上周(5月14日—5月20日),杭州市商品房成交2563套,成交量环比前一周上升30.7%。其中,住宅成交1091套,环比前一周上升50.9%;商铺成交232套,环比前一周的204套上涨13.7%,写字楼(含酒店式公寓)成交1240套,环比前一周的1034套上涨19.9%。上周住宅成交均价23609元/㎡,相比前一周下降25.6%。
可以看到,上周商品房成交量继续上升,基本恢复到新政前的成交平均水平。随着限购、限贷以及摇号等政策的实行,商业地产受到了越来越多置业者或投资客的关注,近一个月,酒店式公寓成交量一直居高不下。
记者统计发现,上周杭州市有20个楼盘领出预售证,为市场新增住宅房源3275套。从公示的销售方案来看,此次新增的20个摇号楼盘,从房源均价来看,“1万+”房源主要集中在临安、大江东,萧山、余杭、富阳三区多数房源的价格在“2万+”,尤其是萧山和余杭两区,仍是刚需们的主场。
据合创地产机构统计,上周成交量排名前五的板块中,成交套数位列第一的是城东新城板块,一共成交298套;未来科技城CBD板块成交套数位列第二,一共成交227套;大江东成交套数位列第三,一共成交211套。
城东新城位列上周商品房成交量榜首,主要归功于德信·杭州之翼,成交产品主要为酒店式公寓,单盘成交量224套。该项目今年1月首开,主力户型为45~60㎡,均价30000~35000元/㎡。成交量排名第二的未来科技城CBD板块的成交主力同样为酒店式公寓,主要归功于欧美金融城EFC,单盘成交175套。
上周住宅成交量第一的是位于大江东的旭辉宝龙·东湖城,成交180套。该项目是杭州摇号新政实施以来首个均价“1万+”产品,同时因其距离规划地铁站较近,交通便利,受到置业者的广泛关注,购房意向登记期间,更出现了千人排队登记的现象。据悉,旭辉宝龙·东湖城共2998组家庭登记摇号,其中无房家庭1568户,平均17个人摇一套房子,中签率6%。随着热盘不断入市,“千人摇号”现象或将继续上演。
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