一套房子为何拥有多本产证？其实这在杭州并非个例。前些年，开发商为了突破“7090”政策的限制，有的采取了将几套小户型拼成一套大户型的做法，“一房多证”现象由此产生。

　　时过境迁，在限购的背景下，这些房源成了市场上的烫手山芋。

　　富越香墅排屋

　　香墅排屋有5本产证

　　一拍流拍，二拍直降264万元

　　如果不是此次法拍，恐怕很多人都想不到，一套房子竟然可以拥有5本产证。

　　出现在阿里法拍的这套房源系排屋，地下一层地上三层，总建筑面积326.12㎡。5本产证对应的房产分别是101室、201室、202室、301室、302室。法院特别提示：“部分房间无墙体分割，一体使用”。也就是说，虽然有5本产证，但是无法单独拍卖，只能作为一个整体进行拍卖。

　　由于杭州法拍房源也已经纳入限购范围，要参拍的话必须拥有5张房票，而这谈何容易。该房评估价1760多万元，一拍起拍价1322万元，虽然多达1.48万人次围观，但是以流拍告终。

　　目前该房源即将进入二拍，起拍价降到了1057.6万元，比一拍起拍价降了264万元，比评估价足足低了700多万元。但是考虑到这套房子的特殊性，二拍结果依然不容乐观。

　　除非是祖孙三代都是杭州人，且名下无房，否则根本无法凑够5张房票。如果不是祖孙三代，要借用他人房票代持的话，又会涉及到巨大的法律风险，一般人都会知难而退。

　　“7090”政策施行8年

　　“一房多证”并非个例

　　在杭州，像香墅排屋这样“一房五证”的现象确属罕见，不过“一房两证”的现象在前些年的一些楼盘中却较为普遍，而这与“7090”政策息息相关。

　　“7090”政策于2006年6月1日施行，要求建筑面积90㎡以下住房所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。该政策的初衷显然是为了保护刚需，防止楼盘户型一味“求大”。正因为如此，前些年大多数楼盘的主流户型面积为89㎡。

　　可如果是一个改善型楼盘，89㎡户型显然不能满足购房者需求。怎么办？“把两套小户型拼在一起，就成了一套大户型。虽然是两本证，但功能结构和一本证的房子没有任何区别。由于当时并未限购，房子是一本证还是两本证，影响其实很有限。”一家建筑设计公司的相关人士坦言，这种做法在当时是作为产品上的一种创新，很快就在业内流传开来。

　　直到2014年7月，在杭州施行8年之久的“7090”政策宣告终结。8年时间，在杭州留下了不少的“一房多证”的改善型楼盘房源，其中以两本证居多，三本证以上的只是极少数。

　　一般来说，拥有三本证以上的房源大多数都为排屋别墅。比如位于闻堰的南岸花城，部分别墅为三本证。“一房两证”则主要集中在一些高层公寓的大户型房源。

　　香墅排屋之所以出现五本证，有其偶然性，而且也并非全都是五本证，有的一本证，也有的四本证。

　　香墅排屋

　　二手房市场转手难

　　低价挂牌仍无人问津

　　受限购影响，“一房多证”的房源在二手房市场不受待见。

　　“有房东挂了一套4本证的香墅排屋，价格比一本证的排屋低了一大截，但是三年过去了都还没有成交。”我爱我家星洲花园店经纪人小徐告诉钱江晚报·小时新闻记者，这套4本证的排屋建筑面积280㎡左右，房东目前挂价2100万元，而同期挂牌房源中面积接近的另两套排屋，由于是一本证，挂牌价分别为2500万元和2700万元，“三年都还没有卖出去，房东也有点失去耐心，打算装修自住了。”

　　香墅排屋

　　至于两本证的二手房，只要是拥有两张“房票”的无房家庭就可购买。不过由于第二套房子的首付比例要提高到6成，且房贷利率也要相应提高，且二套房的契税也略有提高，因此想出手也并非易事，除非大幅降价。

　　滨江区的改善型楼盘明月江南，部分131㎡、162㎡户型是两本证。贝壳网显示，明月江南一套131㎡高楼层房源挂牌价880万元，折合单价6.7万元/㎡，相比180多㎡房源（一本证）的挂牌价大概低了2万元/㎡左右。尽管价格上具有很大优势，但依然卖不掉。

　　除非有朝一日限购取消，否则“多证”二手房的处境恐难改变。