劝业里地块成交！离西湖最近的住宅新房来了？

　　今天（7月26日）上午，关注度极高的湖滨劝业里地块以7.32亿元的总价被杭州市上城区国有投资控股集团竞得，折合楼面价45954元/平方米。

　　这一地块的地块性质为零售商业，还包含了一部分住宅功能，建成后不仅能补足湖滨步行街北段西侧的商业空白，或许还将成为离西湖最近的一批住宅新房。

　　离西湖最近的一批住宅新房

　　为拆迁安置住宅用房

　　沿着湖滨步行街向北走，过了学士路口，可以看到马路西侧有一堵围墙，围墙背后就是劝业里地块，沿着地块南侧的学士路向西走，只需5分钟就能走到西湖边，距离只有100多米。

　　劝业里地块曾有一片老旧建筑，住了不少老杭州人。几年前这里进行了拆迁，让市中心湖滨区域又多了一宗宝地。

　　劝业里地块范围东至东坡路，南至学士路，西至大庆里、劝业里，北至长生路，出让面积6375平方米，容积率2.5，建筑限高不大于18米，商业建筑高度（不含裙房及附属设施）不低于15米。

　　虽然地块性质为零售商业，但地块内需要建设建筑面积1500平方米的拆迁安置住宅用房，这有望成为近年来离西湖最近的一批住宅新房。

　　不过这些住宅新房并不能进行直接进行商品房出售，建成后需由政府部门进行回购。

　　根据规划相关要求，劝业里地块未来的建筑要求建筑风格与地块西侧湖边邨历史保护街区建筑相协调，保留原有街巷空间和传统建筑风貌，这意味着这里未来的建筑或许是白墙黑瓦的石库门风格建筑。

　　不得做类别墅、类住宅开发

　　商业开发运营或有悬念

　　再来看地块的商业部分，这一地块的商业开发对于湖滨商圈的发展有着重要的意义。

　　从湖滨步行街的现状来看，劝业里地块所在的北段区域无论是商业丰富度还是人气，都不如中段和南段，热闹的湖滨步行街到了北段瞬间会感觉冷清不少，这和劝业里地块目前的商业缺位有一定的关系。

　　因此，劝业里地块的商业部分建成后，将补足湖滨步行街北段的商业缺位，提升这一路段的商业丰富度，让湖滨步行街各区域的商业发展更加均衡，并起到连接湖滨商圈和武林商圈的作用。

　　劝业里地块的商业用房需100%自持，不得设置专业市场，不得建设公寓、酒店式办公等带居住功能用房，不得作为类别墅、类住宅开发等，除政府部门优先回购商业建筑面积外，商业最小分割单元不小于800平方米且最小分割单元应在同一平面（不包括地上一层及地下商业用房）。

　　这意味着劝业里地块不能打造低密度的商业别墅，也不能打造商业大平层，不能对外销售。

　　杭州市上城区国有投资控股集团竞得这一地块，给地块未来的商业运营开发带来一定的悬念。

　　像这样的情况，有可能会由杭州市上城区国有投资控股集团自主开发这一地块，也可能寻求有优质经验的开发商进行合作开发。

　　如地处上海市中心南京西路附近的张园地块，被上海静安置业集团竞得后，便与太古地产进行了合作开发。

　　若杭州市上城区国有投资控股集团选择与一些拥有较强开发实力和商业运营经营的开发商合作开发劝业里地块，或许会给杭州市民带来比较大的惊喜。