近日，区农业农村局传来消息，西湖区村级集体经济再创新高：2021年全区村级集体可分配收入23.3亿元，同比增长3.1%，村级集体可分配收入超过1000万元的村社56个。

　　值得一提的是，还诞生了3个村级集体可分配收入“亿元村”，分别是古荡街道古荡镇股份经济合作社、益乐股份经济合作社和翠苑街道古荡湾股份经济合作社。

　　这些村级集体是如何走上发展快车道的？村民是否享受到发展红利？一起来看看这3个“亿元村”背后的共富密码。

　　楼宇经济盘活3个“亿元村”

　　西湖区这3个“亿元村”，都赶上了城市化发展的红利，营收几乎都靠楼宇经济。依托“10%村级留用地”政策，古荡镇股份经济合作社一步步用征地拆迁补偿搞产业，夯实了今天的基础。

　　这基础主要包括两家酒店、一个长租公寓、一家医院、两座写字楼为主的村集体资产。1993年，约2万平方米、共17层的国力大酒店破土动工，成为古荡镇股份经济合作社开始发展楼宇经济的标志性节点。

　　国力大酒店一开始年租金500万元，2007年通过公开招标涨至788.8万元，去年达到918万元。村里另一家元和大酒店去年合同到期，通过公开招标，租金从评估价的589万元涨到852万元，确保了集体资产的增值、保值。

　　相比酒店，写字楼市场表现更好。比如由三幢楼构成的莲花商务中心，投入总成本约3亿元。2010年租金通过公开招标，从3200万元涨至4080万元。今年，古荡镇股份经济合作社另一幢写字楼“云州国际”已完成招商，即将交付，租金7100万元起。

　　作为3个“亿元村”中的创收领头羊，每年营收在2亿元上下的翠苑街道古荡湾股份经济合作社已在西湖区连续领跑19年。

　　古荡湾东至学院路，南到天目山路，西面是古翠路，北面比邻文一路，地处城西的黄金地段。1981年，古荡湾股份经济合作社的产值只有31万元，而现在拥有9幢写字楼。

　　华星时代广场、华星现代产业园、华星科技大厦、华星科研大楼、华星世纪大楼、华星创业大楼、华星科技苑……如今都是古荡湾股份经济合作社殷实的家底。

　　“两老改造”提升产业活力

　　始于2020年，西湖区将老商圈老楼宇综合提升改造列入全年重点工作。推动老商圈、老楼宇脱胎换骨，实现产业“腾笼换鸟”，更是让村级集体发展再上新台阶。

　　前有阿里巴巴发迹，后有纳税大户微拍堂，古荡湾股份经济合作社的楼宇经济集聚了一定规模的电商产业。

　　原阿里所在的华星科技大厦就很典型，该楼宇2020年投入8000多万元，全方位改造，大楼安全性、智慧化全面提升，大约90%的商家重新招租。不到一年时间，焕新的华星科技大厦几乎驻满企业，并形成了如今以直播经济和电商经济为核心的产业生态。

　　古荡湾股份经济合作社鼓励村社发展产业，形成规模。租满不是目的，引进好的产业才具有可持续发展力。同时也帮助村里评估，提高招商质量，督促以老写字楼为主的“两老改造”，腾笼换鸟焕发生机。

　　据统计，翠苑街道在2020年和2021年各有10幢楼宇完成了“两老改造”。

　　这3个“亿元村”都受益于城市发展，通过不断拆旧建新，一边提高楼层扩大可租赁面积，一边提升品质提升租金收入。西湖区引导优势项目入驻，对区里优化产业升级、促进经济转型都大有裨益。

　　村民享受“红利”更多了

　　村级集体经济壮大了，村民腰包更是鼓起来了。

　　去年，古荡湾股份经济合作社落实股金分红达到了1.4亿元。通过物业经营，为村里增加了200多个就业岗位。

　　588号古荡湾新村，258户村民住进了独栋别墅里。还有两个多层农居点，一个是万塘路315号的古荡湾北苑，一个是万塘路69号的古荡湾南苑，户均面积约为270平方米。

　　村民们的日常福利更多了：下水管道堵了，家用电器坏了，各种居家烦恼，都有人上门免费服务，由村里买单。退休老年人还有生活补贴、旅游补贴、体检福利、医疗补助等。

　　2021年，古荡镇股份经济合作社可分配收入约1.15亿元。2002年6月撤村建居，考虑到撤村建居后许多家庭出生的子女不再享受股份分红，从去年开始，古荡镇股份经济合作社以家庭为单位额外发福利。每家9000元至13500元，该数额根据村集体收入每年调整。

　　招租模式不同于整体出租，益乐股份经济合作社保留了部分物业由村社运营，为村民增加了70余个就业岗位，并为参与物业运营的村民缴纳社保。涉及水电、消控等岗位，村里还提供业务技能培训。

　　据悉，益乐股份经济合作社去年落实股金分红7100万元。

　　（原标题《西湖区这3个“亿元村”，藏着什么共富密码？》，编辑 彭玉琴）