小区露天游泳池为何成“鸡肋”？ 不只是经济账这么简单

　　“小区有没有必要建泳池，都快成‘鸡肋’了！”“露天游泳池，想承包都难！”“我眼看着小区游泳池变成了臭水沟，太伤了！”这两天，有关小区露天游泳池的调查，引发了很多宁波市民的共鸣。有人来吐槽，有人来“晒”自家小区的豪华泳池。在宁波一些业委会群里，更是炸开锅了。

　　小区的露天游泳池，想说爱你不容易。这两天记者走访了很多业内人士，其实小区露天游泳池闲置，不只是经济账这么简单。

　　承包小区泳池到底亏不亏？ 业内人士算了一笔经济账

　　鄞州区首南街道陈婆渡社区都市丽湾小区2011年交付，小区有个约250平方米的室外游泳池。从2013年开始，泳池就交由第三方公司运营。都市丽湾项目经理顾维尓说，这8年，除了有一年因无人承包不得不暂停运营，基本上每年夏天游泳池都会定时开放，从7月5日营业到8月25日左右。

　　运营小区的室外游泳池，到底亏不亏？记者让业内人士算了一笔细账。

　　宁波浩瀚文化体育发展有限公司相关负责人陈豪亮入这一行已经有五六年了，他们从2020年开始承包都市丽湾小区的游泳池运营，今年刚好是第三年。刚接手那一年，因为场地不符合游泳池的相关规范，他们新增了过滤砂缸、循环水泵、自动消毒设施、空气能热水器、淋浴房、卫生间等设施设备，花费了8万余元。

　　按照宁波泳池的相关规范标准，250平方米的游泳池需要配备3名救生员，这属于“低配”；如果是250平方米以上，每增加250平方米就需要增加1名救生员。实际上，宁波有些露天游泳池的经营，救生员配备并不足。暑假两个月，人工成本是大头。“好的游泳教练，一个假期就有七八万元收入。”

　　“这个小区的游泳池不大，租赁费是第一年2万元，每年递增30%。2020年刚好碰上疫情，2021年接连两场台风，基本上就很难赚到钱了。”陈豪亮说，暑假开放两个月，算上承包费、人工费、水电费、水质维护费等，250平方米的露天游泳池一年平均保养维护费就要10万余元。

　　“我们主要靠假期的游泳培训来维持收益，工作日每天人流量只有10—20人次，周末一般有50—60人次。”陈豪亮说，基本上小区业主只占两成左右，大多依靠周边的学生流。

　　最近几年，游泳培训持续升温。行情好的时候，一个暑假，他们能招生150人左右，按850元/人计算的话，一个假期就能有近13万元的收入。“如果碰上台风，招生受影响，一个暑假就要做赔本生意了。”陈豪亮说，露天泳池受天气因素制约大，也要“靠天吃饭”。

　　有些小区泳池“先天不足” 第三方是否愿意承包需综合考量

　　这么算来，承包游泳池并不算一桩亏本买卖。但事实上，很多小区游泳池依旧面临无人承包的尴尬。

　　“小区游泳池不开放，实在浪费，业主也不高兴，但交由第三方承包，肯定要考虑经济效益。我们周边有奥体中心，想游泳都去那里了，承包以后有没有生意，这是他们首先考虑的问题，一直没谈拢。”陆先生住在江北亲亲家园，他说，小区物业一直在找合适的第三方来接手，但一直没有“接盘”者。

　　“小区露天游泳池能不能承包，我们肯定要评估，不可能做赔本生意。”从业10年的孙先生透露说，很些小区的露天游泳池“先天不足”，比如建设时就不是标准游泳池，更接近于景观游泳池。

　　“承包游泳池其实还属于高风险项目，宁波前几年都出现过露天游泳池溺水的情况。如果是景观类游泳池，就会出现遮挡，泳道不标准，这样就不适合开展游泳培训，就没有人愿意承包。有些小区周边就有大型游泳馆，附近的小区哪怕有合适的露天游泳池，也会‘无人问津’。”

　　他指出，第三方公司是否愿意承包小区游泳池，主要受以下几方面影响：1.小区业主是否愿意对外开放？不对外开放人流量无法保证，很难盈利；2.室外游泳池的占地面积和承包费用是否合理？有没有盈利空间？3.小区游泳池配套设施普遍偏差，正常运营需要改造维修，成本是否可控？4.考察周边是否有游泳池开放，避免同质化竞争？5.看周边学校分布，是否有青少年生源是关键。

　　小区开放露天泳池安全责任“压力山大”

　　在鄞州区钟公庙街道惠风社区金地花园小区，小区的室内游泳池已经开放了整整13年。

　　该小区业委会副主任赵云龙说，小区是2008年交付的，室内游泳池2009年7月开放。以前是物业管，2012年业委会成立后就承包给了第三方。“游泳池能一直开放，得益于多方力量的通力合作，场馆日常养护得当，对承租方职责要求明确，物业给予了很好的配合，业主对小区游泳池的满意度都挺高。”

　　“以前我们管理的宁波11个小区中，有游泳池的占三成左右。每年夏天要开放游泳池，哪怕是承包给第三方，我们都会提心吊胆两个月，安全责任压力真的很大。”徐先生做物业管理已经10多年了，他直言，小区开放泳池“压力山大”。“算经济账还是看品牌效应，这就看物业公司的选择了。目前宁波运营较好的小区游泳池，很多是物业费3元左右的品质小区，有些还是需要小区经费补贴。”

　　小区游泳池不同于完全商业化的游泳馆等，面向的主要是小区业主，物业在日常管理中遇到的最大困难是按照游泳池标准去管理。“如果你到游泳馆去，不带泳帽你就不能入场，但是小区游泳池，业主如果不按要求来，管理起来有一定压力。”

　　他认为，小区游泳池能否正常运营，很大程度上取决于日常维护，如果长时间闲置的游泳池，硬件设施退化、泳池瓷砖脱落，光修缮动辄十几万元。“如果小区游泳池空置了几年，基本上需要翻新再开放。但花费一大笔维修费后续未必能创收，风险反而增加了。所以，很多物业和业委会都有所顾虑。”

　　很显然，小区游泳池闲置，在宁波已经是一种普遍现象。宁波市海曙区三江红社区治理服务中心理事长、甬上社区研究院特聘专家严向红说，由于受到水温、水质等条件的影响，开放露天游泳池对物业来说是一项不小的开支。“考虑到水温，露天游泳池每年一般只有两个月的使用期限。按照要求对水质进行维护、配备安全员与管理员，各项开支加起来，每年需要投入十几万元。”

　　“小区游泳池是个矛盾的存在。”严向红解释道，一方面，业主希望小区泳池只面向业主开放，人越少，水质越好；而另一方面，物业及经营方希望是开放、共享泳池。对于管理方来说，小区泳池开放不仅需要考虑成本问题，同时还要肩负安全责任。除了夏天泳池的开放时间外，剩余的时间对泳池维护都要投入时间与精力。“露天泳池暂停使用，落叶堆积、积水处理、防止蚊虫滋生等都要投入人力。”有些小区将游泳池闲置，就是因为承担不了相关费用。

　　那么，小区闲置泳池能不能改造？严向红提醒说，在改造泳池的过程中会遭遇许多困难。改造小区游泳池属于改建、重建建筑物及其附属设施，需要经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数半数以上的业主同意，具体操作中众口难调，容易出现意见不统一的情况，往往也很难实现。