浙江省农科院退休老专家李伯钧的空中菜园
上周末，记者去浙江省农业科学院退休老专家李伯钧的新家拜访。在杭州40℃的高温天里，李老师顶层25楼的家，不开空调居然也很凉快，秘密就藏在天台的空中菜园里。
这则报道引发了关注。
大家各抒己见，支持的人热烈拥护，反对的声音也是铿锵有力。
有人问：“我家也是25楼顶楼，能不能和李老师一样做个空中菜园？”
有人说：“屋顶天台属于公共空间，产权和使用权属于整栋楼业主，不能私有化。”
还有不少人担忧：“我家邻居就在天台种菜，又臭又有虫子，还有消防安全隐患。这事怎么破？”
屋顶农业专家通过30多年的实践，从技术层面解决了屋顶隔热保温和防渗漏的问题。
那对普通的小区业主来说，屋顶种菜可不可行，要实现天台种菜梦需要面临或解决哪些问题？
今天的记者帮，就试图帮大家理清楚这些问题。
产权问题：
共有产权的天台
可以变更用途种植物吗
记者近期采访过杭州临平区老旧小区，这里几乎每家顶层业主都在天台种花种菜。
那里老旧小区改造，小区全体业主达成以下共识：天台不能私有化，应该共享给全体业主，尤其要照顾一楼二楼采光不好的邻居，让他们去天台晾晒衣物；顶楼已种的植物，瓜果蔬菜有了收成，希望适当分享给楼下业主。
记者就此咨询了杭州市住建和房管部门，对方的回复是，“天台产权属于业主共有，顶楼业主无权私有；另外，如果要在天台种植物，其实首先要考虑的是建筑安全性的问题。”
天台种植物有不少人种在花盆或泡沫箱里，这会造成天台有的地方有覆土遮盖，有的地方无覆土遮挡，反倒容易引发渗漏。
李老师做过测试，夏季高温天，天台不覆土的地方和覆土处白天温差最高能相差30度，时间长了，就会加速屋顶的老化和渗漏。因此，天台种植物，不推荐花盆或泡沫箱种植，应该采取全覆土方式。
科学的屋顶农业就是通过在天台全覆土、下设渗水层的方式设计施工的，通过屋顶荷载检测和建筑质量评估，李老师也得出了一套安全数据。
平顶建筑设计基本分为低荷载的上人和非上人屋顶，在荷载2KN/㎡（压强单位，表示每平方米面积能承受的压力的强度）的上人屋面，可以覆土10厘米做浅蓄水层进行少土栽培，建筑是安全的。
“非上人屋顶不建议做屋顶农业。另外，上人屋顶建筑四周必须有‘女儿墙’，防止高空坠落。上人屋顶荷载越高，覆土越可以适当增厚。”李老师说。
记者拿着李老师天台种菜全覆土的设计施工方案，咨询了杭州多个城区的城管和规划部门。
城管部门的答复是：“在保证建筑安全的情况下，如果只是覆薄土层，天台没有新增建筑体，是不涉及建筑违章的。不过这样的情况，我们还是要抄报给规划部门看看。”
规划部门的回复是：“如果是小区绿化面积减少了，相关部门确实需要介入；如果是面积增加了，那应该是好事。不过，天台种菜种花这事，主要还是涉及公共空间权益的问题。”
而杭州市住建和房管部门工作人员表示：“经过核算，在建筑承重允许情况下，如果要改变原有天台功能和用途做绿化，根据《杭州市物业管理条例》相关条款规定，应当由2/3以上业主参与表决，且参与表决者中的3/4以上同意。”
三个案例：
漏不漏？臭不臭？招虫吗？
在读者的评论中，记者发现，很多反对屋顶种菜的网友，也是有理由的。
比如种菜总要浇水，担心屋顶会渗漏；种菜还要施肥，有臭味，还会招惹各种小虫子；屋顶种菜比较杂乱，农作物秸秆也容易引发火灾，等等。
针对这些问题，记者找到三家按李老师方案施工的屋顶农业案例，通过用户体验的方式来解答大家的部分问题。
关于虫害——
陈女士住的商品房小区是山地公寓，她家有50平方米的露台，下方是楼下邻居家两个朝南房间和客厅。
2018年5月，陈女士把原本光秃秃的露台改造成了空中花园和菜园。“最近这么热，我去过楼下邻居家，比我家凉快多了。”
陈女士家客厅和两个朝南房间的屋顶，也是楼上邻居的露台，光秃秃的不隔热，她其实很希望楼上也能做个空中花园。
屋顶花园经过设计，实现了水肥一体的自动灌溉，把植物种在土里，完全不需要人工浇水，但植物的打理还是要人出力的，好在陈女士喜欢园艺，平时干活很勤快。
陈女士翻出当年的施工照，“露台四周砌了50厘米高的女儿墙，还做了玻璃围栏。做完后，地面整体抬高了30厘米，20厘米土层下方，铺了10厘米渗水层，水自动浇灌到土层下方的渗水层，植物通过根系不断吸收水分。”
照片上，这些黑色的方格就是渗水层。陈女士说：“施工时，渗水层上铺了塑料网格，撒上珍珠岩，盖上土工布，然后再覆土，一共花了3万多块钱。”
相比在平地里种菜养花，陈女士觉得，还是屋顶上病虫害更少，也更方便管理。
关于渗漏——
杭州丁兰中学的屋顶菜园，完工于2016年。
原本那里是个屋顶花园，种了一些小灌木，覆土有30厘米厚。考虑到让学生们在校园里就能有农事体验活动，经过李老师指导，学校把屋顶花园改造成覆土仅15~20厘米的屋顶菜园和果园。
学校副校长方海妙说：“屋顶种菜种树不但不会漏，还能做到冬暖夏凉，夏天顶层四楼室内温度和一楼二楼几乎一样，真的特别好。”
关于臭味——
濮家小学笕新校区的屋顶农业面积比较大，一共3000平方米，是2014年在省农科院科研经费的赞助下建成的。屋顶不仅有菜园果园，还有养着鲤鱼的水稻田和种着莲藕的池塘。
副校长季康平对记者说：“屋顶农业建成后，学校生活污水实现了零排放，生活污水浇灌屋顶菜园，因为肥水是灌溉在土壤层下方的，完全没有气味。”
每个班级，都在顶楼承包了两块地，孩子们轮流值日劳作。学校每年举办春耕节、秋收节，收获的蔬菜除了食堂自用外，学校还鼓励孩子摆摊义卖，每年的卖菜所得，用于捐助贫困偏远山区的孩子们。
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