主打个性化！丽水拟出让“定制化”低密度住宅地块

　　近日，浙江丽水发布消息称，丽水市莲都区碧湖新城16亩低密项目拟出让并支持“定制化”方案，目前正在进行意向征集。

　　图据“丽水人居”公众号

　　该出让地块位于碧湖新城白桥区块，距离丽水市政府约10公里车程，总面积约16亩，共由6宗小宅地组成，容积率0.7-0.8。　

　　值得注意的是，该地块面向大众出让，业主可以独立购买土地并进行建设，也可以多个业主联合，共同竞买一块土地并进行建设，在建设完成后，多个业主可以分别认领房屋，办理各自的产权证，每套房子产权独立，归属于不同的业主。

　　无论何种购买方式，后续均支持通过二手房销售转让方式出售给他人。　

　　4月27日，潮新闻从丽水市自然资源和规划局莲都分局了解到，该出让方式目前处于意向征集阶段，近期将会通过浙江省自然资源智慧交易服务平台上发布地块的预申请信息。目前，已有多人表达购买意向并咨询项目具体情况。

　　据了解，意向业主可以提前登录上述平台，查看待出让地块的具体信息，并根据自己的需求提交预申请，缴纳保证金。当土地出让正式发布公告后，已经提交过预申请的业主可根据公告的要求提交正式报名。正式报名成功后，业主就可以参与地块的竞拍。　

　　“参与竞拍的业主没有户籍上的限制，建筑设计只要符合规范要求就可以了，业主可以根据个性化需求自行施工并设计。”工作人员称。

　　图据“丽水人居”公众号

　　“当下，从住有所居，转向住有宜居和住有乐居，个性化的住房需求开始彰显，包括个性化的户型设计、空间格局、建筑材料、装修风格、配套设施等，为定制化地产提供了空间。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受潮新闻记者采访时表示。

　　他认为，这一模式有利于满足多样化多层次的住房需求，有利于提高建筑的品质和行业高质量发展。更重要的是，业主参与土地出让和建设的全过程，提出定制化需求，避免了传统旧模式的一些质量问题。

　　“当然，在这一过程中，地方监管部门要对代建方和建设方的资质和建设全过程以及工程质量进行全流程监管，确保工程质量。同时，要积极应对建设过程中可能产生的代建方和业主之间的纠纷。”李宇嘉说。　

　　那么定制住宅用地会成为一种新的趋势吗？李宇嘉预计，在丽水市率先推出定制私宅住宅用地出让后，若外围低密度住宅需求持续增长，在国家政策引导和地方土地出让难题之下，未来将有更多城市跟进，私人定制低密度个性化住宅用地出让或将成为一股潮流。