369 52761 26147

　　3 临安锦北街道 245 11363 12334

　　4 世纪大道南 154 19419 23786

　　5 艮北新城 148 16069 34993