10日，宁波市住建局发布消息：为贯彻落实《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》（甬建发〔2021〕41号）相关要求，建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，促进二手住房市场信息透明、理性交易，我市先行发布宁波市实验小学、海曙外国语学校（青林湾校区、五江口校区）、宁波大学附属学校、华泰小学（东校区、西校区）、堇山小学、宋诏桥小学、四眼碶小学（新河校区）、镇海区中心学校、镇海应行久外语实验学校9个热点学区范围内，112个小区的二手住房交易参考价格。

　　在中共中央政治局会议首提“防止以学区房名义炒作房价”之后，宁波成为浙江省首个限制二手学区房房价的城市。

　　热点学区二手住房交易参考价格

学区房指导价普遍低于市场价

　　最高价差接近50%

　　在以上公布的112个小区的交易参考价中，位于鄞州区的金宝小区目前交易参考的价格最高，为42400元/㎡。根据贝壳找房宁波站上的数据，显示金宝小区目前均价为50262元/㎡，超过交易参考价约19%。

　　在金宝小区20套挂牌房源里，目前挂牌单价最高的一套高达59310元/㎡。其余面积在40-50㎡的房源，挂牌单价也都在5万元/㎡以上。

　　112个小区中，目前交易参考价定价最低的为镇海区的金桂花苑，交易参考价为20500元/㎡。

　　贝壳找房显示，金桂花苑目前小区均价为25345元/㎡，也超过了交易参考价约24%。

　　此外，像鄞州区的四明春晓小区，贝壳找房上显示的小区均价为53971元/㎡，而公布的交易参考价则仅有36400元/㎡，相差幅度高达48%。

交易参考价捆绑房贷

　　贷款的金额将减少

　　根据宁波发布的政策解读，宁波本次热点学区二手房交易参考价格形成的机制，是以住宅小区为单元，在综合分析房地产市场基础上，以二手住房网签价格为基础，剔除异常和非典型性的交易记录，形成热点学区二手住房交易参考价格。后续也将根据房地产市场变化情况，适时调整、增加小区，并及时发布交易参考价格。

　　除了首先发布112个小区的二手房交易参考价，宁波市住建局还表示，商业银行等金融机构将热点学区二手住房交易参考价格作为授信的依据之一，引导二手住房市场理性交易，稳定市场预期。

　　与此前深圳发布的二手房指导价政策相同，宁波学区房指导价格也与房贷挂钩。也就意味着，已公布的112个小区接下去在二手房签约时，可按揭的比例将大大减少。 

　　短期内学区房成交量或将减少

　　专家称治本还得靠学区政策

　　贝壳找房一位学区房经纪人告诉记者，捆绑按揭、限制网签价格同步，无疑对宁波的学区房市场造成影响，其中短期内学区房的成交量或将有明显的减少。但学区房仍然是刚需，长期来看，成交量还是会回归到正常。

　　杭州房产专家荆海燕认为，宁波学区房指导价新政下，增加首付、做低价格的交易方式仍然可行，因此新政对于学区房房价的影响力度，还需要进一步观察。不过，荆海燕表示，由于学区房价格普遍较高，不少家长都需要按揭来完成购房，倘若没有能力增加首付的购房者比例较高，则新政对学区房市场降温还是会起到一定的作用。

　　另外，荆海燕表示，要抑制学区房市场过热，还需要增加学区、金融等政策来配合，比如推进学区划片，打击阴阳合同，打击控盘炒房现象。