9月伊始，对杭州土地市场而言，“很忙”两字已经为供应定调。据统计，本月杭州市（含临安、富阳）将有超过40宗土地出让，其中，涉宅地块17宗，成为杭州土地市场第二批“双限”地块。

　　当不少开发商纷纷表达“促销售、谨慎甚至暂停拿地”之际，杭州土地再度“开闸”供应，会不会让房企陷入“真香定律”？9月10日主城区宅地开拍或许就有答案。

　　忙碌的9月土拍来了

　　刚刚过去的8月，杭州市区仅成交6宗土地，但总成交额达167.5亿元，主要得益于主城区在七夕夜成交的江河汇巨无霸地块，该综合体项目经过招标最终由新鸿基和平安竞得，总价132.6亿元。此外，8月份余杭和萧山两区均无土地成交。

　　进入9月后，土地供应的频率明显加快了。截至9月29日，杭州市主城区、余杭区、萧山区、临安区以及富阳区共计约40宗地块将出让，总出让面积达到133.6万平方米。其中，涉宅地块17宗，人才租赁用地6宗，其余均为商业性质地块。简单看一下日历，几乎每周都有至少一场出让“大戏”，9月23日起，土地出让将更为频繁。

　　主城区第二批“双限”宅地上线

　　具体研究地块，主城区的几宗“双限”地块还是比较吸引眼球。

　　9月10日，笕桥生态公园单元地块、东新单元地块、运河新城地块、桃源单元地块等4宗宅地出让。

　　根据公开资料，笕桥生态公园单元地块距离在售的龙湖大家九龙仓璟宸府（备案名：月塘璟宸府）不远，起价17.49亿元，折合楼面起价20947元/平方米，上限价格22.69亿元，折合楼面限价27173元/平方米，同时限制毛坯销售最高均价36800元/平方米，毛坯销售最高单价40480元/平方米，装修价格不高于4000元/平方米。基本和目前周边在售新房价格持平。

　　东新单元地块在东新园附近，周边目前没有在售新房。地块起价82.1亿元，折合楼面起价23080元/平方米，上限10.66亿元，折合楼面限价29961元/平方米，限制毛坯销售最高均价40000元/平方米，毛坯销售最高单价44000元/平方米，装修价格不高于5000元/平方米。此外，项目还需配建不少于3560.76平方米的公共租赁住房。

　　运河新城地块在金昌路和拱康路交汇处，相比目前在售的博翠府、尚合府等更靠近主城核心区，位置更好些，这个板块目前在售精装高层的价格在3万元/平方米左右。地块起价13.33亿元，折合楼面起价18172元/平方米，上限价格17.33亿元，折合楼面限价23621元/平方米，限毛坯销售最高均价34500元/平方米，毛坯销售最高单价37950元/平方米，装修价格不高于3500元/平方米。

　　桃源地块在在售项目融创金成·臻蓝府（备案名：臻华府）附近，臻华府前一批的毛坯高层销售均价在28000-31100元/平方米，所以该地块的限价也基本贴着水平线来。地块起价14.54亿元，折合楼面起价16869元/平方米，上限18.85亿元，折合楼面限价21855元/平方米，限毛坯销售最高均价30000元/平方米，毛坯销售最高单价33000元/平方米，装修价格不高于4000元/平方米。

　　主城区宅地另一次出让时间定在9月24日，杭州国际商贸城和另外一宗笕桥单元地块将出让。

　　其中，杭州国际商贸城地块临近乔司街道，需要配建不少于14698.38平方米的公共租赁住房。地块起价24.96亿元，折合楼面起价16986元/平方米，上限价格32.36亿元，折合楼面限价22021亿元/平方米，限毛坯销售最高均价29500元/平方米，毛坯销售最高单价32450元/平方米，装修价格不高于3500元/平方米。

　　笕桥单元地块靠近黎明社区，在原筑壹号的北面，目前附近金色黎明公寓等二手房挂牌单价在44000元/平方米左右。地块起价15.59亿元，折合楼面起价21059元/平方米，上限20.19亿元，折合楼面限价27272元/平方米，限毛坯销售最高均价36800元/平方米，毛坯销售最高单价40480元/平方米，装修价格不高于4000元/平方米。

　　总的来看，这些“双限”地块保持了目前市场在售新房价格体系，所在板块也是一些供应不算充分的区域，对房企而言，亦是机会。