存量房贷利率真的要降？宁波多家银行最新回应来了

　　昨天（20日），一张关于银行重新调整存量房贷利率的图在网上刷屏，引起房贷一族的“沸腾”：购房者有望减负了？事实果真如此？记者走访多家银行，得到的回复均是“暂未接到通知”。 

　　朋友圈截图

　　央行释放重要信号

　　上周五，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍2023年上半年金融统计数据情况。会上，央行货币政策司司长邹澜表示，按照市场化、法治化原则，人民银行支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款，引起市场高度关注。因为，此番表态意味着存量房贷款利率有望下降。 

　　此前，央行多轮降息给新办理按揭的购房者带来利好，但前些年按揭购房者由于合同约定的利率加点幅度固定不变，利率仍较高，这也引发了市场对于存量房贷款利率的讨论。 

　　一方面，下调存量房贷款利率的呼声越来越高，另一方面，提前还款的人大幅增加，央行此次表态，给市场释放了积极信号。 

　　那么接下来，政策如何落地、何时落地？对此，接受采访的业内人士分析称，调整存量房贷利率有一个过程，央行已经表态支持和鼓励，预计各商业银行会一步步落实。

　　银行暂未收到通知 

　　“来咨询的人很多，电话也快打爆了。”宁波一家银行的工作人员说，央行消息一出，来问存量房贷的人出现井喷，大家都想知道什么时候能享受新的政策。

　　“不过目前相关部门和总行都还没有出台具体政策，还需要再等等。”该工作人员说。 

　　对于今天网上热传的“工行可以对存量房贷客户重新签署房贷合同”的消息，记者致电工行官方客服及工行手机客户端客服，得到的答复都是“已经关注到此事，但还未接到开展业务的通知”。由此可断定，该网传消息为虚假消息。

　　记者联系浦发银行宁波一支行相关工作人员，对方表示，将积极落实国家政策要求，并根据后续监管部门及同业自律工会的具体要求开展落实工作。

　　建行、招行、中行等官方客服的回复均称，“目前暂未收到有关存量利率调整的政策文件”“还没有收到任何通知”。  

　　对房贷一族有何影响

　　2019年购买首套房的市民江女士介绍，当时签订的购房贷款合同，选的是浮动利率机制，购首套房是按贷款市场报价利率（LPR）上浮80个基点确定，当时是5.65%。后来随着LPR几次下调，她的房贷利率也跟着下调，但加点幅度不变，根据一年一调整，目前江女士的房贷利率是5.1%。

　　“如果存量房贷政策调整，我就能按照最新的利率加点来还贷，也就是下浮20个基点，那利息就降到了4%，能省下将近20万元的利息。”江女士说。

　　和江女士抱着一样心态的购房者不在少数，早几年贷款利率跟新发放的相比高了很多。“调降存量房贷利率，可降低提前还款比例，也能减轻居民还款负担，对提振消费也有一定意义。”业内人士分析。

　　“对银行来说房贷仍是优质资产，一旦政策口子开放，必然会有银行先行动，以较低的贷款利率留住老客户，同时吸引其他行客户来办理‘转按揭’，以置换旧的贷款。”该业内人士表示。