“又降了30万，房东想趁这波行情抓紧卖掉，但现在学区房挂牌多，买家有得挑，降价也未必能很快卖掉。”西湖区文一路的资深房产经纪人大潘，点评一套挂牌的学军学区房，“学区房也不例外，4月份不容乐观。”
根据杭州贝壳研究院数据，3月20-26日杭州二手房带看量，比2月13-19日的高点下滑了15%。向来以地段、配套、学区为优势的市中心学区房，也未走出独立行情。有部分学区房如安吉路学区房等，3月份价格比2月跌了约10%。
谁在买市中心老小区学区房？
“市中心学区房的高光时刻已经过去，但还是有家长愿意买单的。”大潘说，两年前的这个时候，市中心老小区的名校学区房，30-50方的小户型几乎出一套卖一套，头部学区房如求智巷小区、文二新村等，中介每次带看都是好几波买家一起去看的。房东还经常临时涨价，“有一套文二新村一楼40多方的房子，晚上两波买家看完后，房东叫来子女，全家人商量了一下，当即宣布跳涨30万。”
这种让人心跳加速、血脉偾张的场景，已经长久未见了。
“高点时均价约12万元/方的求智巷小区，现在成交价在8万-8.5万元/方，再高就卖不动。”大潘说，“2月份几乎每天有带看，一个经纪人周末经常一天要带看四五组，3月到现在每天就平均一组了。”不过，学军、文三街、文一街、求是等学区房的成交价还是比较稳定的。部分市中心学区房价格明显下探，比如安吉路上月几套成交的房源，比前两个月的挂价下调了10%以上。
“很多人问我，学区房的价格还会继续跌破吗？我觉得大概率不会。”大潘说，市中心学区房的位置、配套以及学区，目前依旧是无可取代的。
90后夫妻卖掉老房置换学区房
眼下，什么样的人喜欢买市中心的学区房呢？
“在教育方面获得过红利的家长们，对学区房特别认同。”学院路附近几家门店的中介表示，这些家长认为，学业有成有利于找份好工作。目前能下决心买老小区学区房的家长，已经做好了不赚钱甚至亏点本的心理准备。
90后张涛夫妻毕业于省外知名高校，在杭州从事文创行业，家庭年收入30万元左右。1个多月前，他们卖掉朝晖的老房子，上周火速入手了一套安吉路学区的老房子。
“朋友开玩笑说，你也算改善型了，别人家改善的是面积，你家改善的是学区。”张涛说，新买的学区房50方左右，楼层、装修一般，“孩子要上幼儿园了，在我们能承受的预算内，想给孩子相对优质的学习环境。如果以后考上好大学，至少工作不那么难找。”
房产专家：学区房不会再回到过去的高点
“今年春节后学区房的市场热度有所提升，成交峰值在2月显现，目前峰值已过。”杭州贝壳研究院院长上官剑说，受教育公平改革等因素影响，眼下已调整较为充分。加上二套房首付门槛降低，同时2015年年底放开二孩迎来生育小高峰，目前这些二孩也到入学的时候了，很多家庭还是有学区的需求。
上官剑认为：“教育资源的均衡发展，让学区房的稀缺性被稀释。接下来，虽然好地段、好品质的优质学区房仍具有很强的吸引力，但也不会再回到过去的高点。”
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