4月集中出让首批57宗住宅地块，另两次在6月、12月 

　　部分板块新房供应较少、中签率较低的局面有望缓解

　　3月27日，杭州市规划和自然资源局发布消息，杭州市区涉宅土地出让将实行一年三次集中供地，首批土地使用权出让信息预告同时发布，涉及主城区、萧山区、余杭区、钱塘新区、富阳区和临安区的57宗地块，这些地块计划在4月进行集中出让。

　　杭州市区涉宅地块

　　一年三次集中出让

　　为贯彻落实党的十九届五中全会和中央经济工作会议精神以及国家、省、市关于“房住不炒”的部署，按照自然资源部住宅用地分类调控政策要求，杭州市拟定于4月、6月、12月分三次集中发布住宅用地出让公告、集中组织住宅用地出让。

　　第一批国有建设用地使用权出让信息预告昨已发布，共57宗住宅地块，出让面积约4533亩，计划下月集中出让。

　　57宗地块，萧山区和临安区各有12宗，余杭区和钱塘新区各有7宗，富阳区6宗，西湖区、江干区、下城区均为3宗，拱墅区和下城区各2宗。

　　萧山区是“供地大户”

　　丰收湖、东新等主城区地块

　　列入首批集中出让地块

　　首批计划出让涉宅地块中，有多宗关注度较高。

　　如东新单元地块，规划用途为住宅（设配套公建）用地，容积率2.2，出让面积16.53亩，这一地块周边原本分布了不少城中村，经过近年的城市更新，正向中高端居住区发展，目前周边新盘的预售均价在50000元/平方米左右。

　　江干区的杭州数字商贸城单元地块，出让面积215.41亩，容积率2.4、2.6，体量较大。这一地块靠近丰收湖，是杭州城东近年来发展力度较大的区域。

　　主城区内，还有下城区的华丰单元地块、拱墅区的祥符东单元地块、西湖区的双浦单元地块等多宗地块。

　　在钱塘新区，被列入首批计划出让的地块多在下沙板块，出让面积78.62亩的下沙大学城北单元地块位于大学城北，出让面积50.24亩的下沙中心区单元地块位于金沙湖板块，还有下沙开发区单元地块等多宗地块位于开发区板块。

　　临平副城多宗地块关注度较高

　　未来科技城、良渚、临平新城

　　余杭多宗涉宅地块为地铁上盖

　　首批计划出让涉宅地块中，余杭区有多宗，分布在临平新城、东湖新城、未来科技城、良渚新城等地，其中有不少是地铁上盖地块，包括地铁9号线邱山大街站上盖物业地块、未来科技城三站换乘综合体项目等。

　　9号线邱山大街站上盖物业地块为住宅兼容商业地块，容积率1.52，出让面积40.40亩，周边属于临平副城的成熟区域，有银泰百货临平店等配套，居住氛围浓厚。

　　同在临平新城区域的还有鼎湖未来社区地块，规划用途为商住用地，出让面积372.39亩。

　　未来科技城三站换乘综合体项目体量同样不小，规划用途为商业商务用地、住宅用地和公共交通场站用地，容积率为3.56，出让面积285.58亩。

　　在良渚新城，还有地铁4号线二期工程勾庄车辆段上盖物业综合体开发项目，规划用途为住宅兼商业用地，容积率1.37，出让面积247.35亩，这一地块或有望成为下一个“杨柳郡”。

　　此外，东湖新城内的兴元路与东湖北路交会处西南处地块，余杭区塘栖镇小城市核心区地块等多宗涉宅地块，房源也是刚需购房者青睐的。

　　在萧山区，首批计划出让的涉宅地块中，关注度较高的有世纪城核心区块单元的几块地、宁围单元地块、钱江文化单元地块等。

　　世纪城核心区块单元地块处于钱江世纪城核心区，紧邻市心北路和奔竞大道等主干道，出让面积139.70亩，规划用途为商业商务用地、住宅用地，容积率为5.7。

　　萧山区其余的几宗地块分布在所前、浦阳、衙前、蜀山和瓜沥等地。

　　富阳、临安两区的首批集中出让地块

　　大多位于城区及周边地区

　　富阳和临安两区也是首批计划出让涉宅地块中的“供地主力军”，两区供应的大部分涉宅地块位置优越，颇受主城区、余杭等地购房者的青睐。

　　如临安区青山湖板块的临安经济技术开发区控规单元的几块地，有的规划用途为住宅（设配套公建），有的要建设人才租赁住房，有的是商住地块。

　　临安还有多宗地块分布在锦城街道、锦北街道、锦南街道以及太阳镇和板桥镇等乡镇。

　　富阳的地块基本都位于城区及周边地区，分布在富春街道、富春湾新城、银湖街道等地，其中富春湾新城17号地块关注度较高，规划用途为住宅兼容商业商务用地，容积率3.1，出让面积121.45亩。

　　缓解部分板块新房短缺之困

　　对购房者来说是个大利好

　　正考虑在下沙买房的市民周先生说：“下沙这几年新盘很少，挑选余地小，这次的首批集中出让地块中有多宗位于下沙，以后在下沙买到心仪房子的机会就大多了，我考虑等这批地块的住宅开始销售时再出手。”

　　浙江和心土地咨询公司副总经理何力平说：“首批集中出让的地块总量不小，很多都分布在刚需需求较大的板块，这对购房者来说是个大利好，后期将缓解部分板块的新房供应短缺之困，新楼盘的中签率也会有提升。”

　　何力平认为，实施土地集中出让后，开发商高价拿地的概率可能会相对变小，“集中供地考验着开发商的资金实力，实力有限的开发商或难以在土地集中出让时筹集更多的资金，这会让开发商因资金压力而分流，高价拿地的概率就会变小。”

　　浙江中原地产首席分析师荆海燕说：“集中供地意味着集中卖房，开盘撞车，对热门板块、热门楼盘影响不会很大，但对一些相对偏远的板块和楼盘，可能去化会有点压力。”

　　她推测，大量土地的集中供应，而且不少地块位置很好，房企的竞争还是会很激烈。“快周转之下，很可能这些地块在今年年底就会推出房源”。