宁波人的住房状况如何？权威数据给出答案

　　浙江省统计局日前发布了一份报告，其根据第七次全国人口普查数据（以下简称“七普”），对全省各市的住房状况作了分析。

　　报告所分析的对象，为浙江省常住家庭户，未包括集体户。家庭户人口，包括城镇人口和乡村人口。

　　宁波对应的数据如下（据宁波市第七次全国人口普查主要数据公报）：“七普”宁波全市常住人口为9404283人，其中共有家庭户3932712户、8696308人；全市常住人口中，居住在城镇的人口为7335604人，占78%；居住在乡村的人口为2068679人，占22%。

　　显然，只看家庭户的住房状况，基本上也就能看出一座城市整体的住房状况如何。

　　报告内容很丰富。

　　其中分析的住房状况，包括：

　　人均、户均住房面积，即住得宽不宽敞

　　购房的比例，租房的比例

　　住房的建成年代，即房子是老是新

　　住的房子中平房、多层、高层、超高层等各占多少

　　房子结构是钢混的，还是砖混、砖木甚或是竹草土坯结构的

　　房子的基本设施如何——如有没有电梯，有没有厨房和卫生间

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　　这些数据，显然可以直观反映一座城市常住人口的居住条件如何。

　　宁波怎么样呢？

　　看下面的数据——可能会出乎你意料！

　　01

　　宁波人住得还说不上宽敞

　　“七普”数据显示，宁波常住家庭户的户均住房面积为88.45平方米，人均住房面积39.17平方米——两项数据，都低于全省平均水平，排在11个地级市的最后一位。

　　单位：平方米。据浙江省统计局分析报告。下同

　　当然，因为这个数据是城镇和乡村统在一起算的，城镇化率高的也即城镇人口占比高的城市，在户均、人均住房面积上，显然会比乡村人口占比高的城市低。

　　毕竟，农村的房子，总比城市里的房子大。

　　所以宁波和全省“住得最宽敞”的衢州比，户均、人均住房面积几乎只有衢州的一半。“七普”衢州城镇人口占比是57.57%，比宁波的78%低很多。

　　但也要看到，城镇化率更高的杭州，其户均、人均住房面积，都比宁波大。“七普”杭州城镇人口占比83.29%。

　　宁波人住得不够宽敞，还有一个原因，应该与下面一组数据有关。

　　02

　　宁波常住人口中有自有住房的不到60%

　　超过1/3的人租房住

　　数据显示，“七普”宁波常住人口的自有住房比例为57.59%——包括买新房、二手房、经适房以及自建住房等的，省内仅高过金华，排倒数第二。

　　而在宁波租房住的人（不含租住廉租房、公租房的），占比接近35%，全省第三高。

　　租的房子，大概率不会太大。

　　租房住的人多，也是宁波户均、人均住房面积低的原因之一。

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　　不过，其中单看购买了新建商品房和二手房的常住人口比例，宁波不算低，在全省居中游水平。

　　有点出乎意料的是，全省买新房、二手房比例最高的，是舟山——超过40%舟山人都买了新房或二手房，远远超过其他城市。而宁波这个数据还不到25%。

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　　03

　　宁波人住的房子有点老旧

　　数据显示，宁波人的住房中，有约43.4%建成于2000年之前。

　　和省内其他城市比，这个比例不算高，但和杭州差距明显。杭州只有不到25%的住房建成年代在2000年之前。

　　而2000年，可以说是宁波住房品质的一个分水岭。

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　　建成于2000年的天水华都，是宁波第一个全现浇楼板框架结构的住宅小区，被视作宁波住宅质量一次质的提升。

　　此前宁波的住房，多用的是多孔板，现在很多老旧小区屋顶板会有补不了的裂缝，就是用的是多孔板而非现浇的缘故。

　　浙江省统计局也给出了住房结构数据。

　　其中，宁波钢及钢混结构的住房比例不到46%，省内仅高于衢州，排倒数第二。宁波的大部分住房，还是砖混甚至砖木结构的。

　　无论从建成年代看（或者说房龄的长短），还是从住房结构看，宁波人住的房子，相对还是比较老旧的。

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　　另外，数据显示，宁波住房中，平层超过20%，远远多于省内其他城市。而杭州平层的比例，还不到5%。

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　　宁波住房的老旧，还可以从住房基本设施上看出。

　　数据显示，宁波人住房中有电梯的，占比不到20%，不低，省内仅次于杭州。但和杭州超过35%的住房有电梯比，差距还有一点大。

　　宁波有厨房的住房比例，不到90%，全省倒数第一。

　　宁波有厕所的住房比例，约86%，也是全省倒数第一。

　　宁波有管道自来水的住房比例，超过96%，但还是全省倒数第一。

　　宁波有洗澡设施的住房比例，不到80%，依然是全省倒数第一。

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　　04

　　一点判断

　　看完上面的数据，你觉得与你现有的住房情况符不符合呢？

　　如宁波人的居住条件确如数据所体现的那般，既不够宽敞，房子又比较老旧，或许对于宁波楼市来说，倒是一个好消息。

　　这说明，宁波人改善居住条件的空间还很大，后续购房需求自然也不会弱。

　　也许，好房子在宁波会越来越不愁卖。