近日，郑州、天津、青岛等地“集中供地”的调控政策浮出水面，瞬间在房地产行业掀起狂澜。

　　而据网上流传的信息透露，2021年，被纳入该政策执行队伍的城市，共包括北上广深4个一线城市，以及南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。

　　24日晚，浙江新闻客户端记者连夜向杭州、宁波两地资规部门求证，均得到“暂时没有可以对外发布的内容”的回复。

　　26日，记者从宁波市自然资源和规划局相关部门再获悉，将严格执行国家政策，待本年度供地计划公布，有关政策也会通气。据悉，去年，宁波全年供地计划出炉在4月下旬，2019年、2018则在5月中旬。

　　而这一回应，也证实了有关“集中供地”的传闻属实。从已官宣的几个城市的政策看，“集中”主要体现在时间上，即全年分三批次，仅在指定月份，“集中”发布公告和“集中”组织宅地的出让。“的确，这22个城市近年来楼市过热，都是‘量价齐升’的重点关注城市，不少还被‘约谈’过。”宁波一业内认为，目的是为减少当地的供地预期，维稳房价。

　　“复盘”宁波市场，尽管“限地价”“限房价”“限购”“限售”等政策轮番加压，2020年的土拍持续火热，成为1998年房改后，宁波出让土地最密集的一年。宁波资规的官方数据显示，全年市六区共成交涉宅用地（包括商品住宅用地、商住混合用地、安置房及人才房用地等）99宗，相比2019年增幅10%；成交面积526.7万平方米、建筑面积1071.56万平方米，均多出2019年有近12%；这些地的成交总额约1293亿元，较2019年增幅更是超41%。而2020全年市六区的商品住宅也以67630套的成交量，创下历史新高。

　　尤其是去年6、7两月，成交的涉宅用地总建筑面积超500万方，占到全年一半。期间，位于宁波鄞州区的徐戎地块，创下32520元/平方米的楼面价，宁波的宅地价格也就此冲破“3万大关”，刷新纪录。而后没出两周，宁波便出台稳楼市“十条”新政，从稳地价、限购和强化金融、销售监管等方面严控。12月，又出台《补充通知》加码了住房信贷收紧等规定。

　　此次，“两集中”同步公开出让政策的开启，行业内视其为国家直接向“面粉”市场“开刀”的一次强有力的房地产调控，亦或掀起新一轮宅地市场的变革。

　　25日凌晨，浙报地产研究院院长丁建刚，在其微信公公号中点评：该政策的初衷，肯定是给热点城市的土地市场降温，避免开发商集中火力“攻打”某些城市的热点地块，导致地王频出。另一用意，可能是为降低每宗土地竞争者数量，因为一定程度上分散了房企拿地目标，而且集中融资难度加大。不过，从实际操作上他也指出，开发商或很快适应供地节奏，通过集中卖房来存钱集中买地，而且每家房企以子公司、马甲等身份多头参与也有可行性。

　　“集中供地的前提，如果是当地政府全面预告相关供地信息，真正做到土地市场的公开透明，充分告知未来的供应计划等，那么稳市场预期的效果将更好。”丁建刚还指出，2017年4月，住建部和国土资源部共同签发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》（建房[2017]80号）。要求尽快编制公布住宅用地供应三年滚动计划和中期规划。2017年6月底前，地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上的县（县级市）应编制完成住宅用地供应中期（2017-2021年）规划和三年（2017-2019年）滚动计划，并向社会公布。只是，上述政策，后续并没有得到有效贯彻和落实。

　　据悉，为促土地出让信息的公开公正，监管更透明，2017年10月起，浙江省已全面实施国有建设用地使用权出让网上交易，从传统的线下报名、竞拍转为全流程线上操作，这曾是土地交易方式的一次重要变革。